Cuando un copropietario muere, algunas formas de copropiedad permiten que la propiedad pase a nuevos propietarios sin necesidad de legalización.

Algunos bienes comunes deben pasar por un proceso de sucesión, pero otros no.

La propiedad conjunta es la propiedad de dos o más personas, y hay varios tipos. El que la propiedad tenga que pasar por un proceso de legalización después de la muerte de un propietario depende del tipo de propiedad conjunta.

La sucesión es el procedimiento de liquidación de la herencia de una persona que ha muerto. Por lo general, consume mucho tiempo y es costoso, y a menudo es una molestia innecesaria, por lo que muchas personas hacen un plan de sucesión para mantener sus bienes fuera de la sucesión cuando mueren. Algunos tipos de propiedad conjunta pueden ayudar con esto, otros no.

Tres formas comunes de propiedad conjunta son: la tenencia en común, la tenencia conjunta con derecho de supervivencia y la tenencia por la totalidad.

La tenencia en común requiere una sucesión

El arrendamiento en común es una forma simple y flexible de propiedad conjunta, pero requiere un testamento cuando el propietario muere.

Bajo la tenencia en común, dos o más personas pueden poseer propiedades en conjunto, en partes iguales o desiguales. Cada propietario puede vender su parte de forma independiente y también puede dejar su parte a un nuevo propietario a su muerte.

Si su objetivo es evitar la sucesión, puede ser mejor añadir la propiedad a un fideicomiso en vida o pasarla a un nuevo propietario mediante una escritura de transferencia a la muerte.

Tenencia conjunta – No se requiere validación

La tenencia conjunta -a veces denominada «tenencia conjunta con derecho de supervivencia»- es una forma de propiedad útil para las personas que desean que la propiedad pase al otro propietario sin ser legalizada, pero es restrictiva y puede causar complicaciones fiscales.

Bajo la tenencia conjunta, dos o más personas son dueñas de una propiedad en partes iguales. Los copropietarios no pueden vender o transmitir su participación en la propiedad sin romper la tenencia conjunta. Pueden elegir vender juntos, pero mientras sean copropietarios de la propiedad, si un coarrendatario muere, el interés de esa persona pasa al propietario o propietarios supervivientes.

El último copropietario superviviente es dueño de toda la propiedad y puede vender, hipotecar o traspasar la propiedad sin restricciones. Sin embargo, cuando ese último propietario muere, la propiedad pasará a través de la legalización si ese propietario no lo evitó, por ejemplo, poniendo la propiedad en un fideicomiso en vida o utilizando una escritura de transferencia a la muerte.

La tenencia conjunta suele ser utilizada por los miembros de la familia, como los cónyuges o los padres e hijos, para evitar la sucesión. Esto puede funcionar bien en algunas situaciones cuando los copropietarios están seguros de que quieren que la propiedad pase a los otros propietarios después de la muerte.

Cuando se compra una propiedad en conjunto, se puede crear la copropiedad tomando la propiedad como «copropietarios» o como «copropietarios con derecho de supervivencia». Algunos estados tienen requisitos específicos, así que consiga ayuda de un abogado, si la necesita.

Tengan cuidado si quieren añadir un coarrendatario a la propiedad que ya poseen porque:

  • Añadir un coarrendatario puede afectar a los impuestos sobre donaciones porque crea un regalo para el propietario añadido.
  • En la mayoría de los estados, el cónyuge superviviente que se añadió a un título como coarrendatario no recibirá el beneficio de la «base incrementada» de la propiedad después de que el propietario original muera.
  • La adición de un coarrendatario hace que el nuevo propietario sea igual y verdadero dueño de la propiedad. Legalmente, él o ella tendrá los mismos derechos y control sobre la propiedad que tú. Y si el nuevo propietario tiene problemas de dinero, los acreedores podrán alcanzar su interés en la propiedad.

Si quieres crear un alquiler conjunto, ve a un abogado para que te ayude. Si su objetivo es evitar la sucesión, puede ser mejor añadir la propiedad a un fideicomiso en vida o pasarla a un nuevo propietario mediante una escritura de transferencia a la muerte.

Se requiere la tenencia de la totalidad de los bienes

El arrendamiento en su totalidad es una forma especial de propiedad conjunta para los cónyuges y las parejas de hecho. Al igual que la tenencia conjunta, los bienes que son propiedad de la totalidad pasan al cónyuge superviviente sin necesidad de legalización. Sin embargo, en la tenencia por la totalidad, los cónyuges no tienen acciones separadas, sino que son dueños de una unidad.

El matrimonio (o, en algunos estados, la pareja de hecho) es necesario para esta forma de propiedad, por lo que el divorcio o la disolución rompe la propiedad en una tenencia en común. Durante el matrimonio, ninguno de los cónyuges puede cambiar la propiedad unilateralmente, pero los cónyuges pueden decidir juntos cambiar el tipo de propiedad.

En algunos de los estados que lo ofrecen, la tenencia en su totalidad puede crearse siempre que los cónyuges tomen el título juntos, a menos que se nombre otra forma de propiedad.

Un abogado puede ayudar

Si bien algunas formas de propiedad conjunta pueden ayudarle a evitar la sucesión, todas las formas de propiedad conjunta pueden tener efectos significativos en sus derechos de propiedad, impuestos y control de la propiedad. Antes de que decida ser copropietario, pida consejo a un buen abogado de bienes raíces o de sucesiones.

Preguntas para su abogado

  1. Mi madre está enferma y no puede cuidar de su casa, ¿debería firmar como co-arrendatario?
  2. Mi prometido quiere añadirme a la escritura de su casa; ¿debemos esperar hasta que nos casemos?
  3. Nuestra abuela nos dejó a mis hermanos y a mí la cabaña familiar a partes iguales. ¿Deberíamos tomarla como co-arrendatarios?

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