Cartas de cancelación

Redacción de una carta de cancelación de solicitud de hipoteca – Formato de muestra

Hay varias razones por las que  una persona puede querer cancelar una solicitud de hipoteca incluso si la han firmado y enviado toda la documentación. 

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Según la ley, el prestatario tiene el derecho de rescisión, lo que le da el poder de cancelar su contrato de préstamo dentro de los tres días o 72 horas posteriores al cierre, excepto domingos y feriados nacionales. 

Redacción de una carta de cancelación de solicitud de hipoteca - Formato de muestra

El prestatario debe llamar primero al prestamista para informarle que planea cancelar la hipoteca y solicitar cualquier papeleo necesario, así como los cargos que se reembolsarán. Luego, deben escribir una carta de cancelación de hipoteca y enviarla lo antes posible.

La carta de cancelación debe contener la siguiente información:

  • El nombre y la dirección del prestatario.
  • El número de solicitud de hipoteca
  • La fecha de la solicitud.
  • La fecha y hora en que el prestatario llamó por teléfono al prestamista e informó que el prestatario desea cancelar la hipoteca.
  • Una solicitud de devolución de la solicitud y cualquier otro documento como los formularios W-2
  • Solicite información sobre las tarifas reembolsables y no reembolsables y pregunte si hay una tarifa de cancelación
  • Ofrezca discutir la situación por teléfono o responder cualquier pregunta

El derecho de rescisión se creó para garantizar que los prestamistas brinden información precisa y que los prestatarios no se suscriban a un préstamo que tenga términos diferentes a los que el prestamista les dijo originalmente. 

El prestamista está obligado por ley a proporcionar una confirmación de cancelación por teléfono o en persona. También deben confirmarlo por escrito. El prestamista puede requerir que el prestatario complete ciertos formularios de cancelación. 

El prestatario debe mantener cualquier comunicación relacionada con la cancelación, así como un diario en el que el prestatario registre todas las fechas y horas de las conversaciones telefónicas que tuvo con el prestamista, así como el nombre de la persona con la que habló. 

Si el período de rescisión ha pasado, pero el prestatario es víctima de fraude hipotecario, debe comunicarse con la oficina del Fiscal General de su estado para cancelar el contrato hipotecario. El prestatario no debe dejar de hacer los pagos de la hipoteca durante este tiempo porque eso puede tener un efecto negativo en su calificación crediticia.

Cancelar la hipoteca

La cancelación de la hipoteca borrará por completo el historial de suscripción, incluida la tasa, los términos y el calendario de pagos, por lo que los prestatarios deben estar seguros de que este es el paso que desean dar.

Si hay más de un nombre en la hipoteca, ambas personas deben firmar la carta de cancelación de la hipoteca. Cuando el prestamista recibe la carta de cancelación, debe cancelar inmediatamente el préstamo hipotecario. El prestamista no puede intentar volver a solicitar el préstamo ni cambiar ninguno de los términos para atraer al prestatario.

Límite de tiempo para la rescisión

Dado que existe un límite de tiempo para la rescisión, el prestatario debe tener prueba de que actuó a tiempo. El prestatario debe conservar una copia de esta carta y guardarla con el acuse de recibo. Después de aproximadamente una semana, el prestatario debe llamar al prestamista y averiguar el estado de la solicitud de cancelación.

También se recomienda que el prestatario visite el Registro de escrituras de su ciudad aproximadamente una semana después de haber cancelado la hipoteca para asegurarse de que la hipoteca, si se registró, se liberó inmediatamente después de recibir el aviso de rescisión.

A continuación se muestra una carta de cancelación de hipoteca de muestra. Debe redactarse en un estilo formal de carta comercial y enviarse por correo certificado con entrega al día siguiente. El prestatario debe solicitar acuse de recibo. 

Ejemplo de carta de cancelación de solicitud de hipoteca

Nombre del prestatario
Dirección del prestatario
Ciudad, estado, código postal

FECHA

Nombre del funcionario de préstamos
Nombre de la institución crediticia o del banco
Dirección del prestamista
Ciudad, estado, código postal

RE: Cancelación de mi número de hipoteca NÚMERO

Estimado nombre del oficial de préstamos:

Esta carta se refiere a nuestra conversación telefónica el FECHA cuando le informé que quería cancelar mi hipoteca y una notificación formal por escrito. Solicité el préstamo el DATE y envié todos los documentos necesarios para su aprobación y cierre.

Sin embargo, he descubierto un prestamista que me dará una tasa de interés más baja sobre la misma cantidad requerida para mi hipoteca. Te informo dentro del plazo de 72 horas desde el cierre, por lo que tengo derecho a rescisión. 

Por favor cancele mi solicitud de hipoteca y devuélvame todos los documentos. Estaré encantado de ir al banco y conseguir los documentos cuando me informe que están listos. 

Entiendo que la verificación de crédito y las tarifas de tasación son reembolsables, pero es posible que la tarifa de procesamiento de la solicitud y la tarifa fijada no sean reembolsables. 

Pagaré cualquier tarifa de cancelación si me informan al momento de recibir los documentos. Estoy solicitando un documento formal de liberación de hipoteca. 

Me pueden llamar al número de teléfono o al correo electrónico si tiene alguna pregunta. Por favor avíseme el FECHA o antes cuando pueda recoger mis documentos. 

Sinceramente,

Firma del prestatario Nombre del prestatario en letra de
imprenta

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