Cómo impugnar su evaluación del impuesto sobre la propiedad

La valoración de propiedades es una ciencia inexacta, por lo que puede tener motivos para impugnar su proyecto de ley y ahorrar mucho dinero en impuestos anuales.

A menudo, la gente cree que la factura del impuesto sobre la propiedad que reciben de su gobierno local está grabada en piedra. El proyecto de ley del impuesto sobre la propiedad está ligado a un informe preparado por el asesor fiscal local, basado en la estimación del valor de mercado de su propiedad. La evaluación de la propiedad es una ciencia inexacta, por lo que puede tener motivos para impugnar su factura y ahorrar cientos, o incluso miles, de dólares en impuestos anuales. Pocos propietarios apelan las tasaciones del impuesto sobre la propiedad, no más del cuatro o cinco por ciento. Pero aquellos que lo hacen tienen una buena tasa de éxito, alrededor del 40% recibe reducciones de impuestos.

Las cuotas tributarias son un proceso local

Los impuestos sobre la propiedad se establecen a nivel local, normalmente por su condado o ciudad. Cada localidad tiene su propio procedimiento para establecer la cantidad de impuestos que deben las personas que poseen propiedades dentro de sus fronteras. Algunas localidades reevalúan el valor de las propiedades cada año, otras lo hacen cada cuatro o cinco años. Algunos tasadores valoran cada propiedad individualmente. Muchos otros valoran su propiedad basándose en las encuestas de la zona. Su localidad también establece su propio proceso de apelación para que los dueños de las propiedades disputen las evaluaciones de los impuestos.

Revise su tarjeta de registro de propiedad

Lo primero que hay que hacer es comprobar la tarjeta de registro de su propiedad (estos registros están casi todos en línea, por lo que ya no están en "tarjetas", pero esta terminología sigue siendo utilizada). Normalmente puede comprobar su tarjeta de registro en línea en el sitio web de su asesor fiscal. Puede encontrar un enlace al sitio web de su asesor en Assessor Links USA. Si su tarjeta de registro no está disponible en línea, es posible que tenga que ir a la oficina de su asesor para verla.

El asesor utiliza la información de su tarjeta de registro para determinar el valor de mercado de su propiedad. La tarjeta contiene información como los metros cuadrados, la condición de la propiedad y las características de la misma. Si alguna de esta información es incorrecta, la tasación del tasador puede estar fuera de lugar. Por ejemplo, si los metros cuadrados de la tarjeta de registro de la propiedad son incorrectos, es posible que el asesor fiscal haya sobrevalorado su propiedad.

Si alguna de las informaciones de la tarjeta de registro es incorrecta, contacte con la oficina de su asesor para que la corrija. Debería poder hacerlo sin tener que pasar por un proceso de apelación formal. Una llamada telefónica o una visita a la oficina de tu asesor puede servir para ello. Consulta el sitio web de tu asesor para obtener instrucciones o consejos sobre lo que debes hacer.

Impugnar su propiedad $0027 s Valor estimado

Incluso si la información en la tarjeta de registro de su propiedad es exacta, el valor de su propiedad puede ser demasiado alto. Los asesores fiscales utilizan la venta de propiedades comparables en el momento de la tasación para establecer el valor de mercado de una propiedad. Se le grava efectivamente la cantidad por la que podría vender su propiedad en un momento determinado. Si el valor de su propiedad disminuye después de la tasación, puede terminar pagando impuestos sobre un precio de venta que ya no puede recibir en el mercado abierto.

Hay varias maneras de demostrar que el valor de su propiedad es demasiado alto:

• Primero, puede hacer que la propiedad sea tasada por un tasador inmobiliario profesional calificado. Esto costará unos pocos cientos de dólares. Sin embargo, si ya tienes una tasación reciente, puedes usarla en su lugar.
• Alternativamente, usted muestra que propiedades comparables recientemente vendidas por menos del valor de tasación de su propiedad. Puedes obtener información de ventas comparables a partir de los registros de la oficina de tu tasador, de los agentes inmobiliarios o en línea en sitios web como redfin.com y zillow.com. Lo ideal sería que tuvieras registros de al menos cinco ventas recientes comparables que se produjeron a más tardar 90 días después de la tasación de tu propiedad. Las mejores comparaciones de ventas son las de las propiedades en su área o vecindario.
• Por último, puede demostrar que su valor de tasación es demasiado alto si su propiedad se ha deteriorado desde la última tasación, por ejemplo, debido a un incendio o una inundación.

Determinar el beneficio de una apelación

El tiempo y el esfuerzo que probablemente se necesite para impugnar una evaluación fiscal puede no valer la pena. Antes de comenzar el proceso de apelación, es importante determinar la probable cantidad de dinero que se ahorrará por año en la factura de impuestos. Además, la reducción de su evaluación fiscal puede no resultar en un ahorro de impuestos debido a cualquier reducción de impuestos adjunta a su propiedad que haga que la base imponible sea inferior al valor de mercado. Las exenciones fiscales pueden incluir descuentos para ciertos tipos de propietarios, como los ancianos y los veteranos, o descuentos por ser propietario de una propiedad en ciertos lugares en dificultades. La mayoría de las localidades reevalúan la propiedad cada tres o cinco años, por lo que puede tener más sentido esperar en lugar de desafiar.

Presentar una apelación

Si elige impugnar formalmente la tasación de su propiedad, debe presentar una apelación ante su junta local de apelaciones. Asegúrese de hacerlo dentro del período de apelación. El tiempo que tiene para apelar varía. En la mayoría de los condados y ciudades, debe presentar una apelación dentro de los 30 a 90 días posteriores a la recepción de su notificación o carta de evaluación de la propiedad anual. Sin embargo, es posible que se le permita presentar una apelación tardía si tiene una buena excusa, por ejemplo, si estaba enfermo o lejos de su casa cuando se envió la notificación de la tasación.

Tendrá que presentar una solicitud por escrito para su apelación. Esto, junto con las instrucciones, debe estar en la página web de su asesor de impuestos. Normalmente, se le pedirá que asista a una audiencia en la que presentará sus pruebas. Estas audiencias suelen ser de carácter informal. En algunos estados, el asesor debe presentar primero las pruebas en la audiencia para demostrar que la evaluación está justificada.

Un abogado fiscal puede ayudar

La ley que rodea las impugnaciones a las evaluaciones del impuesto sobre la propiedad es complicada. Además, los hechos de cada caso son únicos. Este artículo ofrece una breve introducción general al tema. Para información más detallada y específica, por favor contacte con un abogado especializado en impuestos.