Lo que debe saber antes de resolver su caso de compensación laboral en Arizona

Aprenda cuándo, por qué y cómo debe resolver su caso de compensación laboral en Arizona.

Si usted tiene una reclamación de compensación de trabajadores de Arizona, puede estar interesado en un acuerdo. Los trabajadores resuelven estas reclamaciones por diversas razones. A veces, una lesión se ha estabilizado, y el trabajador ya no quiere tratar con la compañía de seguros. Otras veces, el trabajador decide que llevar un caso disputado a juicio es demasiado arriesgado y acepta una suma global en su lugar. (Para más información, vea nuestro artículo sobre los riesgos y beneficios de la conciliación).

Contrato de arrendamiento contra contrato de alquiler

Aquí hay algunas diferencias clave entre los contratos de arrendamiento y los acuerdos de alquiler.

• Longitud del término. El término de un contrato de alquiler es la cantidad de tiempo que el inquilino puede permanecer legalmente en la propiedad del propietario. El contrato tiene una duración completa siempre que ambas partes cumplan las promesas que han hecho en el contrato (como que el inquilino pague el alquiler y el propietario proporcione una propiedad habitable). El plazo de un contrato de alquiler es corto, normalmente un mes o una semana. (Un ejemplo es un acuerdo de mes a mes.) Un contrato de alquiler, por otra parte, suele durar un plazo de un año o más.
• Procedimiento de renovación. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final de cada período hasta que el propietario o el inquilino da un aviso por escrito para terminar el contrato. La ley estatal o el propio contrato de alquiler dictan el período de aviso (en la mayoría de los lugares, es de 30 días para un contrato de mes a mes). Los contratos de alquiler, en cambio, no se renuevan automáticamente; al final del plazo, las partes negocian un nuevo contrato o el inquilino se muda. (En caso de que el inquilino se niegue a mudarse, el propietario iniciará un procedimiento de desalojo o, en casos excepcionales, permitirá que el inquilino permanezca como inquilino de reserva, lo que crea un alquiler de mes a mes por defecto en la mayoría de los lugares).
• Cambios en el contrato. Las partes en un contrato de arrendamiento suelen estar obligadas a cumplir todos los requisitos del contrato (como no tener mascotas o pagar tarde el alquiler) hasta que el plazo termine. Con un contrato de alquiler, el propietario puede aumentar el alquiler o cambiar otra parte del acuerdo dando al inquilino el aviso que exige la ley o el propio acuerdo (por lo general, 30 días para un acuerdo de mes a mes). Muchos estados tienen leyes relativas a la notificación requerida para aumentar el alquiler o cambiar los términos de un contrato de alquiler mes a mes. Los propietarios que no están seguros de las reglas del lugar donde se encuentra su propiedad deben considerar la posibilidad de consultar a un abogado local de propietarios e inquilinos antes de hacer cambios en sus contratos de alquiler.

Aunque estas diferencias entre los arrendamientos y los acuerdos de alquiler son válidas en la mayoría de las zonas, los propietarios de bienes sujetos a leyes de control de alquileres u otras leyes de protección de los inquilinos querrán familiarizarse con los reglamentos de su zona antes de hacer cambios en cualquier acuerdo o contrato de alquiler.

Elección del contrato de alquiler o de arrendamiento

Un contrato de alquiler a corto plazo da a los propietarios y a los inquilinos más flexibilidad que un contrato a largo plazo.

Un contrato de alquiler a corto plazo da a los propietarios y a los inquilinos más flexibilidad que un contrato a largo plazo. Sin embargo, esta flexibilidad puede tener sus pros y sus contras.

Los arrendadores como ese contrato de alquiler les permiten aumentar el alquiler con poca antelación (sujeto a cualquier requisito de control del alquiler). Además, los contratos de alquiler les permiten cambiar otros términos fácilmente, y deshacerse de los malos inquilinos con poca antelación. Pero un problema importante para los propietarios que usan contratos de alquiler es la alta rotación: Los inquilinos se van más a menudo, lo que hace que el casero tenga que invertir tiempo y dinero en encontrar y seleccionar nuevos inquilinos.

A muchos inquilinos también les gusta la flexibilidad de los alquileres mensuales. Los inquilinos que planean mudarse, casarse o viajar pueden buscar un alquiler de mes a mes para poder irse rápidamente cuando sea el momento adecuado. La incertidumbre que viene con un contrato de alquiler es la desventaja para los inquilinos: Nunca saben si el propietario va a subir el alquiler, a terminar el alquiler o a cambiar los términos con poca antelación.

Si usted es un propietario, considere su mercado y su estrategia comercial antes de elegir el tipo de contrato de alquiler que va a utilizar. Si desea poder aumentar el alquiler con frecuencia y puede encontrar inquilinos fácilmente, un contrato de alquiler puede ser adecuado para usted. Sin embargo, si su alquiler está en un área sujeta a control de alquileres, debe investigar a fondo lo que puede y no puede hacer. Muchas leyes de control de alquileres restringen la forma y el momento en que los propietarios pueden aumentar el alquiler o rescindir un contrato de alquiler, lo que a menudo frustra o elimina los beneficios típicos que los propietarios reciben por el uso de los contratos de alquiler.

Como inquilino, su decisión de firmar o pasar un contrato de alquiler probablemente se basará en su necesidad de flexibilidad. Si no cree que querrá quedarse en su lugar por mucho tiempo, firmar un contrato de alquiler puede ser la decisión correcta. Sin embargo, a veces los inquilinos no tienen realmente una opción: si usted alquila en un área con alquileres que aumentan rápidamente y con muchos inquilinos, es posible que le resulte difícil encontrar un alquiler a más largo plazo. De todos modos, debe leer cuidadosamente cualquier contrato que obtenga y asegurarse de que comprende todos sus requisitos antes de tomar una decisión.