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Que es un contrato, sus partes y elementos – Acuerdo civil, compraventa y de trabajo

Si desconoces que es un contrato te conviene seguir leyendo porque a continuación lo sabrás incluyendo el contrato colectivo de trabajo, el contrato de arrendamiento, las partes, los elementos, la estructura, su definición y más…

¿Que es un contrato de acuerdo civil?

En general resuelves tu pregunta acerca de que es un contrato pensando que funciona como un convenio entre dos o más personas con el objetivo de transferir derechos y obligaciones.

Se puede celebrar tanto de modo oral como escrito salvo que por ley sea exigida una manera específica.

Quienes celebran el contrato lo estipulan según sus propios intereses porque en los contratos rige lo que se denomina autonomía de voluntad, significa que las personas tienen la libertad de estipular las reglas ajustándose a las disposiciones legales.

¿Que es un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa es el documento legal por el cual una persona realiza la venta de un inmueble comprometiéndose a entregarlo al comprador a cambio de una cantidad de dinero preestablecida.

Al tratarse de un documento legal da lugar a que al adquirir una vivienda no exista fraude porque ambas partes tienen un conocimiento previo sobre los componentes básicos y partes del contrato de compraventa.

¿Cuáles son las partes de un contrato de compraventa?

Las partes de un contrato de compraventa son en principio lo básico que es: 

  • Fecha y lugar donde se suscribe el acuerdo.
  • Nombre y apellido completo del comprador y vendedor.
  • Domicilio completo de ambas partes(del comprador y vendedor)
  • Título de propiedad del vendedor.
  • Descripción, número de registro y ubicación del inmueble a comprar.
  • Cuenta de agua y predial.
  • Carga o gravamen.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de pago y forma.
  • Fecha en la que será entregado el inmueble.
  • Firma de ambas partes en el contrato de compraventa del inmueble.

¿Que es un contrato colectivo de trabajo?

Un contrato colectivo de trabajo es el que firmas antes de ingresar a una empresa como trabajador. En el contrato se detallan la labor del puesto de trabajo y lineamientos del empleador, pero también puede intervenir un sindicato que actuará como intermediario, por lo cual el contrato será firmado por el sindicato y el empleador siempre que tú como trabajador te adhieras a este tipo de acuerdo.

El CCT con las siglas por las que se conoce comúnmente al contrato colectivo de trabajo se suscribe según la regulación de la Ley Federal de Trabajo que lo define como un convenio que se celebra entre uno o varios sindicatos de trabajadores por una parte y uno o más empleadores por la otra a fin de que las condiciones queden establecidas.

Tiene por objetivo brindar a los trabajadores seguridad laboral con un sindicato que funciona como mediador entre las partes, es decir entre el trabajador y el empleador.

Asimismo proporciona la garantía del respeto económico, social y profesional de los trabajadores porque el sindicato permite que se establezcan estatutos para los empleados y empleadores  y ambas partes se obligan a cumplirlo.

A los trabajadores les corresponde como obligación el pago de la cuota del sindicato para que pueda seguir funcionando como un organismo autónomo y pueda dar respuesta en el caso de que se presente una situación que pueda perjudicar la duración del contrato.

Incluso se fijan las prestaciones, derechos y obligaciones del trabajador y el salario.

¿Que es un contrato de trabajo?

Un contrato de trabajo es un documento donde se establece la relación entre el trabajador y el empleador, lo cual se lleva a cabo bajo la Ley Federal de México desde que se erradicó la práctica de establecer un contrato verbal o de palabra.

Por ley todas las empresas mexicanas están obligadas a la celebración de un contrato de trabajo formal que se suscribe con los nuevos trabajadores.

La ley en su artículo 20 especifica la disposición de que se entiende como relación laboral a la prestación de un trabajo a nivel personal bajo la subordinación de una persona a cambio de un salario.

Es decir que la relación laboral se formaliza a través de un contrato para otorgarle un marco legal a esa relación ya que en el documento se especifican los derechos y obligaciones de ambas partes.

Por un lado, el trabajador se compromete a otorgar una prestación de servicio al empleador y éste se compromete a retribuirlo con el pago de un salario.

¿Cuáles son las partes de un contrato de trabajo?

Las partes de un contrato de trabajo son las siguientes: 

  • Datos del trabajador y empleador incluyendo, nombre y apellido completo, edad, sexo, nacionalidad, estado civil, CURP, RFC y domicilio de ambas partes.
  • De acuerdo a lo que establece la ley se indica la duración de la relación laboral.
  • Detalle de los servicios con las especificaciones de la labor del trabajador incluyendo tareas y puesto laboral a desempeñar según sus conocimientos y habilidades.
  • Domicilio de la empresa donde se realizará el trabajo y si el empleado realizará su labor en otros lugares se detallan los domicilios por ejemplo en el caso de que necesite viajar o trabajar en otras sucursales de la empresa.
  • Horas de trabajo detallando la jornada laboral con días de descanso y horas extras de trabajo.
  • Salario del trabajador por día y las retenciones de su salario con la forma de pago ya sea con dinero en efectivo, cheque, depósito bancario o transferencia bancaria.
  • Lugar, día y frecuencia del pago, es decir si será un pago por hora laboral, semanal, quincenal o mensual, pero si el pago se realizará con dinero en efectivo es necesario el detalle del lugar donde se efectuará.
  • Descanso del trabajador significa el detalle de las condiciones relativas al descanso en días, por ejemplo los días laborables pueden ser de lunes a viernes y los días de descanso serán sábados y domingos o incluir el sábado  como día laborable y el domingo como el día de descanso.
  • El detalle de las vacaciones con la cantidad de días que le corresponde al trabajador.

¿Que es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un documento por medio del cual el dueño, administrador o usufructuario de una vivienda permite que otra la use a cambio del pago de una suma de dinero durante el tiempo que indica ese contrato, por lo cual una vez cumplido el plazo lo devolverá al arrendador, es decir al dueño, administrador o usufructuario. 

Se celebra cuando una persona realiza la cesión de uso de un bien a otra de manera temporal y por esta acción recibe una renta.

Es un tipo de contrato oneroso porque implica beneficios y obligaciones que son recíprocas.

¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento?

Las partes de un contrato de arrendamiento deben ser: 

  • Los datos de la vivienda incluyendo su dirección exacta con los metros cuadrados que ocupa el terreno, todos los espacios que podrá utilizar y no utilizar el arrendatario. Por ejemplo en una vivienda compartida se podrían especificar áreas verdes y jardines del edificio.
  • Condiciones del inmueble al momento de firmar el contrato, por ejemplo se deben especificar problemas estructurales con el compromiso de que el arrendador lo repare y las modificaciones a la vivienda que puede hacer el arrendatario.
  • Es indispensable que se establezca el monto de la renta mensual, anual o semestral que debe pagar el arrendatario por el uso de la propiedad, lo cual permite evitar fraudes además de la planificación de los pagos por el arrendatario sin sorpresas futuras por tarifas elevadas.
  • Se debe especificar el incremento de la renta a futuro para que el arrendatario acuerde dicho incremento, ya que es una cláusula que el arrendatario tiene derecho a conocerla.
  • Fecha de pago y vigencia del contrato es una ayuda para las partes para tener conocimiento sobre el primer pago de la renta, su frecuencia y último pago. 

Además evita que el arrendador cobre más meses de los que le corresponde o el arrendatario desconozca el cumplimiento de pagos establecidos en el contrato como pueden ser el de los servicios de la vivienda.

  • Por otra parte, el contrato de arrendamiento puede tener una duración de varios meses o años y ambas partes deben estar de acuerdo sobre su vigencia y condiciones para revocarlo o cancelarlo.

¿Cuáles son los elementos de un contrato?

Entre los elementos de un contrato se hallan los siguientes: 

  • Reglamento de uso de la propiedad que se incluye en el documento con el objetivo de dejar en claro todas las acciones que están permitidas y las consecuencias por no cumplirás que recaerán sobre el arrendatario.

Por ejemplo en el caso de una vivienda compartida se puede detallar el horario de llegada, el permiso de las mascotas en la propiedad y de la modificación del inmueble.

  • Derechos y obligaciones:  Es un apartado que por lo general se distribuye en las cláusulas del contrato con los derechos del arrendatario que puede ser el libre uso de las instalaciones por las que paga, la garantía del mantenimiento de la vivienda, la reparación o modificación de problemas estructurales y las obligaciones del arrendador. 
  • Consentimiento: Es la libre manifestación expresa e indiscutible de la voluntad de aceptar lo suscrito en el contrato.
  • Capacidad: Las partes deben tener capacidad con validez para el reclamo de los derechos pactados y para el cumplimiento de las obligaciones que se establecen en el contrato.
  • Objeto: Son los bienes o servicios que se plasman al llevar a cabo el contrato.
  • Causa: Es el objetivo o motivo del contrato donde se explica con justificación los derechos y obligaciones que asumen ambas partes.
  • Forma: Es la exigencia de una forma para la celebración del contrato que puede ser ante testigos, ante un notario, escrita, etc.

¿Cuántas son las partes de un contrato?

Las partes de un contrato son dos o más que a través de un acuerdo adquieren el compromiso de respetar y cumplir las condiciones pactadas en dicho documento. Las partes de un contrato si bien tienen libertad formal deben incluir toda la información necesaria en secciones como: 

  • El título manifiesta la naturaleza del contrato.
  • El cuerpo sustantivo es la primera sección en la que se plasma la identificación de las partes que están involucradas en la celebración del contrato y es donde se brinda la información contextual que incluye la fecha en la que se firma, las personas que intervienen, el objeto, servicio, etc.
  • La exposición incluye los hechos registrados y antecedentes con cláusulas explicativas más adelante.
  • Proemio es el anuncio previo a la cláusulas donde se plasma la naturaleza jurídica pactada por las partes a su voluntad, por ejemplo prestación de servicios a precio fijo o a ajuste de precio.
  • El cuerpo normativo es el detalle del pacto que se suscribe entre ambas partes y las sanciones eventuales que pueden haber.
  • Declaraciones: Es la sección donde las partes dan su conocimiento a la información y se señala la personalidad jurídica y naturaleza, nombre y cargo de representantes legales e información adicional como domicilio legal.
  • Cláusulas: Es la sección donde se plasma el objetivo del contrato con derechos y obligaciones de ambas partes a partir de suscribir el contrato.

Las cláusulas se enumeran una a una con las obligaciones y derechos que adquieren las partes y se detalla la vigencia y objeto del contrato con su importe, prestación de servicios con su forma, plazo, lugar, forma de pago con tipo de divisa para cubrir la prestación, anticipos, etc.

  • El cierre como fin implica las firmas de las partes.

¿Cuál es la estructura de un contrato?

La estructura de un contrato es la siguiente: 

  • Título.
  • Encabezado.
  • Manifestaciones.
  • Definiciones.
  • Cláusulas.
  • Firmas.

¿Que se define en un contrato?

Lo que se define en un contrato depende de su tipo, por ejemplo en un contrato de trabajo se define la relación entre el trabajador y la empresa con los derechos y obligaciones de ambos.

En general siempre se define como un compromiso entre dos o más partes bajo ciertas condiciones específicas y explicadas en  el documento con el objetivo de que al tratarse de un acuerdo escrito tenga validez para el cumplimiento del mismo.

¿Qué es el contrato en derecho?

El contrato en derecho es un convenio entre dos o más personas a su voluntad para la transferencia o producción de derechos y obligaciones.

¿Qué es un contrato y cuáles son sus partes?

Si todavía no te quedó en claro qué es un contrato y cuáles son sus partes

El contrato es el acuerdo entre dos o más partes a su propia voluntad que se suscribe para transferir derechos y obligaciones bajo la regulación del Código Civil Federal de México, cuyas partes son: 

  • Título para especificar la naturaleza del contrato.
  • El cuerpo sustantivo para identificar a las partes que están involucradas.
  • La exposición incluyendo las cláusulas con su explicación.
  • El cuerpo normativo con el detalle del pacto suscrito por ambas partes.
  • Las firmas de ambas partes.

¿Qué es un contrato y un convenio?

Mientras un contrato es un pacto bilateral que se lleva a cabo para establecer una relación jurídica entre ambas partes, un convenio es un arreglo voluntario que no se sujeta a la ley por lo cual no establece una relación jurídica, crea obligaciones que pueden extinguirse, transferirse o modificarse.

¿Qué pasa si alguna de las partes no cumple con los acuerdos de un contrato?

Lo que pasa si alguna de las partes no cumple con los acuerdos de un contrato se presenta el evento de incumplimiento y después de un periodo de cura una parte tiene el derecho de solicitar la rescisión del contrato que implica la indemnización por daños y perjuicios o el cumplimiento forzoso del contrato, salvo que se justifique el evento de caso fortuito-fuerza mayor con lo cual queda imposibilitado el cumplimiento del contrato por un acontecimiento que no es previsible y no se puede evitar.

Rayner Silva es abogado de oficio hispano con experiencia en la práctica del derecho en los Estados Unidos. Se especializa en inmigración, los derechos civiles, el derecho laboral y la defensa penal.

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