Redacción de una carta de dificultades económicas para romper el contrato de arrendamiento - Formato de ejemplo
Hay muchas razones por las que alguien puede querer romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo . Se les puede exigir que se muden debido a la pérdida del trabajo, es posible que se estén divorciando o que hayan recibido un recorte salarial y no puedan pagar el alquiler.
Cualquiera que sea la razón, deben consultar su contrato para averiguar si existe alguna condición relacionada con la ruptura anticipada de un contrato de arrendamiento antes de enviar una carta de dificultad para romper el contrato.
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También existen leyes estatales para propietarios e inquilinos que regirán la situación si las leyes difieren de lo que está en el contrato. Estas leyes se pueden encontrar en línea.
Importante dar aviso al arrendador
Es importante notificar al arrendador que el inquilino planta para desalojar la propiedad, para que tenga tiempo suficiente para encontrar otro inquilino.
Treinta días se consideran suficiente tiempo de anticipación, pero el contrato puede estipular un tiempo diferente. También es importante seguir las condiciones del contrato, de lo contrario, el propietario podría llevar al inquilino a los tribunales.
La carta debe ser clara, concisa y al grano. Este no es el lugar para quejarse del mantenimiento de la casa o andar por las ramas.
Debe indicar en la primera oración que el inquilino planea rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo . Cualquier punto agregado puede causar confusión y llevar a una interpretación incorrecta de la carta por parte del propietario.
Algunos de los puntos que el arrendador buscará en la carta son:
- La fecha en que se escribió la carta.
- La fecha en que el inquilino desocupará la propiedad.
- Las circunstancias que provocaron la rotura anticipada del contrato de arrendamiento
- La dirección de reenvío del inquilino
- La dirección de la propiedad que se desocupará en caso de que el propietario tenga varias propiedades de alquiler.
Es importante que la carta contenga una dirección de reenvío incluso si no es la nueva residencia del inquilino. Los propietarios suelen tener 30 días para devolver un depósito de seguridad, por lo que necesitarán una nueva dirección para el inquilino.
El inquilino puede permitir que el arrendador muestre la propiedad a posibles nuevos inquilinos y dar una hora en la que esto sería posible.
En cualquier caso, el arrendador necesita saber cuándo estará desocupada la propiedad, para poder traer nuevos inquilinos lo antes posible. Sus finanzas pueden depender de la propiedad que se alquila.
Ensayar
El inquilino debe pedirle al arrendador que recorra la casa o el apartamento para ver si hay algún daño. Idealmente, el inquilino tendrá fotografías de cualquier daño anterior cuando se mudó por primera vez, para que no se le cobre por los daños causados por otros.
En muchos casos, puede ser muy difícil y costoso rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo. A veces, los propietarios solicitan indemnizaciones por daños y perjuicios que son excesivos. La mayoría de los tribunales desaprueban estas cláusulas.
Si el propietario no es comprensivo, se recomienda que el inquilino se comunique con un abogado de bienes raíces. A veces, el simple hecho de recibir una carta con el membrete de un abogado es suficiente para que el propietario esté de acuerdo. Otra posibilidad es contactar al Better Business Bureau (BBB).
El inquilino puede informar al propietario que planea pedirle al BBB que resuelva la situación. Esto será un gran inconveniente para el arrendador, que quizás desee evitar.
Si el inquilino rompe el contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a una falla del propietario o de la compañía de administración de la propiedad, él o ella pueden tener derecho a una compensación.
Aquí hay un ejemplo de carta de dificultad para romper el contrato de arrendamiento. Dado que puede servir como aviso dado según el tiempo estipulado en el contrato, debe ser una carta comercial formal y enviarse por correo certificado. Esto le dará al inquilino prueba de la fecha en que se recibió la carta en caso de que surja alguna disputa más adelante.
muestra de carta de dificultad para romper el contrato de arrendamiento
Gina Clay
30 Hemmings Way
Crystal City, VA, 12345
FECHA
Larry Brown
123 Landlord Road
Crystal City, VA, 12346
Estimado Sr. Brown:
Esta carta es para notificarle formalmente que debo romper mi contrato de arrendamiento antes de la fecha de terminación estipulada en el contrato. Mis ingresos se han reducido drásticamente debido a la muerte de mi cónyuge.
En mi contrato de arrendamiento, prevé la rescisión anticipada si le notifico con 30 días de anticipación, pago cualquier alquiler pendiente y pago un mes de alquiler como tarifa por rescisión anticipada.
La fecha en que reciba esta carta comenzará con mi aviso de treinta días, y al final de ese tiempo el [FECHA], le daré tanto el alquiler restante como el alquiler de un mes completo adicional. Mi dirección de reenvío es [ADDRESS].
Estaré disponible cualquier día después de las 6:00 pm si desea ver la casa para determinar que está en buenas condiciones, para que pueda reembolsar mi depósito. Puede contactarme al [555-123-4567] o un [[email protected]] si tiene alguna pregunta o solicitud para mí.
Sinceramente,
Firma
Gina Clay
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