El papel habitual de los abogados en la compra de una casa en Nueva York puede crear confusión acerca de dónde termina el papel del agente de bienes raíces y dónde comienza el papel de los abogados.

Si usted está comprando una casa en Nueva York, necesitará contratar a un abogado para negociar el contrato de venta y para que lo represente en el cierre. Aunque los abogados no son una parte obligatoria de las transacciones de bienes raíces en muchos estados, la costumbre local en Nueva York es que tanto los compradores como los vendedores estén representados por sus propios abogados. También puede contratar a un agente del comprador para que le ayude a encontrar una casa para comprar y le aconseje cuando haga una oferta.

Este artículo explora las funciones específicas que desempeñan el agente y el abogado del comprador en la compra de una vivienda en Nueva York.

El papel del agente de bienes raíces en la compra de una casa en Nueva York

Aunque usted no está obligado a usar un agente del comprador al comprar una casa, muchos compradores contratan a uno para que les ayude a encontrar una casa y les guíe a través del proceso de hacer una oferta. Un agente del comprador puede ayudarle a identificar y mostrarle las viviendas que se ajustan a sus necesidades, aconsejarle sobre los «precios», o los precios por los que se venden las viviendas comparables, y ayudarle a determinar el precio al que debe hacer una oferta.

Su agente negociará entonces con el agente del vendedor en su nombre sobre los términos básicos del acuerdo. Estos términos incluyen el precio ofrecido, si el cierre depende de que usted obtenga una hipoteca, y cualquier propiedad personal que se incluya, o accesorios que se excluyan, de la compra. Su agente puede ayudarle a llenar un formulario de oferta de una página proporcionado por el agente del vendedor, que varía de una empresa a otra. A diferencia de otros estados, el formulario de oferta no es un documento legal y no le obliga a seguir adelante con la compra.

Una vez que el vendedor haya aceptado su oferta, su agente acompañará al inspector de su casa cuando inspeccione su casa y le informará de cualquier problema identificado. En el futuro, su agente también trabajará con su abogado para comunicarse con los vendedores, negociar cualquier asunto que surja en la redacción del contrato y facilitar la programación de un cierre.

El papel del abogado en la compra de una casa en Nueva York

Es costumbre en Nueva York que el abogado de los vendedores prepare el primer borrador del contrato de venta. La mayoría de los abogados de los vendedores comienzan con un formulario estandarizado y luego agregan una cláusula adicional con términos adicionales que se negociarán con los compradores. Su abogado probablemente también agregará una cláusula adicional al contrato con los términos que se negociarán con los vendedores.

Una vez que los abogados hayan finalizado el contrato, usted y los vendedores lo firmarán, y usted le enviará al abogado del vendedor un anticipo, el cual usted puede perder si se retira del trato sin una razón contemplada en el contrato. Típicamente, en el Estado de Nueva York, el pago inicial es del 10% del precio de compra, y el abogado del vendedor depositará esta cantidad en una cuenta de depósito en garantía.

Después de firmar el contrato, su abogado tendrá que hacer varias cosas para prepararse para el cierre. Primero, el abogado ordenará un informe de título para ver si hay algún problema que los vendedores deban resolver antes del cierre. Estos pueden incluir gravámenes o violaciones contra la propiedad.

Segundo, su abogado trabajará con usted para proporcionarle la información y los documentos solicitados por los prestamistas en relación con sus solicitudes de hipoteca. Tercero, su abogado calculará las cantidades que usted deberá al momento del cierre a los vendedores, al prestamista del vendedor y a la compañía de títulos, entre otros.

Finalmente, su abogado lo representará en el cierre, revisando y aconsejándolo sobre los documentos que usted está firmando, tales como la escritura, las declaraciones de impuestos de transferencia y los documentos de la hipoteca, y asegurándose de que todos los pagos se hagan correctamente.

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