Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un inquilino y un propietario y es legalmente vinculante. Solo en determinadas circunstancias se puede romper el contrato sin que el inquilino sea responsable de pagar el alquiler por el resto del contrato.
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Según la ley, una garantía implícita de habitabilidad protege a los inquilinos de las circunstancias que pueden ocurrir haciendo que el local sea inhabitable.
Esto significa que la residencia debe tener agua potable, un sistema de alcantarillado que funcione, el sistema eléctrico debe ser seguro y la calefacción debe funcionar. Los estándares mínimos con respecto a estos requisitos variarán según las leyes de vivienda de cada estado.
La carta debe indicar una hora específica en la que el inquilino espera que se completen las reparaciones. Por lo general, esto es al menos una semana. La cantidad de tiempo puede variar según la urgencia de las reparaciones.
2. Servicio militar activo
Los miembros de las fuerzas armadas que sean llamados al servicio activo durante más de 90 días pueden rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Ésta es una ley federal.
Si un miembro de las fuerzas armadas es llamado al servicio activo por primera vez, también puede finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Deben entregar una copia de sus órdenes militares y un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento se rescindirá al propietario.
3. Enfermedad
Algunos estados reconocen circunstancias fuera del control del inquilino como una razón para finalizar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede enfermarse gravemente y requerir una estadía prolongada en el hospital. Es posible que deban mudarse a un apartamento que ofrezca vida asistida.
Además de mantener una residencia para incluir lo básico, la casa podría tener problemas que estén causando que el inquilino tenga problemas de salud. Esta podría ser una razón para la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento. El crecimiento de moho es un ejemplo.
Se debe obtener una prueba como un informe de una instalación de prueba que indique que el moho está presente y es tóxico. Además, sería útil un diagnóstico de un médico que indique que el inquilino tiene alergias graves al moho.
4. Violencia doméstica
Otra situación que se reconoce como razón válida para dar por terminado un contrato de arrendamiento es ser víctima de violencia doméstica ocurrida dentro de la residencia.
Algunos estados permiten que la víctima ponga fin al contrato de arrendamiento si proporcionan un aviso de 30 días. El arrendador generalmente requerirá prueba de violencia doméstica. La prueba podría incluir una orden de protección del tribunal o un informe policial.
5. Violación de la privacidad
Si un propietario viola la privacidad de un inquilino, esta podría ser una razón válida para terminar un contrato de arrendamiento. Ir constantemente a la residencia del inquilino sin previo aviso puede ser una violación de la privacidad.
Se supone que los propietarios deben avisar con anticipación antes de ir a la casa para inspecciones, reparaciones u otros asuntos.
6. Otras circunstancias
Existen algunas lagunas que pueden resultar útiles para finalizar un contrato de arrendamiento. Si alguien subarrenda su apartamento e insinúa o afirma que es el administrador o propietario, el contrato de arrendamiento generalmente no es válido.
Cuando un contrato de arrendamiento es incorrecto, el contrato puede no considerarse legal. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento contiene el nombre de una empresa que no existe legalmente, podría no ser válido.
La residencia que se alquila puede no ser legal. Dependiendo de las regulaciones del estado y de la ciudad, es posible que no se permitan alquileres en ciertas áreas.
Esto dependerá de la zonificación. Algunas áreas se dividen en zonas comerciales o unifamiliares.
Si no se ha obtenido un permiso para el alquiler, podría ser ilegal. A menudo, las personas alquilan un apartamento en lugar de un garaje o una casa de huéspedes en su propiedad sin obtener los permisos adecuados.
En algunos casos, un propietario permitirá que un inquilino rompa su contrato de arrendamiento si hay una buena razón. Un inquilino debe hablar con el propietario y explicarle su situación.
Pueden ofrecer ayudar al propietario a encontrar otro inquilino. El arrendador puede estar dispuesto a trabajar con el inquilino para evitar que tenga que pagar el resto del contrato de arrendamiento.
Rayner Silva es abogado de oficio hispano con experiencia en la práctica del derecho en los Estados Unidos. Se especializa en inmigración, los derechos civiles, el derecho laboral y la defensa penal.
Rayner Silva es abogado de oficio hispano con experiencia en la práctica del derecho en los Estados Unidos. Se especializa en inmigración, los derechos civiles, el derecho laboral y la defensa penal.