Cartas de crédito

Redacción de una carta sobre dificultades de préstamos hipotecarios – Formato de ejemplo

Una carta de dificultades hipotecarias es  una forma formal de solicitar una  modificación a un préstamo hipotecario . Esta carta es el lugar donde el prestatario puede expresar sus problemas financieros en términos personales para tener la mejor oportunidad de  detener una ejecución hipotecaria  o recibir mejores condiciones para un préstamo pendiente. 

 Temas de interés

  1. Cómo escribir una carta de dificultad para modificar un préstamo
  2. Cómo detener una ejecución hipotecaria, SIN recurrir a un abogado
  3. Evite la ejecución hipotecaria – Abogada de modificación de préstamos Janet Gutierrez

Redacción de una carta sobre dificultades de préstamos hipotecarios - Formato de ejemplo

Los bancos y otros prestamistas no quieren saber la historia de vida de un prestatario, pero quieren saber que tiene una razón legítima para solicitar ayuda.

Dos razones principales

Las dos razones principales por las que un prestatario necesita modificar una hipoteca son la pérdida del empleo y problemas médicos. Sin embargo, otras razones pueden ser el divorcio, la muerte de un cónyuge, un hijo recién nacido, el servicio militar y la reubicación. 

Otras posibilidades son un negocio fallido o un negocio que está sufriendo una desaceleración económica. Los prestatarios deben recordar que los prestamistas generalmente solo ayudarán si hay algo para ellos. 

La mayoría de los prestamistas no están interesados ​​en poseer y mantener una propiedad o recuperar un automóvil virtualmente sin valor, por lo que buscan formas de evitar una demanda por ejecución hipotecaria. 

El prestatario debe explicar claramente que debido a su situación financiera, necesita ayuda y no está tratando de evitar pagar su deuda.

La carta de dificultades hipotecarias debe tener un tono positivo que dé la impresión de que la persona es un prestatario sólido que quiere pagar sus deudas y hacer lo correcto. Este no es el lugar para quejarse de las hondas y flechas de la vida.

Indique la razón de la dificultad

La razón de las dificultades debe expresarse con total naturalidad. El prestatario debe indicar claramente las formas en las que planea corregir su situación financiera.

Es posible que deban presentar pruebas de que están buscando trabajo o proporcionar registros médicos que demuestren que podrán trabajar en un momento específico.

La carta de dificultades hipotecarias puede ser el factor más importante para determinar si un prestamista modificará un préstamo. 

El prestamista querrá que se respondan las siguientes preguntas:

  1. ¿Por qué el prestatario se atrasó en los pagos?
  2. ¿Cuándo se atrasó el prestatario en los pagos con fechas específicas?
  3. ¿Mejorarán las dificultades financieras y cuándo y cómo?
  4. ¿Qué modificaciones quiere el prestatario?
  5. ¿Cuánto puede pagar el prestatario por el préstamo?
  6. Si las dificultades económicas se deben al juego o al alcohol, ¿se está buscando tratamiento?

Si la carta de dificultad la escribe un consultor de modificación de préstamos, como un abogado, un agente hipotecario o un agente inmobiliario, debe escribirse en primera persona para el prestatario y el prestatario debe firmar la carta.

Es más probable que las cartas personales se consideren genuinas y no como una plantilla.

Hay algunas cosas que no deben incluirse en una carta de dificultades hipotecarias. Primero, la carta no debe dar una narración larga y detallada de las dificultades.

La carta debe indicar claramente los hechos de las dificultades y no exagerarlos. La carta debe ser honesta y no culpar a otra persona por la dificultad.

A continuación se muestra una carta de muestra de dificultades hipotecarias. Dado que es un documento formal y pasará a formar parte del archivo permanente del prestatario y del prestamista, debe redactarse en un estilo comercial formal y enviarse por correo certificado.

La carta debe ser sucinta y no más de una página. El prestatario debe guardar una copia de la carta, así como el recibo que prueba que el prestamista la recibió.

Ejemplo de carta sobre dificultades hipotecarias

Andrew Chicago
2300 Walnut Street
Filadelfia, PA, 19050

10 de abril de 2020

Nancy Wilson
Oficial de
préstamos Institución crediticia ABC
5457 Hayward Lane
Filadelfia, PA, 19051

RE: Dificultad hipotecaria

Estimada Sra. Wilson:

Esta carta es una solicitud formal de modificación de mi hipoteca. Me he retrasado en los pagos durante los últimos tres meses porque mi esposa, Tammy Chicago, perdió su trabajo, lo que redujo nuestros ingresos totales a la mitad. Hice el último pago el 01/01/2020.

Sinceramente quiero conservar mi casa y hacer pagos regulares, pero, en este momento, necesito alguna modificación en los términos del préstamo.

Solicito que se reduzcan los pagos mensuales y que los pagos atrasados ​​sean perdonados o recapitalizados, para poder ponerme al día y prevenir la morosidad en el futuro.

Agradecería que pudiéramos trabajar juntos para encontrar una manera de normalizar los pagos de mi hipoteca.

Tengo la intención de pagar mi deuda, pero necesito ayuda hasta que mi esposa encuentre otro trabajo y nuestra situación financiera se estabilice nuevamente. Actualmente tiene dos posibles ofertas de trabajo, y conocerá los resultados el próximo mes.

Me disculpo por retrasarme en mis pagos, pero, como puede ver, estaba fuera de mi control.

Puede comunicarse conmigo al 555-333-0009 o en andrew@email.com si tiene más preguntas. Espero que podamos reunirnos pronto para acordar los términos de una modificación de préstamo.

Sinceramente,

Firma
Andrew Chicago

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