¿Comprar una casa en Florida? Aquí hay algunas cuestiones clave que hay que saber.

Comprar una casa es parte del sueño americano, pero antes de hacer esta importante compra, usted querrá determinar cuánto puede pagar, en qué vecindario quiere vivir y qué características necesita o quiere en una casa. También debe estar al tanto de ciertos asuntos legales relacionados con las declaraciones del vendedor, los contratos de compra y el título de propiedad.

Con la preparación adecuada, la elección cuidadosa de un agente de bienes raíces y el uso prudente de otros profesionales calificados, la compra de una casa en Florida puede ser una experiencia positiva.

Ventajas de trabajar con un agente inmobiliario en Florida

Antes de comprar una casa, un condominio u otro tipo de vivienda en Florida, es probable que contacte a un agente de bienes raíces. Su agente le ayudará a encontrar su nueva casa y se encargará de todos los complejos procedimientos relacionados con la compra. Trabajar con un agente de bienes raíces tiene muchos beneficios, incluyendo los del agente:

  • conocimiento de la comunidad, precios medios de las viviendas y condiciones del mercado
  • capacidad de adaptar las casas disponibles a sus necesidades y presupuesto
  • ayudar a preparar una oferta viable y manejar otros trámites, y
  • papel clave en la negociación del acuerdo final.

Su agente debe ser capaz de ayudarle en cada paso del camino, desde la redacción de su oferta por escrito y la negociación con el vendedor sobre el precio y otros términos clave hasta la coordinación del proceso de depósito en garantía y el cierre de la casa. Su agente también puede ayudarle a localizar a otros profesionales para que le asistan en el proceso de compra de la casa, incluyendo a los agentes hipotecarios y a los inspectores de viviendas.

Y la buena noticia es que trabajar con un agente inmobiliario no te costará nada. El vendedor suele pagar toda la comisión de bienes raíces (normalmente entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa, dividido entre el agente del vendedor y el tuyo).

Las referencias personales de otros compradores de casas suelen ser la mejor manera de seleccionar un agente inmobiliario. Puede encontrar agentes de bienes raíces con licencia en el Departamento de Regulación de Negocios y Profesionales de la Florida en la Búsqueda de Licenciados. Otros recursos útiles incluyen sitios web de bienes raíces como Zillow y Trulia, que ofrecen comentarios de los clientes sobre los agentes de bienes raíces.

Asegúrese de que el agente que elija tenga experiencia en la representación de compradores, buenas referencias y calificaciones para satisfacer sus necesidades de compra de casa en términos de su ubicación ideal, tipo de propiedad y presupuesto.

Requisitos de divulgación del vendedor en Florida

La ley estatal de Florida ( Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985) ) exige que los vendedores revelen cualquier hecho o condición conocidos sobre su propiedad que tenga un impacto sustancial en el valor de la misma y que otros no puedan observar fácilmente. El vendedor rellenará un formulario de divulgación en el que se expondrá su conocimiento de los siguientes detalles de la propiedad:

  • si determinados aparatos necesitan reparación
  • defectos en los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado
  • las condiciones ambientales, como las termitas o el asbesto
  • problemas con la estructura, incluyendo el techo, los cimientos y las paredes
  • cuestiones jurídicas, incluidas las restricciones de las escrituras y las controversias sobre límites, y
  • otros detalles específicos de la propiedad.

El vendedor también está obligado a informar al comprador sobre el impuesto a la propiedad. Este formulario de divulgación informa al comprador que los impuestos de propiedad pueden cambiar después de que el comprador compre la casa (ver Fla. Stat. § 689.261).

Las declaraciones del vendedor son importantes para usted como comprador, ya que el simple hecho de mirar una propiedad puede no ser suficiente para decirle qué problemas encontró su propietario mientras vivía allí.

Además de las divulgaciones requeridas por el estado, los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben cumplir con las divulgaciones federales del Título X con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros. Vea la sección de divulgación sobre el plomo en el sitio web de la EPA para más detalles.

Inspecciones de casas en Florida

Los compradores no deben confiar únicamente en las declaraciones del vendedor, sino que deben contratar a un inspector de viviendas independiente para que compruebe la información sobre la declaración del vendedor y descubra cualquier problema o defecto desconocido que pueda tener la casa.

El inspector debe examinar todo, desde los sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y fontanería hasta la integridad estructural de la casa, incluyendo la presencia de termitas u otras plagas. Sin embargo, puede necesitar inspectores especializados para estructuras inusuales como piscinas, muelles y jardinería, o condiciones más allá de la experiencia del inspector general.

Muchos compradores condicionan su oferta a un informe de inspección satisfactorio para asegurarse de que no existen defectos materiales. Si hay defectos materiales, el comprador puede renegociar o cancelar la venta.

Vea Razones para obtener una inspección de la casa antes del cierre para más detalles.

Acuerdos de Compra de Bienes Raíces en Florida

Un acuerdo de compra es un documento legal que contiene los términos y condiciones materiales de su transacción inmobiliaria. Debe ser por escrito y firmado por las partes (compradores y vendedores) del contrato, e incluir una oferta de venta o compra, una aceptación de la oferta, el precio de venta y una descripción adecuada de la propiedad.

Vea el contrato de compraventa de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida para una muestra. Normalmente lo rellenará primero como comprador y lo presentará al vendedor como su oferta de compra.

Ediciones de títulos en Florida

Un comprador siempre debe obtener una búsqueda de título de una compañía de títulos antes de comprar una casa. La compañía de títulos busca en los registros públicos y otras fuentes cualquier gravamen, servidumbre (como el derecho de la compañía de servicios públicos a acceder a parte de la propiedad) u otros gravámenes o restricciones de título que puedan afectar a la propiedad.

Si la búsqueda del título localiza problemas, se espera que el vendedor los corrija como condición para el cierre.

Las compañías hipotecarias suelen exigir a los compradores que adquieran una póliza de seguro de título en relación con la obtención de un préstamo. Si su prestamista no le exige que compre un seguro de título, considere la posibilidad de comprarlo de todos modos, para ayudar a defender su título de la propiedad contra reclamaciones adversas de terceros o cualquier nube en el título que no haya sido detectada por la búsqueda del mismo.

Trabajando con un abogado en Florida

A diferencia de algunos estados, Florida no requiere que los compradores involucren a un abogado en la transacción de compra de una casa. Incluso si no se requiere, usted puede decidir contratar a un abogado en situaciones especiales, por ejemplo si está comprando una casa conjuntamente con otros y necesita ayuda para estructurar su acuerdo de co-compra. O bien, es posible que desee la ayuda de un abogado si surgen problemas durante el depósito en garantía o el cierre de la casa.

Revise nuestro directorio de abogados para encontrar un abogado de bienes raíces con experiencia en Florida.

Más información sobre la compra de una casa

La sección de Bienes Raíces Residenciales de este sitio web incluye una variedad de artículos útiles sobre todos los aspectos del proceso de compra de una casa, incluyendo consejos para obtener una hipoteca; averiguar qué precio, contingencias y otros términos ofrecer; organizar inspecciones de la casa; y cerrar el trato.

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