Lo básico para comprar una casa en Illinois

¿Comprar una casa en Illinois? Aquí hay algunas cuestiones clave que hay que saber.

Comprar una casa en Illinois es más complicado que simplemente encontrar la casa de tus sueños y mudarte. Usted querrá tomarse el tiempo para determinar cuánto puede gastar, dónde puede estar el vecindario ideal para usted, y qué características quiere en una casa. También es crucial que comprenda los asuntos legales clave de su estado, como los relacionados con las declaraciones del vendedor y los contratos de compra.

Con la preparación adecuada, la elección cuidadosa de un agente de bienes raíces y el uso prudente de otros profesionales calificados, la compra de una casa en Illinois debe ser una experiencia positiva.

Ventajas de trabajar con un agente inmobiliario en Illinois

Antes de comprar una casa, un condominio u otro tipo de propiedad en Illinois, probablemente querrá contactar a un agente de bienes raíces. Esa persona puede ayudarle a localizar la mejor casa para sus necesidades y manejar todos los complejos procedimientos involucrados en la compra. Algunos de los beneficios de usar un agente de bienes raíces incluyen el suyo:

• conocimiento de la comunidad, precios medios de las viviendas y condiciones del mercado
• capacidad de adaptar las casas a sus necesidades y presupuesto
• experiencia en la preparación de una oferta viable y en el manejo de otros papeles, y
• papel central en la negociación del acuerdo final.

Su agente debe poder ayudarle en cada paso del camino, desde la redacción de su oferta escrita y la negociación con el vendedor sobre el precio y otros términos clave hasta la coordinación del proceso de depósito en garantía y el cierre de la casa. Su agente de bienes raíces también debe ayudarle a localizar a otros profesionales para que le asistan en el proceso de compra de la casa, incluyendo a los corredores de hipotecas y a los inspectores de viviendas.

La mejor noticia es que trabajar con un agente inmobiliario no te costará nada. El vendedor suele pagar la totalidad de la comisión de bienes raíces (normalmente entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa, dividido entre el agente del vendedor y el tuyo).

Las referencias personales de otros compradores de casas suelen ser la mejor manera de seleccionar un agente inmobiliario. Puede encontrar agentes de bienes raíces con licencia de Illinois en el sitio web del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. Otros recursos útiles son los sitios web de bienes raíces como Zillow y Trulia, que ofrecen comentarios de los clientes sobre los agentes de bienes raíces.

Asegúrese de que el agente que elija tenga una amplia experiencia en la representación de compradores (no sólo vendedores), buenas referencias y calificaciones para satisfacer sus necesidades de compra de vivienda en términos de su ubicación ideal, tipo de propiedad y presupuesto.

Requisitos de divulgación del vendedor en Illinois

La ley estatal de Illinois (765 Illinois Compiled Statutes §§ 77/5 y siguientes) exige a los vendedores que entreguen a los compradores un formulario de divulgación cumplimentado, que incluye detalles sobre defectos materiales o condiciones o situaciones de riesgo tales como grietas en los cimientos, agua potable insegura, disputas con vecinos por líneas fronterizas, uso de laboratorios de metanfetamina en el pasado o una infestación de termitas, si afectaran al valor de la propiedad o a la salud o seguridad de los ocupantes.

Ciertos tipos de ventas (como las casas de nueva construcción) están exentos de las normas de divulgación del Estado.

Para ayudar a los vendedores, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Illinois ofrece un formulario de divulgación.

Illinois también exige a los vendedores que proporcionen información sobre el radón (véase el formulario de divulgación de información sobre los peligros del radón). La Agencia de Manejo de Emergencias de Illinois recomienda que los compradores hagan analizar la casa para detectar el radón antes de comprarla. Un mitigador de radón con licencia puede corregir fácilmente los altos niveles de radón que se encuentran en la casa.

La divulgación de información por parte del vendedor es importante para usted como comprador, ya que el simple hecho de mirar una propiedad puede no ser suficiente para decirle qué problemas encontró su propietario mientras vivía en ella o que podrían surgir en el futuro debido a las preocupaciones existentes.

Además de las divulgaciones requeridas por el estado, los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben cumplir con las divulgaciones federales del Título X con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros. Vea la sección de divulgación sobre el plomo en el sitio web de la EPA para más detalles.

Para obtener más detalles sobre la información del vendedor, consulte Cómo vender su casa: Los pasos clave.

Realizando Inspecciones en el Hogar en Illinois

Los compradores no deben confiar únicamente en las declaraciones del vendedor de la casa, sino que deben contratar a un inspector de casas independiente para que examine la propiedad. Incluso después de haber vivido en la propiedad, es poco probable que el vendedor conozca todos sus problemas, en particular si el ático o el subespacio son de difícil acceso.

Un informe de inspección bien escrito discutirá problemas tan amplios como los sistemas de calefacción y refrigeración, los sistemas eléctricos, la fontanería, las paredes, el drenaje, el sótano, los cimientos y el suelo.

Muchos compradores incluyen una cláusula en su oferta que condiciona el cierre de la venta a un informe de inspección satisfactorio. Esto asegura que si existe algún defecto material inaceptable en la propiedad, el comprador tiene la oportunidad de renegociar o cancelar la venta.

Vea Razones para obtener una inspección de la casa antes del cierre para más detalles.

Acuerdos de Compra de Bienes Raíces en Illinois

Un contrato de compraventa es un documento legal que contiene importantes términos y condiciones de su transacción inmobiliaria. Debe ser por escrito y firmado por ambas partes (comprador y vendedor), e incluir una oferta de venta o compra, una aceptación de la oferta, el precio de venta y una descripción adecuada de la propiedad.

Vea el contrato de compraventa de inmuebles residenciales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Chicago para una muestra. Como comprador, normalmente será el primero en preparar el formulario, como su oferta de compra.

Illinois es considerado un estado de revisión de abogados. Esto significa que es costumbre que ambas partes tengan un abogado de bienes raíces para revisar el acuerdo de compra antes de que se finalice. El acuerdo de compraventa tendrá condiciones sobre cuántos días tiene cada parte para la revisión del abogado (normalmente cinco días) y qué pasa si los abogados no llegan a un acuerdo durante este tiempo.

Normalmente, ambas partes pueden rescindir el contrato de compraventa sin penalización alguna durante este período de revisión. Los abogados revisarán todo el acuerdo y pueden proponer modificaciones a cualquier parte del mismo, excepto el precio de compra y los honorarios del corredor. Es probable que los abogados propongan modificaciones después de que la casa haya sido inspeccionada, por lo que el período de revisión de los abogados y la inspección de la casa tienden a ocurrir durante el mismo período de tiempo.

Abordar las cuestiones de título en Illinois

Un comprador siempre debe obtener una búsqueda de título de una compañía de títulos antes de comprar una casa. La compañía busca en los registros públicos y otras fuentes cualquier gravamen, servidumbre (como el derecho de la compañía de servicios públicos a acceder a parte de la propiedad) u otros gravámenes o restricciones de título que puedan afectar a la propiedad o al uso de la misma.

Según el contrato de compraventa de Illinois, se espera que el vendedor corrija esos problemas como condición para el cierre.

Si su prestamista hipotecario aún no lo requiere, también debería considerar la compra de una póliza de seguro de título para proteger su título de propiedad contra reclamos adversos de terceros, o cualquier nube en el título que no haya sido detectada por la búsqueda de título.

Trabajando con un abogado en Illinois

Aunque en Illinois no se exige a los compradores que recurran a un abogado para preparar el contrato de compraventa y otros trámites relacionados con la compra de una vivienda, la costumbre estatal sí exige que un abogado revise el contrato de compraventa antes de finalizar la compra.

También es posible que desee trabajar con un abogado en situaciones especiales, por ejemplo, si compra una casa conjuntamente con otras personas y necesita ayuda para estructurar su acuerdo de copropiedad. O bien, puede necesitar un abogado si surgen problemas durante el depósito en garantía o el cierre de la casa.

Revise nuestro directorio de abogados para encontrar un abogado de bienes raíces con experiencia en Illinois.

Más información sobre la compra de una casa

La sección de Bienes Raíces Residenciales de este sitio web incluye una variedad de artículos útiles sobre todos los aspectos del proceso de compra de una casa, incluyendo consejos para obtener una hipoteca, averiguar qué precio, contingencias y otros términos ofrecer, organizar inspecciones de la casa y cerrar el trato.