Aprenda cómo una ejecución hipotecaria de una casa puede afectar sus impuestos.

Perder su casa por una ejecución hipotecaria puede ser estresante. Es fácil pasar por alto las consecuencias fiscales, al menos inicialmente. Pero si el prestamista cancela parte o toda la deuda de la hipoteca como parte de una ejecución hipotecaria, modificación, venta al descubierto o escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, es posible que tenga que declarar la cantidad cancelada en su declaración de impuestos y tal vez pagar impuestos federales sobre ella.

            ¿Se considera la cantidad cancelada como ingreso imponible?

            Típicamente, el prestamista reporta el monto de cualquier deuda cancelada -$600 o más- a usted y al IRS en un formulario 1099-C, Cancelación de Deuda. El IRS considera la deuda cancelada como dinero en su bolsillo porque no tiene que devolverla, y se refiere a este ingreso como «ingreso por cancelación de deuda». (Ese ingreso adicional también podría afectar a sus impuestos estatales.)

            Generalmente, tienes que incluir la deuda cancelada en tus ingresos. Pero una excepción o exclusión podría ahorrarle el tener que reportar la deuda cancelada como parte de su ingreso bruto y pagar impuestos sobre ella.

            Excepciones: Cuando la cancelación de ingresos por deudas no está sujeta a impuestos

            Algunas excepciones a la regla general de que la deuda cancelada se incluye en los ingresos brutos del contribuyente son

            Bancarrota. Las deudas que han sido liquidadas a través de la bancarrota no se consideran ingresos imponibles.

            Insovencia. Si eres insolvente, el total de tus deudas es mayor que el valor justo de mercado de tus activos totales, cuando la deuda se cancela, parte o toda la deuda cancelada no suele estar sujeta a impuestos. Debido a que la insolvencia es difícil de determinar, se recomienda que consulte con un profesional de impuestos si cree que califica para esta excepción.

            Algunas deudas de la granja. Con ciertas deudas agrícolas, la deuda cancelada no se considera generalmente como ingreso imponible. Las reglas sobre la deuda agrícola también son complejas y debe hablar con un profesional de impuestos si cree que califica para esta excepción.

            Préstamos sin recurso. Si su préstamo hipotecario es un préstamo con recurso, usted es personalmente responsable de pagar al banco o a la compañía hipotecaria si la venta de la ejecución hipotecaria no aporta suficiente dinero para pagar totalmente su deuda. La diferencia entre la cantidad que debe y el precio de venta de la ejecución hipotecaria se llama «deficiencia». En algunos estados, el banco puede demandar al prestatario por la deficiencia y obtener una sentencia de deficiencia (una sentencia personal) contra el prestatario. Por otro lado, si un préstamo no tiene recurso, la ley estatal impide que el prestamista obtenga una sentencia por deficiencia contra el prestatario. Lo único que puede hacer es ejecutar la hipoteca y vender la casa para pagar la deuda. Si usted era dueño de una propiedad que estaba sujeta a una deuda sin recurso, una ejecución hipotecaria no resulta en la cancelación de los ingresos de la deuda. Pero la ejecución hipotecaria podría resultar en otras consecuencias fiscales si la venta resulta en una ganancia (vea abajo.)

            ¿Y si la venta de la hipoteca resulta en una ganancia?

            Puede tener consecuencias fiscales si la venta de la ejecución hipotecaria resulta en una ganancia porque las ejecuciones hipotecarias son tratadas como ventas con fines fiscales. Aunque, a menudo parte o toda la ganancia de la venta de una residencia principal califica para la exclusión de ingresos. Desafortunadamente, lo contrario no es cierto. No se obtiene una deducción por cualquier pérdida que pueda tener como resultado de la ejecución hipotecaria.

            ¿Se aplica la Exclusión por Endeudamiento de la Residencia Principal Calificada (QPRI)?

            En virtud de la legislación federal, si cumple determinados criterios y su deuda hipotecaria se canceló entre 2007 y 2020 (o la deuda se canceló después de ello en virtud de un acuerdo escrito suscrito en 2020), es posible que pueda excluir de su renta imponible la mayor parte, si no la totalidad, de cualquier deuda cancelada que haya surgido a causa de una ejecución hipotecaria, una venta al descubierto o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. (La deuda condonada como parte de una modificación de préstamo también podría calificar.)

            Aquí hay algunos factores clave que hay que tener en cuenta:

            • La deuda cancelada tenía que estar en su residencia principal. La deuda debe ser de un préstamo que usted tomó para comprar, construir o mejorar sustancialmente su casa. También puede ser para refinanciar la hipoteca de su casa si esos ingresos se utilizaron para hacer renovaciones o mejoras significativas en su residencia principal, no para hacer compras o pagar otras cuentas. Las segundas casas o casas de vacaciones no califican.
            • Sólo califica la deuda que fue cancelada en 2007 hasta 2020. Esta exclusión también se aplica a la deuda condonada después, si el acuerdo escrito se ejecutó antes del 1 de enero de 2021.
            • Si presenta una declaración de impuestos conjunta con su cónyuge, puede excluir de sus ingresos hasta 2 millones de dólares de deuda cancelada. Si está casado y presenta la declaración por separado, puede excluir hasta 1 millón de dólares.
            • Tienes que reportar el monto de la deuda cancelada en un formulario especial del IRS, y adjuntarlo a tu declaración de impuestos.

            Si su deuda cancelada no califica bajo la exclusión del QPRI, no se olvide de las excepciones señaladas anteriormente.

            Hable con un abogado

            Las leyes fiscales son complicadas. Una vez más, una excepción o exclusión podría ahorrarle el tener que pagar impuestos sobre la deuda hipotecaria cancelada. Si recibió un formulario 1099-C que indica que su prestamista perdonó toda o parte de su deuda hipotecaria, o si está considerando completar una modificación del préstamo, venta al descubierto o escritura en lugar de la ejecución hipotecaria que tiene implicaciones tributarias, hable con un abogado o contador de impuestos para obtener asesoramiento específico para sus circunstancias.

Leave a Reply