Consideraciones antes de vender una casa en Nueva York

Averigua los temas clave relacionados con la venta de una casa en Nueva York.

Aunque los pasos que se siguen para vender una casa son similares independientemente del lugar donde se viva, las leyes y prácticas inmobiliarias de Nueva York son únicas en muchos aspectos. Familiarizarse con el proceso temprano le ayudará a evitar problemas más tarde. Aquí hay una visión general, desde trabajar con un agente de bienes raíces hasta hacer las revelaciones requeridas legalmente para cerrar el trato.

  • Oficina Jurídica de Vincent N. Amendola, Jr., LLC

      Ciulla & Donofrio, LLP

      Este artículo proporciona información básica sobre sus derechos como empleado en Louisiana.

      Leyes sobre la discriminación y el acoso en Luisiana

      Según el Título VII de la Ley Federal de Derechos Civiles de 1964, los empleadores no pueden tomar decisiones laborales basadas en la raza, el color, la religión, el sexo (incluido el embarazo) o el origen nacional. Leyes federales adicionales prohíben la discriminación basada en la edad (si el empleado tiene al menos 40 años), la información genética o la discapacidad. Los empleadores con al menos 15 empleados están sujetos a estas leyes (para la discriminación por edad, los empleadores con al menos 20 empleados deben cumplir con la ley).

      Los empleadores no pueden discriminar en ninguna parte de la relación laboral, desde las listas de empleos, las entrevistas y las decisiones de contratación, hasta los ascensos, los beneficios, las compensaciones, la disciplina, los despidos y los despidos. Para obtener más información sobre las leyes federales que prohíben la discriminación en el empleo, consulte las leyes de la Comisión para la Igualdad de Oportunidades en el Empleo (EEOC).

      La ley de Louisiana prohíbe la discriminación basada en la mayoría de estas características, así como el rasgo de la drepanocitosis. La ley de discriminación de Louisiana se aplica a los empleadores con al menos 20 empleados. La Comisión de Derechos Humanos de Louisiana hace cumplir la ley estatal contra la discriminación.

      El acoso en el lugar de trabajo también es ilegal según estas mismas leyes. El acoso se define como acciones o declaraciones no deseadas, basadas en un rasgo protegido (como la discapacidad o la raza), que crean un entorno de trabajo hostil u ofensivo o que un empleado debe soportar para conseguir o mantener un trabajo. Por ejemplo, si un empleado tiene que salir en citas con su supervisor como condición para un ascenso o tiene que soportar un constante bombardeo de bromas sexuales, chistes e imágenes en el trabajo, eso sería acoso. El acoso sexual es el tipo de acoso más familiar, pero el acoso también puede basarse en la edad, el origen étnico u otro rasgo protegido.

      Si se queja de discriminación o acoso en el lugar de trabajo, está protegido contra las represalias. Es ilegal que su empleador tome cualquier acción laboral negativa contra usted, ya sea que se queje dentro de la empresa, a la EEOC o a la Comisión de Derechos Humanos de Louisiana, o en una demanda.

      Leyes de Louisiana sobre seguridad y lesiones en el lugar de trabajo

      En todos los estados, incluido Luisiana, la Ley Federal de Seguridad y Salud Ocupacional exige a los empleadores que proporcionen un lugar de trabajo seguro, libre de peligros conocidos. Los empleadores deben proporcionar condiciones de trabajo seguras y saludables, incluyendo la capacitación y el equipo de seguridad necesarios para su industria.

      Los empleados tienen derecho a solicitar una inspección de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA) si creen que su empleador ha cometido violaciones de seguridad. Es ilegal que los empleadores tomen represalias contra los empleados que se quejan de condiciones de trabajo peligrosas o riesgosas.

      La mayoría de los empleadores de Luisiana están obligados a tener un seguro de compensación laboral, que cubre a los empleados que sufren una lesión o enfermedad en el trabajo. La compensación de los trabajadores le paga un porcentaje de sus ingresos habituales mientras no puede trabajar, paga el tratamiento médico necesario y proporciona rehabilitación profesional y otros beneficios.

      Ley de salarios y horas en Luisiana

      La Ley de Normas Laborales Justas (FLSA) establece las normas de pago que deben seguir los empleadores, incluyendo el salario mínimo, el pago de horas extras y otras normas de salarios y horas. Los empleadores deben pagar el salario mínimo más alto aplicable a los empleados, ya sea establecido por la ley federal, estatal o local. Louisiana no tiene un salario mínimo, por lo que los empleados de Louisiana tienen derecho a que se les pague al menos el salario mínimo federal, 7,25 dólares por hora.

      Si gana propinas, su empleador puede pagarle un salario mínimo por hora más bajo, siempre y cuando su salario más sus propinas sumen por lo menos el salario mínimo completo por hora. Los empleadores de Louisiana pueden pagar a los empleados que reciben propinas tan poco como $2.13 por hora, siempre y cuando ganen lo suficiente en propinas como para alcanzar la tasa del salario mínimo regular.

      Louisiana tampoco tiene una ley de horas extras. Sin embargo, los empleados de Louisiana están protegidos por la ley federal, que requiere que los empleadores paguen a los empleados horas extras y media por todas las horas trabajadas después de las primeras 40 en una semana. Sin embargo, algunos empleados no tienen derecho a ganar horas extras. Si usted se encuentra dentro de una excepción a las leyes de horas extras (por ejemplo, porque es un gerente asalariado según lo define la ley), usted es un empleado exento, lo que significa que no tiene derecho a las horas extras. Puede obtener más información sobre la Ley de Normas Laborales Justas en la División de Salarios y Horas del Departamento de Trabajo federal.

      Tiempo libre en el trabajo en Louisiana

      Muchos empleadores ofrecen a sus empleados vacaciones pagadas, como tiempo de vacaciones, días de enfermedad, vacaciones o beneficios de tiempo libre pagado (PTO). En Louisiana, estos beneficios son discrecionales. Algunos estados requieren que los empleadores den a los empleados días de enfermedad pagados, pero ni la ley de Louisiana ni la federal requieren que los empleadores ofrezcan licencias pagadas.

      Sin embargo, se puede exigir a los empleadores que ofrezcan licencias sin sueldo por razones como:

      • Licencia familiar y médica. La Ley Federal de Licencias Médicas y Familiares (FMLA) exige a los empleadores con al menos 50 empleados que den a los empleados elegibles hasta 12 semanas de tiempo libre sin goce de sueldo por año por enfermedad, cuidado y vinculación con un nuevo hijo. Mientras esté con licencia FMLA, su empleador debe continuar con sus beneficios de salud de grupo. Tiene derecho a ser reincorporado cuando termine su licencia. La ley de Louisiana también da a los empleados el derecho a tiempo libre por incapacidad relacionada con el embarazo, el parto y las condiciones médicas relacionadas. Los empleadores con al menos 25 empleados deben permitir a los empleados tomar hasta seis semanas de descanso para el embarazo y el parto normal y hasta cuatro meses de descanso para más embarazos discapacitantes.
      • Las actividades escolares se van. Todos los empleadores de Luisiana deben dar a los empleados al menos 16 horas de tiempo libre no remunerado al año para participar en las actividades escolares y conferencias de un niño u observarlas, si no se pueden reprogramar a un tiempo fuera del horario de trabajo.
      • Licencia militar. La Ley de Derechos de Empleo y Reempleo de los Servicios Uniformados (USERRA) requiere que los empleadores permitan a los empleados tomar una licencia del trabajo para el servicio militar federal o estatal. Los empleados deben ser reincorporados cuando su licencia militar haya terminado. La ley de Louisiana extiende derechos similares a los empleados que son llamados al servicio activo del estado o a la capacitación.
      • Licencia de la familia militar. Bajo la FMLA, los empleados elegibles pueden tomar hasta 26 semanas de descanso en un solo año para cuidar a un miembro de la familia que fue gravemente herido en el servicio militar.
      • Deber de jurado. Los empleadores de Louisiana también deben permitir a los empleados tomar tiempo libre para el servicio de jurado. Los empleadores deben pagar un día de servicio de jurado para los empleados regulares.

      Dejando su trabajo en Louisiana

      Los empleados de Louisiana generalmente trabajan a voluntad. Esto significa que pueden renunciar en cualquier momento, por cualquier razón, y pueden ser despedidos en cualquier momento, por cualquier razón que no sea ilegal. Sin embargo, ni siquiera los empleados a voluntad pueden ser despedidos por razones discriminatorias o de represalia. No pueden ser despedidos, por ejemplo, por plantear inquietudes acerca de la discriminación, presentar un reclamo salarial contra su empleador o hacer una queja de OSHA.

      Beneficios de Desempleo y Seguro

      Si no tiene trabajo por causas ajenas a su voluntad (es decir, no renunció a su trabajo voluntariamente y no fue despedido por mala conducta grave), puede tener derecho a recibir el subsidio de desempleo. Para calificar, debe haber ganado al menos $1,200 en un período de un año antes de perder su trabajo, entre otras cosas. Si reúne los requisitos, recibirá un porcentaje de sus ingresos anteriores (hasta un máximo de 247 dólares por semana) durante 26 semanas mientras busca un nuevo trabajo. Obtenga más información sobre los requisitos de elegibilidad, los montos de los beneficios, los requisitos de búsqueda de empleo y más (o presente un reclamo de beneficios en línea) en la Comisión de la Fuerza Laboral de Louisiana.

      Si tiene beneficios de salud de grupo a través de su empleador, puede tener derecho a continuar su cobertura después de dejar su trabajo (ya sea que renuncie o que sea despedido o cesado). Estos derechos están previstos en una ley federal llamada Ley de Reconciliación Presupuestaria General Consolidada, o COBRA. Tendrá que pagar la totalidad de la prima (incluida cualquier porción que su empleador haya utilizado para pagar como beneficio del empleo), más hasta el 2% de esa cantidad para gastos administrativos. Puede continuar sus prestaciones hasta 18 meses; su cónyuge y otros dependientes pueden continuar sus prestaciones durante 18 a 36 meses, dependiendo de las circunstancias.

      Hable con un abogado

      Como puede ver, una variedad de leyes estatales y federales protegen a los empleados en Louisiana. Si cree que su empleador ha violado sus derechos legales, debe hablar con un abogado laboralista con experiencia en Louisiana. Un abogado puede ayudarle a determinar si tiene reclamaciones legales contra su empleador y, en caso afirmativo, cuál es la mejor manera de llevarlas a cabo.

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