Razones por las que un inquilino puede romper un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un inquilino y un propietario y es legalmente vinculante. Solo en determinadas circunstancias se puede romper el contrato sin que el inquilino sea responsable de pagar el alquiler por el resto del contrato.
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Según la ley, una garantía implícita de habitabilidad protege a los inquilinos de las circunstancias que pueden ocurrir haciendo que el local sea inhabitable.
Esto significa que la residencia debe tener agua potable, un sistema de alcantarillado que funcione, el sistema eléctrico debe ser seguro y la calefacción debe funcionar. Los estándares mínimos con respecto a estos requisitos variarán según las leyes de vivienda de cada estado.
La carta debe indicar una hora específica en la que el inquilino espera que se completen las reparaciones. Por lo general, esto es al menos una semana. La cantidad de tiempo puede variar según la urgencia de las reparaciones.
2. Servicio militar activo
Los miembros de las fuerzas armadas que sean llamados al servicio activo durante más de 90 días pueden rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Ésta es una ley federal.
Si un miembro de las fuerzas armadas es llamado al servicio activo por primera vez, también puede finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Deben entregar una copia de sus órdenes militares y un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento se rescindirá al propietario.
3. Enfermedad
Algunos estados reconocen circunstancias fuera del control del inquilino como una razón para finalizar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede enfermarse gravemente y requerir una estadía prolongada en el hospital. Es posible que deban mudarse a un apartamento que ofrezca vida asistida.
Además de mantener una residencia para incluir lo básico, la casa podría tener problemas que estén causando que el inquilino tenga problemas de salud. Esta podría ser una razón para la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento. El crecimiento de moho es un ejemplo.
Se debe obtener una prueba como un informe de una instalación de prueba que indique que el moho está presente y es tóxico. Además, sería útil un diagnóstico de un médico que indique que el inquilino tiene alergias graves al moho.