Construyendo una casa pequeña: ¿Debería ponerla sobre ruedas o sobre una base?

Ventajas y desventajas de una fundación permanente frente a las ruedas cuando se construye una casa pequeña.

Pregunta

Voy a construir una casita, pero no sé sobre qué tipo de cimientos construir. Una fundación permanente parece una base más sólida, pero un remolque con ruedas me da la opción de mover la pequeña casa una vez construida. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada tipo de fundación?

Respuesta

Qué tipo de cimentación es la mejor variará caso por caso. Una serie de factores diferentes determinarán qué tipo de cimentación es la mejor para su pequeño proyecto de casa. Para ayudar a pensar en algunos de los temas, considere las siguientes preguntas preliminares:

• ¿Cómo piensas usar tu casita? Por ejemplo, ¿se usará como su casa principal, oficina en casa, estudio de arte o simplemente como un dormitorio separado?
• ¿Qué tipo de fundación requiere la ley? A la luz de su uso previsto, ¿su código local de construcción u ordenanza de zonificación requiere un tipo específico de cimentación?
• ¿Es dueño o alquila el terreno donde se ubicará la pequeña casa? Si usted es el dueño, ¿desea la opción de remover la pequeña casa si vende su terreno?

Otras consideraciones incluyen el presupuesto, las condiciones del suelo, e incluso el clima (incluyendo la línea de congelación). Dada la miríada de factores que pueden influir en qué tipo de fundación es mejor para un proyecto específico, es útil hablar con expertos locales en casas pequeñas, incluyendo otros propietarios y constructores de casas pequeñas, para obtener información importante sobre la construcción en su área.

Ventajas y desventajas de una fundación permanente

Los cimientos permanentes vienen en varias formas, incluyendo losas de concreto, cimientos de concreto (en algún momento con un sótano o espacio de acceso), o incluso pilotes de madera. Estos cimientos pueden tener diferentes formas y tamaños y ofrecen al constructor una gran flexibilidad de diseño. Por otro lado, el uso de un remolque restringe el diseño a las dimensiones del remolque, sin opción a un sótano o espacio de arrastre. Además de la flexibilidad de diseño, el uso de una base permanente permite conexiones tradicionales de servicios públicos. Una pequeña casa con ruedas tendrá conexiones para vehículos recreativos.

Otra ventaja de una fundación permanente es que tiene más posibilidades de ser aprobada para uso residencial. Las fundaciones permanentes tienen más probabilidades de resistir un desastre natural y, por lo general, tienen una vida útil más larga que las fundaciones temporales.

Por otro lado, las casas diminutas sobre ruedas a menudo se consideran vehículos recreativos ("RVs"). Como resultado, si una pequeña casa sobre ruedas puede ser legalmente dormida, generalmente sólo puede ser utilizada para acampar de manera temporal. Dicho esto, es ilegal usar una casa diminuta como vivienda en muchas áreas, independientemente del tipo de cimentación que se utilice, así que consulte con los funcionarios locales de construcción antes de comenzar la construcción.

También hay algunas desventajas de una fundación permanente. Por un lado, si decides mudarte, no puedes llevarte la pequeña casa contigo, ya que estará unida al terreno en el que está construida. Las fundaciones permanentes también pueden ser costosas. El precio dependerá de la cantidad de trabajo de excavación y albañilería requerida.

Además de los costos de construcción, es posible que también tenga que comprar el terreno, lo cual puede ser costoso. Un propietario puede permitirle alquilar el espacio para construir una casa pequeña permanente, pero hacerlo es arriesgado porque el propietario puede vender la propiedad en algún momento, o requerir que usted se mude de la tierra. En tales casos, usted puede perder su pequeña casa.

Ventajas y desventajas de un remolque con ruedas

El principal beneficio de construir sobre un remolque es la movilidad. Si desea moverla, puede reubicar una pequeña casa sobre ruedas. Tenga en cuenta, sin embargo, que mudarse de una casa pequeña no es tan fácil como enganchar un remolque pequeño para hacer un viaje rápido al basurero. Habrá servicios públicos para desconectar y características exteriores e interiores que necesitarán ser aseguradas para un transporte seguro. Y dependiendo del tamaño de la pequeña casa, es posible que se requieran permisos especiales de viaje.

Otro beneficio de construir en un remolque es que una pequeña casa sobre ruedas no va a estar sujeta, en la mayoría de los lugares, a un código de construcción. Esto se debe a que no se considera legalmente una estructura. Aunque esto puede ayudarlo a pasar desapercibido, no necesariamente hace que su pequeña casa sea legal. Si es legal o no dependerá también de cómo se use la casita.

Muchas ordenanzas de zonificación todavía requieren un permiso para ciertos usos. Por ejemplo, una vivienda residencial puede tener que tener una superficie mínima de 900 pies cuadrados (900 pies cuadrados, por ejemplo) para ser permitida. Por otro lado, un estudio de arte personal no puede requerir un permiso bajo la ordenanza de zonificación aplicable. En ese caso, construir en un remolque con ruedas para evitar tener que obtener un permiso de construcción puede ser ventajoso. Esta es una de las razones por las que es importante conocer su uso previsto antes de construir.

Mientras que algunos pueden considerar que las pequeñas casas sobre ruedas de la zona gris legal caen en algo bueno, para aquellos que no están dispuestos a violar la ley (o participar en un acto de desobediencia civil, dependiendo de su punto de vista), puede ser una desventaja. Para muchos, la amenaza de una acción de aplicación de código puede no justificar el riesgo.

Una pequeña casa sobre ruedas es probable que sea considerada una casa rodante en muchas jurisdicciones. En algunos lugares, es posible que pueda acampar en un vehículo recreativo, pero incluso entonces el número de noches en las que puede dormir puede ser limitado. Además, algunas jurisdicciones pueden exigir que cualquier vehículo recreativo utilizado para acampar o dormir esté certificado por la Asociación de la Industria de Vehículos de Recreación ("RVIA "). Esto significa que la pequeña casa tendrá que ser construida de acuerdo a los estándares de RVIA y luego inspeccionada para verificar su cumplimiento. Por lo tanto, si bien puede eludir el código de construcción, puede estar entrando en una serie de normas aún más complicadas que deben cumplirse.

Otra desventaja tiene que ver con las opciones de diseño. Aunque el tipo de remolque y el tamaño del remolque pueden variar, generalmente se construirá una pequeña casa construida sobre un remolque para que pueda ser remolcada legalmente en una carretera sin un permiso especial de viaje. En la mayoría de los estados, esto significa que el remolque y la casa no pueden ser más de 8.