Modelo de Carta de aumento de alquiler para inquilinos [ejemplos]

Cooperar y llevarse bien con los compañeros de trabajo es importante y crea un entorno de trabajo bueno y de apoyo. Sin embargo, a veces esto no es posible, especialmente cuando está trabajando con un compañero de trabajo difícil.

Tenga en cuenta; Una de las mejores formas de lidiar con un compañero de trabajo difícil es hablar con ese compañero de trabajo. Sin embargo, si su compañero de trabajo tiene una personalidad volátil, puede tener más éxito escribiendo una carta de queja a su jefe.

Modelo 1 de Carta por aumento de alquiler

Descargar modelos de cartas de quejas

Modelo 02 - Aviso de aumento de renta para inquilinos

Modelo 03 - Carta de aumento de renta para inquilinos

Si bien los modelos descritos se refieren a renta de alquielres de viviendas, pisos o apartamentos, tambien pueden servir como modelo de carta de aumento de alquiler local comercial.

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Factores a tener en cuenta antes de aumentar la renta

Es muy importante comunicarle a su propietario o administrador de bienes raíces por escrito si desea solicitar un aumento en el alquiler y debe tener en cuenta los aspectos legales vigentes en su ciudad como los siguientes:

• El aumento no puede exceder el 10% del costo actual del alquiler y debe ser proporcionado con 60 días de anticipación de la nueva tarifa mensual.
• La carta también debe especificar los motivos del aumento, por ejemplo, si se trata de un ajuste anual o si es debido a cambios en la propiedad, como la renovación de la cocina.
• Si el inquilino no está de acuerdo con el aumento, entonces tiene derecho a buscar un nuevo lugar para vivir antes de que se haga efectivo el nuevo precio del alquiler.

Después de determinar si la renta se puede aumentar legalmente, aquí hay algunos factores a considerar antes de aumentar la renta:

Compensaciones de alquiler

A veces, los propietarios tienen en cuenta un aumento anual de la renta de entre el 3 % y el 5 % en una propiedad de alquiler pro forma. Pero una cifra de aumento de alquiler de estadio de béisbol no siempre refleja lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario real. 

Por ejemplo, algunas ciudades con una fuerte población y crecimiento laboral están experimentando aumentos significativos en los precios de alquiler. En ciudades como Riverside y Phoenix, actualmente hay más demanda de viviendas de alquiler que oferta, lo que eleva los precios de alquiler en un 10% o más año tras año. Por otro lado, algunos lugares como Rochester, Nueva York y Wichita, Kansas están experimentando grandes reducciones de alquiler año tras año. 

Para determinar las condiciones reales en el mercado local, un arrendador puede realizar comparaciones de alquiler utilizando recursos en línea como Stessa Rent Estimate , Rentometer o Zillow Rental Manager  para realizar comparaciones de alquiler e investigar el alquiler justo actual del mercado.

Plazo del arrendamiento

A menos que el contrato de arrendamiento establezca lo contrario, un aumento de la renta solo puede ocurrir cuando finaliza el contrato de arrendamiento actual. Un arrendador con un contrato de arrendamiento a más largo plazo de 6 o 12 meses generalmente enviará al inquilino un aviso de renovación del contrato de arrendamiento que incluye cualquier aumento en el alquiler aproximadamente 90 días antes de la fecha de finalización del contrato de arrendamiento. 

Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, generalmente se requiere que el arrendador proporcione al inquilino un aviso de 30 días antes del comienzo del mes de arrendamiento actual antes de aumentar el alquiler. Por ejemplo, si un arrendador quiere aumentar el alquiler en un contrato de arrendamiento de mes a mes a partir del 1 de julio , se le debe dar un aviso de aumento de alquiler al inquilino antes del 1 de junio . 

Aumento razonable

Un arrendador normalmente aumenta el alquiler para generar ingresos de alquiler adicionales para pagar los gastos cambiantes, como el aumento de los impuestos a la propiedad o un aumento en las primas de seguros. Como regla general, un aumento de alquiler debe ser justo y razonable y debe basarse en el mercado de alquiler local actual. 

Si el alquiler se eleva demasiado (o por encima del mercado), el arrendador puede correr el riesgo de perder a un buen inquilino o de ser acusado por el inquilino de imponer un aumento de alquiler ilegal. En ciudades y estados con control de rentas, la ley también puede dictar si un arrendador puede aumentar la renta y en qué medida.

Plazo de aviso

Las leyes estatales de propietarios e inquilinos y las costumbres del mercado local de bienes raíces pueden exigir que el propietario notifique al inquilino con 30 o 90 días de anticipación antes de aumentar el alquiler, incluso si se renueva el contrato de arrendamiento. El aviso debe darse al inquilino por escrito y es posible que deba entregarse personalmente o enviarse por correo certificado o de primera clase de EE. UU., según la ley local. 

Depósito de seguridad

El aumento de la renta también podría conducir a un aumento en el depósito de seguridad. Por ejemplo, si un arrendador cobra un depósito de seguridad equivalente a 1 ½ veces el alquiler mensual y el alquiler aumenta $100 por mes, el depósito de seguridad podría aumentar $150. 

Algunos propietarios cobrarán el depósito de seguridad adicional cuando el aumento del alquiler entre en vigencia, mientras que otros pueden optar por no pedirle al inquilino un depósito de seguridad adicional como incentivo para que un buen inquilino firme la renovación del contrato de arrendamiento.

¿Qué debe incluir en una carta de aumento de alquiler?

Una carta de aumento de alquiler contiene los siguientes detalles:

• Fecha de la carta de aumento de renta.
• Nombre e información del arrendatario y arrendador.
• Dirección de la propiedad y número de unidad (si corresponde).
• Haga referencia a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento existente.
• Monto actual de la renta.
• Monto del aumento de la renta.
• Fecha en que entrará en vigencia el aumento de la renta.
• Fecha de vencimiento para aceptar el aumento de alquiler.
• Tiempo que el inquilino tiene que proporcionar un aviso de no renovación si no está de acuerdo con el aumento de la renta.

¿Cómo proceder al aumento del costo de alquiler

Si un inquilino está de acuerdo con el aumento del alquiler, el propietario puede redactar un nuevo contrato de arrendamiento o modificar el contrato de arrendamiento existente, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento de mes a mes. Tanto el arrendador como el arrendatario firmarán el documento, y cada uno recibirá una copia para sus archivos. 

Si un inquilino no está de acuerdo con el aumento de la renta, el propietario puede enviarle un aviso de no renovación del contrato de arrendamiento. Si lo hace, proporciona documentación adicional de que el inquilino fue debidamente notificado de un aumento de la renta y se negó a aceptar el aumento de la renta, y también está al tanto de la fecha en que se debe desocupar la propiedad.

Dónde encontrar una carta de aumento de alquiler gratis

Un abogado de bienes raíces o un administrador de propiedades local son dos buenas fuentes para obtener una carta de aumento de alquiler que cumpla con las leyes locales y estatales de propietarios e inquilinos. A continuación le brindamos un formato usado en los Estados Unidos para informar al inquilino del aumento del costo del alquiler.