Lo básico para comprar una casa en Virginia

¿Comprar una casa en Virginia? Aquí hay algunos temas clave que debes saber.

¿Aventurarse en el mercado inmobiliario de Virginia? Antes de hacer esta importante compra, tómese un tiempo para averiguar lo que puede pagar, el vecindario ideal y las características que necesita o quiere en una casa. También esté consciente de las reglas legales específicas del estado y de los asuntos, como lo que va en un acuerdo de compra y venta de Virginia.

Con la preparación adecuada, la elección cuidadosa de un agente de bienes raíces y el uso prudente de otros profesionales, la compra de una casa en Virginia puede ser una gran experiencia.

Los requisitos de divulgación del vendedor de Virginia son más limitados que en muchos estados, que requieren que los vendedores proporcionen detalles sobre los defectos de la propiedad.

Trabajando con un agente inmobiliario en Virginia

Antes de comprar una casa, un condominio, una casa en la ciudad u otra casa en Virginia, es prudente contactar a un agente de bienes raíces. Un buen agente puede ayudarle en cada paso, desde la redacción de su oferta por escrito y la negociación con el vendedor sobre el precio y otros términos clave hasta la coordinación del proceso de depósito en garantía y el cierre de la casa.

Su agente de bienes raíces también debe ayudarle a localizar a otros profesionales para que le asistan en el proceso de compra de una vivienda, incluyendo a los corredores de hipotecas y a los inspectores de viviendas.

Afortunadamente, trabajar con un agente inmobiliario no te costará nada. El vendedor suele pagar la totalidad de la comisión inmobiliaria (normalmente entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa, dividido entre el agente del vendedor y el suyo).

Las referencias personales de otros compradores de casas suelen ser la mejor manera de seleccionar un agente inmobiliario. Verifique que el agente que está considerando tenga licencia, en el Departamento de Virginia de Búsqueda de Licencias Profesionales y de Regulación Ocupacional. Otros recursos útiles son Zillow y Trulia, que ofrecen comentarios de los clientes sobre los agentes de bienes raíces.

Requisitos de divulgación del vendedor en Virginia

Los requisitos de divulgación del vendedor de Virginia son más limitados que en otros estados, muchos de los cuales requieren que los vendedores proporcionen detalles sobre los defectos de la propiedad. El principal estatuto de divulgación de Virginia (Código de Virginia Sección 55-519) mayormente requiere que los vendedores alerten a los compradores de que es su responsabilidad revisar la condición de la propiedad en venta.

Para más detalles, vea la Divulgación de Propiedad Residencial creada por el Departamento de Regulación Profesional y Ocupacional de Virginia.

Sin embargo, hay algunas revelaciones específicas adicionales que los vendedores deben hacer:

• si la propiedad está en "cualquier localidad en la que se encuentre una instalación aérea militar" (Código de VA 55-519.1)
• si hay un panel de yeso defectuoso (Código de VA 55-519.2), o
• si la propiedad fue una vez el sitio de un laboratorio de metanfetaminas y no ha sido limpiada de acuerdo con las directrices del estado (Código de VA 55-519.4).

Además, los vendedores deben revelar si la propiedad tiene un sistema séptico que necesita ser reparado pero el propietario ha obtenido una exención de la Junta de Salud de Virginia (Código de VA 32.1-164.1:1). Y los vendedores "pueden" revelar el hecho de que su propiedad está en "una zona de actividad turística designada" (Código de VA 55-519.3).

Ciertos tipos de ventas (como las casas de nueva construcción) están exentos de las normas de divulgación del Estado. (Código de VA 55-518.)

Además de las divulgaciones requeridas por el estado, los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben cumplir con las divulgaciones federales del Título X con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros. Vea la sección de divulgación sobre el plomo en el sitio web de la EPA para más detalles.

Consiguiendo una inspección de la casa en Virginia

Dados los límites de las revelaciones requeridas por el vendedor en Virginia, muchos compradores organizan una inspección independiente de la casa, y hacen sus ofertas a condición de estar satisfechos con lo que se revela en el informe de inspección.

El informe del inspector debe identificar problemas como:

• presencia de termitas y otras plagas
• cuestiones estructurales, por ejemplo con las ventanas, el techo y los cimientos
• condición de los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y otros sistemas domésticos
• cuestiones de asentamiento o drenaje del suelo, y
• ruido, moho u olores.

Pocos compradores cancelan una venta por necesidades de reparación. Más a menudo, la respuesta es negociar con el vendedor para que las reparaciones se hagan antes del cierre o para que el vendedor acredite dinero en custodia para que el comprador pueda hacer las reparaciones más tarde; o bien acordar una reducción del precio.

Acuerdos de compra de bienes raíces en Virginia

Un contrato de compraventa es un documento legal que contiene los principales términos y condiciones de su transacción inmobiliaria. Debe ser por escrito y firmado por las partes (compradores y vendedores) para formar un contrato. Como mínimo, incluirá una oferta de venta o compra, una aceptación de la oferta, el precio de venta y una descripción adecuada de la propiedad.

Su agente inmobiliario tendrá un formulario estándar que puede utilizar.

Ediciones de títulos en Virginia

Asumiendo que está pidiendo un préstamo, sus compañías hipotecarias probablemente le pedirán que compre una póliza de seguro de título. Esto protege su título de propiedad contra reclamaciones adversas de terceros o "nubes" en el título que no se hayan detectado en la búsqueda preliminar del título (realizada antes de emitir la póliza).

La compañía de títulos busca en los registros públicos y otras fuentes cualquier gravamen, servidumbre (como el derecho de la compañía de servicios públicos a acceder a parte de la propiedad) u otros gravámenes o restricciones de título que puedan afectar a su propiedad o a sus derechos de uso de la misma. Si la búsqueda del título localiza problemas, insista en que el vendedor los corrija como condición para el cierre.

Trabajando con un abogado en Virginia

A diferencia de algunos estados, Virginia no requiere que los compradores involucren a un abogado en la transacción de compra de una casa. Incluso si no es requerido, usted puede decidir contratar a un abogado en algún punto del proceso - por ejemplo, si usted está comprando una propiedad en un desarrollo de unidad planificado con extensas CC&Rs que necesitan ser revisadas, o si usted está comprando una casa conjuntamente con otros y necesita ayuda para estructurar su acuerdo de co-compra. O bien, puede que desee la ayuda de un abogado si surgen problemas durante el depósito en garantía o el cierre de la casa.

Encuentra un abogado de bienes raíces con experiencia en Virginia.