El gobierno municipal o del condado tiene un gran interés en recaudar impuestos de propiedad para poder cumplir con su presupuesto. Los gobiernos locales no ven con buenos ojos a los propietarios que no pagan sus impuestos de propiedad, y tienen algunas herramientas de recaudación increíblemente poderosas que aseguran que los impuestos de propiedad serán pagados tarde o temprano, incluyendo la venta de su casa.

Todos los gobiernos locales imponen impuestos sobre la propiedad a los propietarios para financiar los servicios del condado y municipales. Los impuestos sobre la propiedad ayudan a pagar cosas como la policía y los bomberos, las escuelas públicas y los servicios públicos. Su gobierno municipal o del condado tiene un gran interés en recaudar impuestos de propiedad para poder cumplir con su presupuesto. Los gobiernos locales no ven con buenos ojos a los propietarios que no pagan sus impuestos de propiedad, y tienen algunas herramientas de recaudación increíblemente poderosas que aseguran que los impuestos de propiedad se pagarán tarde o temprano, incluyendo la venta de su casa.

Se acumularán intereses y multas

Si no pagas los impuestos de la propiedad a su debido tiempo, la autoridad tributaria local empezará a cobrar intereses en tu cuenta de impuestos. Este interés normalmente se acumula mensualmente. También puede incurrir en penalidades monetarias. Esto significa que el saldo total que debe a su gobierno local comenzará a aumentar constantemente. En algún momento, su gobierno local puede incluso publicar un aviso de sus impuestos atrasados en su periódico local.

Un gravamen fiscal será colocado en su casa

Lo siguiente que ocurrirá es que un gravamen de impuesto sobre la propiedad será colocado en su casa y registrado en el registro del condado. Un gravamen es una notificación adjunta a su propiedad que informa a todos que usted le debe dinero a la persona, en este caso a la autoridad fiscal.

El gravamen del impuesto a la propiedad suele tener prioridad sobre todos los demás gravámenes. El efecto de este gravamen es que su casa no puede ser vendida hasta que se pague el impuesto sobre la propiedad. El gravamen es una nube en su título y un comprador no puede obtener un título claro de su casa hasta que la factura se pague y el gravamen se levante. Así que puedes olvidarte de vender tu casa y alejarte de tus impuestos de propiedad no pagados.

Podrías perder tu propiedad en una venta de impuestos

Si sigue siendo moroso en el pago de sus impuestos de propiedad, su autoridad fiscal programará su casa para una venta de impuestos, que es como una ejecución hipotecaria. Esto puede suceder de diferentes maneras.

Si se atrasa tanto en sus impuestos de propiedad que recibe un aviso de venta de impuestos, hable con un abogado lo antes posible.

Su autoridad fiscal puede simplemente vender su casa en una venta de impuestos y dar la escritura al mejor postor en la venta.

Alternativamente, la autoridad fiscal puede vender el gravamen fiscal en lugar de vender su casa. El comprador del gravamen paga todos los impuestos debidos. Ahora le debe al inversor, no a la autoridad fiscal. Si continúa sin pagar, el comprador puede presentar una petición ante el tribunal para ejecutar la hipoteca de su propiedad y tomar posesión de ella. Normalmente tiene un período de años antes de que este último paso ocurra, pero durante este tiempo se siguen acumulando más impuestos sobre la propiedad.

A menudo, su prestamista hipotecario comprará el gravamen fiscal, en lugar de permitir que vaya a un tercero. Esto se debe a que si su casa se vende en una venta de impuestos la hipoteca será eliminada. Sin embargo, esto no le libra de la carga. El prestamista añadirá los impuestos al saldo de la hipoteca. Si no puede hacer los pagos, su prestamista podría ejecutar la hipoteca de su propiedad.

En la mayoría de los estados, se puede volver a comprar la casa después de una venta de impuestos pagando al comprador lo que pagó por la casa (o pagando los impuestos adeudados), más los intereses. En la mayoría de los estados puedes volver a comprar tu casa hasta un año después de una venta de impuestos. Sin embargo, en algunos estados se pueden aplicar diferentes períodos de tiempo.

Tienes Opciones

Si se atrasa tanto en sus impuestos de propiedad que recibe un aviso de venta de impuestos, hable con un abogado lo antes posible. Dependiendo de donde viva, puede tener varias opciones.

Por ejemplo, algunas autoridades fiscales le permiten solicitar una reducción de sus impuestos debido a dificultades económicas. Una reducción significa que todos o parte de sus impuestos de propiedad son perdonados, y no está en peligro de una venta de impuestos o una ejecución hipotecaria. Sin embargo, debe demostrar a la autoridad tributaria que sólo tiene ingresos suficientes para cubrir sus gastos básicos (como el pago de la casa, las luces, la calefacción y la comida). Si tiene muchos gastos innecesarios en su presupuesto, o si tiene una gran cantidad de capital en su casa y podría venderla, su autoridad tributaria puede denegar su solicitud de reducción.

También puede solicitar a su autoridad tributaria que entre en un plan de pago, lo que le permitirá pagar lo que debe en cuotas a lo largo del tiempo. Una vez más, es posible que tenga que demostrar que tiene dificultades financieras para que le aprueben un plan de pago.

Algunos estados y gobiernos locales tienen programas especiales para ayudar a los propietarios de viviendas con dificultades financieras o de edad avanzada que no pueden pagar sus impuestos sobre la propiedad. Esto puede incluir préstamos o subsidios de bajo interés. Algunos estados también tienen programas de aplazamiento del impuesto a la propiedad que requieren que usted pague sólo un porcentaje específico de los ingresos anuales de su hogar para los impuestos a la propiedad, y el estado paga el resto.

También puede solicitar un préstamo para pagar sus impuestos de propiedad. Estos préstamos pueden obtenerse de un banco o de un prestamista de impuestos sobre la propiedad. Los prestamistas de impuestos sobre la propiedad se especializan en prestar dinero para pagar los impuestos. Sin embargo, muchos de estos prestamistas cobran tasas de interés extremadamente altas.

Un abogado fiscal puede ayudar

La ley que rodea el incumplimiento del pago de los impuestos sobre la propiedad es complicada y varía de un estado a otro. Este artículo ofrece una breve introducción general al tema. Para información más detallada y específica, por favor contacte con un abogado fiscal.

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