Cómo escribir una carta de oferta de ventanilla hipotecaria – Formato de muestra

Cuando un individuo, banco u otra institución crediticia hace una oferta por un préstamo que puede incluir el monto total, los intereses, el depósito requerido y el calendario de pagos no es aceptable para el prestatario, él o ella pueden enviar una carta de contraoferta.

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Cómo escribir una carta de oferta de ventanilla hipotecaria - Formato de muestra

La contraoferta revisará la oferta inicial haciéndola más atractiva para el prestatario. El envío de una carta de contraoferta permite al prestatario rechazar una oferta anterior sin dejar de mantener abiertas las negociaciones.

rechazando la oferta inicial?

Cuando el prestatario hace una contraoferta, está rechazando la oferta inicial y la anula. Dado que la primera oferta es nula, la persona o institución que hizo la primera oferta ya no es legalmente responsable de cumplirla. 

Por ejemplo, si un banco ofrece a un comprador una hipoteca que requiere un pago inicial del 30 por ciento y un préstamo por el 70 por ciento del monto total, es posible que el comprador no pueda realizar el pago inicial del 30 por ciento.

El comprador puede oponerse a la oferta

En este caso, el comprador puede contrarrestar la oferta de un 20 por ciento de pago inicial y un 80 por ciento de hipoteca por el resto del monto. Si el banco rechaza esta contraoferta, no está obligado a continuar ofreciendo la oferta original.

Un prestatario puede enviar una carta de contraoferta cuando esté negociando la primera hipoteca. Las personas también pueden negociar su hipoteca después de algunos años si su pago de intereses es demasiado alto o si desean reducir sus pagos mensuales. Si este es el caso, se recomienda que el prestatario aprenda tanto como sea posible sobre las tasas de interés vigentes y las negociaciones hipotecarias o que contrate a un abogado de bienes raíces.

Según la investigación, de las personas que recientemente perdieron sus casas debido a una ejecución hipotecaria, aproximadamente la mitad nunca intentó hacer una contraoferta a su prestamista para salvar su casa. Hay muchas opciones disponibles, si el prestatario comenta la situación con su prestamista.

Si un titular de la hipoteca desea cambiar las modificaciones de préstamo de la hipoteca, ambas partes tienen derecho a presentar ofertas y contraofertas a la otra parte. En la mayoría de los casos, se solicita una modificación de préstamo para reducir los pagos mensuales. 

Este tipo de negociación se considera normal. Sin embargo, no conviene al prestatario tener negociaciones prolongadas, porque durante estas negociaciones el prestatario debe continuar haciendo los pagos de la hipoteca o su puntaje crediticio podría bajar.

Si la modificación del préstamo es aceptable para el prestatario, los cambios se realizarán en la fecha designada. Si los términos de la modificación no son aceptables, el prestatario puede presentar una contraoferta.

Es entonces cuando las negociaciones pueden volverse largas porque el prestamista podría intentar explotar el hecho de que el prestatario debe continuar haciendo los pagos más importantes durante las negociaciones. El prestamista puede estar esperando que el prestatario no tenga la paciencia para esperar una oferta mejor y aceptar la primera oferta que reciba.

Conocimiento hipotecario

Los prestamistas también pueden aprovechar la falta de conocimiento hipotecario del prestatario. Es posible que los prestatarios no conozcan una oferta justa y buena cuando la obtienen. Debido a esto, los prestamistas pueden continuar ofreciendo ofertas inaceptables.

La mejor manera de obtener una modificación hipotecaria rápida y justa es que el prestatario estudie la ley hipotecaria u obtenga la ayuda de un abogado de ejecución hipotecaria o de bienes raíces. Si el abogado puede conseguir un mejor trato, le ahorrará dinero al prestatario a largo plazo. Cuando el prestamista no pueda ofrecer ofertas injustas, querrá cerrar el trato con una oferta justa lo antes posible.

A continuación se muestra una muestra de una carta de contraoferta de hipoteca. Está escrito en un estilo formal de carta comercial y se envía por correo certificado, por lo que el remitente tendrá prueba de que se recibió la carta y quién la recibió. Si las negociaciones están en curso, el prestatario debe conservar copias de toda la correspondencia.

Muestra de carta de oferta de mostrador de hipoteca

Nombre del
prestatario Dirección del prestatario
Ciudad, estado, código postal

FECHA

Nombre del
prestamista Nombre del banco o institución crediticia del
prestamista Dirección del prestamista
Ciudad, estado, código postal

RE: Contraoferta de préstamo hipotecario

Nombre del estimado prestamista:

Esta carta es una contraoferta formal a los términos y condiciones de la hipoteca que me envió el FECHA. Tengo la intención de hacer los pagos de mi hipoteca a tiempo, pero exijo pagos mensuales más bajos ya que mi ingreso mensual se ha reducido porque mi esposa perdió su trabajo.

La contraoferta que sugiero es la CANTIDAD DEL PAGO INICIAL y la CANTIDAD DEL PRÉSTAMO. Creo que esto es justo para los dos. Entiendo que si no está de acuerdo con esta contraoferta, es posible que su primera oferta ya no esté disponible.

Gracias por su consideración en este asunto. Espero una respuesta favorable de su parte. Si tiene alguna pregunta, puede comunicarse conmigo a la dirección de correo electrónico o al número de teléfono.

Sinceramente,

Firma del prestatario
Nombre del prestatario en letra de imprenta

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