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Redacción de una carta de solicitud de préstamo para detener la ejecución hipotecaria – Formato de muestra

Según el gobierno de los Estados Unidos, hay algunas cosas que los propietarios deben hacer cuando se dan cuenta por primera vez de que la  ejecución hipotecaria es inminente . Siempre deben responder las cartas de su prestamista y no ignorarlas, esperando que el problema desaparezca de alguna manera.

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Redacción de una carta de solicitud de préstamo para detener la ejecución hipotecaria - Formato de muestra

No se deben ignorar los documentos o solicitudes judiciales. Los propietarios deben quedarse en sus casas. Si se van, es posible que no califiquen para recibir ayuda. También pueden obtener ayuda de una agencia de consejería aprobada por Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Los propietarios pueden detener la ejecución hipotecaria

Hay varias formas en que los propietarios pueden detener la ejecución hipotecaria de sus casas. Una forma es solicitar un préstamo para detener la ejecución hipotecaria. Esto generalmente significa un préstamo de refinanciamiento específicamente para detener la ejecución hipotecaria.

Refinanciar el préstamo permite al propietario obtener un nuevo préstamo para cancelar la hipoteca existente, incluidos los pagos que no se realizaron.

Hipoteca inversa

Otra opción para detener la ejecución hipotecaria es obtener una  hipoteca inversa  para pagar la hipoteca existente. Esto es diferente de una hipoteca regular porque el propietario no necesita hacer pagos mensuales al prestamista. El préstamo se otorga en pagos en efectivo que se basan en el valor neto de la vivienda.

El propietario pospone el pago del préstamo hasta que muere, vende o se muda de la casa. Este tipo de préstamo es útil para las personas que tienen suficiente valor líquido en su casa porque no depende de una buena calificación crediticia o ingresos.

Independientemente del tipo de préstamo que elija el propietario, se recomienda que trate con su prestamista actual en lugar de buscar uno nuevo. 

No hay nada de malo en encontrar uno nuevo, pero el prestamista actual ya tiene toda la información y el papeleo completo y también tiene interés en que se pague la hipoteca, por lo que es posible que esté más dispuesto a encontrar una solución.

Información que necesitan los prestamistas

Cuando un propietario solicita una hipoteca inversa o un préstamo de refinanciamiento para detener la ejecución hipotecaria, el prestamista necesitará la siguiente información:

  1. El estado de la propiedad
  2. El valor estimado de la propiedad
  3. El saldo actual de la hipoteca

Si el propietario decide optar por un refinanciamiento, también deberá dar su:

  1. Puntaje de crédito
  2. Ingresos
  3. La relación préstamo-valor de la propiedad.

Las calificaciones mínimas requeridas para calificar para el refinanciamiento son un ingreso estable, equidad en la vivienda y una buena calificación crediticia. El interés cobrado por el refinanciamiento dependerá del puntaje crediticio. 

Los solicitantes también deberán mostrar un comprobante de ingresos, estados de cuentas sobre deudas pendientes y una copia de sus declaraciones de impuestos sobre la renta.

Hay otras formas de evitar la ejecución hipotecaria, como la modificación de un préstamo. Antes de decidir cómo detener la ejecución hipotecaria de su préstamo hipotecario, los propietarios deben investigar varios prestamistas, incluido su prestamista original, para ver las diferentes opciones que se ofrecen y elegir el que ofrezca la mejor oferta.

Al buscar una solución a la ejecución hipotecaria, los propietarios de viviendas deben ser conscientes de que existen landers de mala reputación y estafas que pueden causarles dificultades financieras mucho peores.

Algunas de las cosas que no debe hacer son:

  1. Firmar el título de la propiedad a otra empresa, incluso si afirman que es por poco tiempo.
  2. Busque asesoramiento de una organización no aprobada por HUD
  3. Pagar una tarifa por asesoramiento o modificación de préstamo
  4. Firme los papeles inmediatamente

Aquí hay un ejemplo de una carta de solicitud de préstamo para detener la ejecución hipotecaria. Debe estar escrito en formato de carta comercial formal y explicar la situación financiera del propietario de manera concisa y clara.

Se deben dar los detalles que han contribuido a las dificultades financieras, y las razones deben ser genuinas porque lo más probable es que se verifiquen. 

La carta debe enviarse por correo certificado, para que el remitente tenga un registro de la hora y la fecha en que el oficial de préstamos recibió la carta.

Ejemplo de carta de solicitud de préstamo para detener la ejecución hipotecaria

Nombre del propietario
Dirección de la
ciudad, estado, código postal del propietario

FECHA

Nombre de la institución crediticia
Nombre del oficial de préstamos
Dirección del prestamista
Ciudad, estado, código postal

Estimado nombre del oficial de préstamos:

Como actualmente estoy atrasado en los pagos de mi hipoteca durante seis meses y deseo conservar mi casa, escribo esta carta para solicitar un préstamo para poder detener cualquier acción de ejecución hipotecaria.

Durante los últimos cinco años, ha sido fácil hacer mis pagos hipotecarios mensuales, pero he tenido dificultades financieras desde que perdí mi trabajo hace siete meses.

No pude encontrar empleo hasta la semana pasada. Además, mi madre sufrió un ataque cardíaco, lo que puso más presión sobre mis ingresos por sus gastos médicos inesperados.

Ahora tengo un trabajo bien remunerado y he pagado casi todas las facturas médicas, y tengo toda la intención de pagar mi hipoteca.

Sin embargo, necesito un pequeño préstamo para poder reembolsar los pagos atrasados. Agradecería su ayuda para hacer posible que yo pudiera mantener mi casa.

Gracias por su tiempo y atención a este asunto. Estaría encantado de conocerte y discutir más detalles. Estoy disponible en 555-123-4567 o en [email protected]

Sinceramente,

Firma del propietario
Nombre del propietario impreso

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