Documento para cesión de derechos: formato y ejemplos

Cesión de derechos es una expresión muy común que con seguridad escuchaste o leíste y en algún momento de la vida deberás decidir si incorporarla en un documento.

También es posible que decidas la compra de una propiedad y encuentres esta expresión que puede detener la idea de adquirirla porque desconoces qué significa  sobre todo si existe una hipoteca.

Para revelarte todo acerca de esta expresión muy común, a continuación encontrarás ejemplos y modelos para que finamente comprendas de qué se trata

¿Cómo realizar la cesión de derechos si existe una hipoteca?

Esta es una situación que puede hacer que desistas comprar una propiedad con cesión de derechos, pero antes de tomar la decisión final debes: 

  • Llegar a un acuerdo mutuo.
  • Controla que el propietario cumpla con todos los requisitos.
  • Verifica que cuenta con toda la documentación requerida.
  • Haz una notificación a la institución financiera.
  • Contrata a un notario público para realizar los cambios según la ley.

Modelo de carta de cesión de derechos

Con un modelo de carta de cesión de derechos puedes tomarla como ejemplo y completar los espacios en blanco con los datos que correspondan o modificarlos: 

(Ciudad), a (día) de (mes) de (año)

Destinatario (nombre y apellido)

PRESENTE

Por medio de la presente, quien suscribe (nombre y apellido del cedente), identificado con (identificación del cedente), por propia conformidad hago la declaración de ceder…. (Describir lo que se quiere ceder) a nombre del Sr. (nombre y apellido del cesionario)

A fin de…. (Ampliar la descripción anterior), de pleno acuerdo con la cesión de derecho firmamos para dejar constancia y a los efectos legales.

Sin más, a sus órdenes

Cedente Cesionario

………….. ……………..

(Firma del cedente) (Firma del cesionario)

Testigo Testigo

………………. ………………

(Nombre y apellido del testigo)           (Nombre y apellido del testigo)

Ejemplo de contrato de cesión de derechos

Con este ejemplo de contrato de cesión de derechos puedes completar los espacios en blanco con el detalle que lees entre paréntesis y modificar lo que creas necesario:

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

(Ciudad), a los (día), del (mes), de (año)

Este contrato es celebrado por una parte el A. (nombre y apellido del cedente), quien será denominado cedente en adelante. Por otro lado el B. (nombre y apellido del cesionario) quien será llamado cesionario en adelante.

Declara el A. (nombre y apellido del cedente), a quien denominaremos cedente, de (número) años viviendo en (domicilio del cedente) y cuenta con número de identificación (escribir el número de identificación del cedente).

Declara el B. (nombre y apellido del cesionario), a quien denominaremos cesionario, de (número) años viviendo en… (Domicilio del cesionario) a quien denominaremos cesionario, de (número) años viviendo en (domicilio del cesionario) y cuenta con número de identificación…. (Número de identificación del cesionario).

DECLARACIONES

Por voluntad propia ambas partes hacen la declaración de celebrar el presente contrato.

Para su celebración ambas partes se declaran con capacidad jurídica.

Declaran común acuerdo sobre las siguientes cláusulas para la celebración del presente contrato.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Acepta el cedente otorgar el derecho de……. (Describir el derecho que se cede) quien se compromete a asumir derechos y obligaciones sobre el mismo.

SEGUNDA.- Los derechos sumados tienen un monto total de $(monto escrito en números y entre paréntesis en letra), el cual corresponde a (escribir a qué corresponde este monto)

TERCERA.- (Describir prohibiciones que asumen el cedente y cesionario)

CUARTA.- (Compromisos que asume el cedente a través de este instrumento)

QUINTA.- (Continuar describiendo compromisos asumidos por el cedente)

SEXTA.- Ambas partes llegan al acuerdo de la vigencia de cesión (cantidad de meses o años).

SÉPTIMA.- Compromiso que asume el cedente para registrar el bien cedido.

OCTAVA.- Compromiso del cedente para la inscripción de este instrumento en el organismo correspondiente.

NOVENA.- Ambas partes llegan al acuerdo de que no se les imputará a ninguna de ellas todo tipo de responsabilidad que derive de caso fortuito (indicar problemas que se pueden presentar a futuro)

DÉCIMA: Para el cumplimiento e interpretación del presente contrato y lo que no prevé el mismo las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de México y a las disposiciones de la Ley Federal que constan en el Código Civil Federal aplicables al caso, renunciando explícitamente al fuero que por presente o futuro domicilio les pudiera corresponder.

Leído y enteradas las partes sobre el presente contrato con su valor y contenido legal, ambas partes firman (cantidad de ejemplares con las firmas en la última hoja y en las anteriores (al margen de las mismas) en la ciudad (indicar ciudad), a los (día con letra), (mes), de (año)

……………….. …………… …………

Firma y aclaración del cedente Firma y aclaración del cesionario

¿Conviene comprar con cesión de derechos de un terreno?

Comprar un terreno es una buena idea, pero ¿con cesión de derechos de un terreno? Sí, se puede realizar mediante un acto jurídico con ciertas ventajas: 

La inversión

Es una buena inversión porque si bien todo vendedor busca vender su propiedad a un precio conveniente y mayor al de su adquisición, al vender sus derechos seguramente no se tratará de una compraventa tradicional y el precio de venta será inferior. Por lo tanto tendrás una mayor capacidad financiera para adquirir el terreno.

Mejor rentabilidad

Queda claro que realizarás una inversión con mayor rentabilidad dado al precio bajo a partir de una cesión de derechos.

Rápido retorno de inversión

Firmarás el contrato al poco tiempo de efectivizarse la promesa de compraventa para tener el derecho adquirido y potestad sobre el terreno en muy poco tiempo. Por lo tanto dispondrás de la explotación del terreno muy rápido. 

¿Qué es una cesión de derechos de propiedad?

Una cesión de derechos de propiedad es un contrato consensual que constituye la transferencia de un bien a un tercero. Es un acuerdo entre: 

El cedente

La persona que hace la transferencia del inmueble.

El cesionario

La persona que recibe la transferencia del inmueble y acepta su dominio.

Es un proceso en el que el cedente decide la transferencia de los derechos totales o parciales de su propia vivienda de forma definida o temporal.

En México es una modalidad que regula el Código Civil, por lo cual este acuerdo lo debe verificar y regular un notario público.

En el contrato se indica cuál es el objeto de la cesión de derechos porque puede ser Real al referirse a los constituyentes sobre cosas  o de Crédito, que es común en las sesiones de hipoteca.

En este caso es un proceso por el que una institución o persona hace la transferencia del derecho de cobro a otra persona.

Cuando se trata de una hipoteca que se está pagando, el dueño nuevo continuará realizando los pagos de la misma.

Formato de cesión de derechos

Guíate por el siguiente formato de cesión de derechos. Solo debes completarlo con los datos que corresponden y la descripción que se ajusta a lo que se cede en el documento: 

(Ciudad),… (Día), de …(mes), de…(año)

CESIÓN DE DERECHOS DE….

Por medio de la presente se celebra la cesión de derechos por una parte el Sr… (Nombre y apellido del cedente) a quien en adelante se denominará cedente y por otra parte el Sr…. (Nombre y apellido del cesionario), quien en adelante se denominará cesionario.

A tenor de las siguientes cláusulas y antecedentes

ANTECEDENTES

I. El Sr. (nombre y apellido del cedente), declara ser único y legítimo propietario de… (Indicar los detalles de la propiedad del cedente)

ii. El cesionario hace la manifestación de su conocimiento…. (Describir la propiedad antes descrita), sus condiciones jurídicas y físicas en las que se encuentra. Manifiesta que vio los documentos correspondientes y acepta la asignación del presente contrato.

III. Lo anterior da lugar a otorgar las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.-   El Sr. (nombre del cedente), CEDE al Sr. (nombre del cesionario). ADQUIERE para sí los derechos y obligaciones con respecto al (descripción de la propiedad cedida) que se mencionó en el primer antecedente del presente contrato. Con todo derecho y hecho que le corresponda.

SEGUNDA.- El monto total de esta operación asciende a (precio de la operación en número y letra). Que se entregará de la siguiente manera: …… (La cantidad de), entregada a la firma de este contrato que funciona como amplio recibo del derecho procedente. Y el resto, (la cantidad de)…, que se liquidará el día (día), del año (año)

TERCERA.- La presente cesión de derechos está regida según las siguientes bases (describir las bases) 

  • Al corriente del pago de todos los impuestos.
  • El inmueble que se vende no está afectado bajo ninguna índole.
  • Sin goce de derecho por ninguna otra persona.
  • La parte cesionaria conoce que compra el inmueble en las condiciones en las que se encuentra.
  • El cedente se hace cargo del saneamiento por evicción según la ley,

CUARTA.- El cesionario conoce que la propiedad está sujeta a crédito y está de acuerdo a continuar con el pago hasta que finalice su liquidación total.

QUINTA.- Para la interpretación del presente contrato ambas partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de… (Ciudad de México) y renuncian a todo fuero que les pueda corresponder según sus domicilios presentes y futuros.

Las partes enteradas del contenido del presente contrato y su alcance legal lo firman en conformidad en (ciudad de México, el día… (Día)….

……………….

CEDENTE

(Nombre y apellido completo del cedente con firma)

……………….

CESIONARIO

(Nombre y apellido completo con firma del cesionario)

¿Qué es totalplay cesión de derechos?

Totalplay cesión de derechos es el cambio de titularidad de tu cuenta. Es un proceso que requiere de cierta documentación de persona física a persona física: 

Documentación requerida

  • Cuenta en cero al día.
  • El formato de cesión de derechos con firma de los solicitantes.
  • Identificación oficial de las partes.
  • Comprobante de domicilio si se hace el cambio del mismo.
  • RFC si el solicitante nuevo requiere factura.

Modelo de cesión de derechos sobre un inmueble

Con este modelo de cesión de derechos sobre un inmueble guíate para saber cómo debes llenarlo: 

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS CELEBRADO EN CALIDAD DE CEDENTE EL SEÑOR

…. (Nombre y apellido del o de los cedentes)

POR OTRO LADO EL SEÑOR

…. (Nombre del cesionario)

A QUIENES EN ADELANTE Y A EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINA CESIONARIO, CONTRATO SUJETO A ESTAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARA EL CEDENTE

Que con fecha (día) del (mes) de (año, EL SR…. (Nombre del cedente) como parte VENDEDORA y el Sr. (nombre del cesionario) como parte COMPRADORA celebran CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA  con respecto al bien inmueble que se identifica COMO LOTE …, TERRENO NÚMERO… DE LA MANZANA… DE LA COLONIA…. DE ESA CIUDAD (nombre de la ciudad) de MÉXICO, CON LAS CONSTRUCCIONES QUE EXISTEN SOBRE EL MISMO TERRENO CON UNA SUPERFICIE ESTIMADA DE ….. METROS CUADRADOS, PREDIO CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS….

CEDENTE

…………………

(Nombre completo y firma del cedente)

CESIONARIO

……………………

Nombre completo y firma del cesionario)

Preguntas frecuentes sobre Cesón de derechos

¿Cómo se hace una cesión de derechos de una casa?

Una cesión de derechos de una casa  se hace con la suscripción de un contrato a través de escritura pública o privada que autoriza un notario.

¿Cómo hacer un documento de cesión de derechos?

Para hacer un documento de cesión de derechos ante todo se llega a un mutuo acuerdo verificando que existan todos los documentos, luego se notifica a la institución financiera y los cambios legales se hacen a través de un notario público.

¿Que es una cesión de derechos?

Una cesión de derechos es un proceso por el que el cedente hace la transferencia a un cesionario sobre los derechos y obligaciones de un bien.

¿Qué es una cesión de derechos en una propiedad?

Una cesión de derechos en una propiedad es un negocio jurídico en el que el cedente transmite al cesionario la titularidad jurídica de una casa ajustándose al Código Civil Federal.

¿Qué significa con cesion de derechos?

Con cesion de derechos significa la posibilidad de adquirir una propiedad que se le prometió al cedente y el cesionario se hace cargo de derechos y obligaciones asumidos por el cedente.

¿Qué validez tiene la cesión de derechos?

La cesión de derechos tiene validez por tratarse de un acto jurídico de carácter bilateral que se ajusta al Código Civil Federal.

¿Cómo se realiza la cesión de derechos?

Se realiza la cesión de derechos con el mutuo acuerdo de las partes, la documentación correspondiente y la firma de ambas partes frente a un notario.

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