Es posible que pueda recuperar algunas pérdidas mediante una deducción fiscal por valores sin valor, pero las reglas son complicadas.

A veces, las inversiones no sólo van mal, sino que van muy mal. Por ejemplo, esa start-up de alta tecnología que compró acciones hace apenas un año termina por quebrar. Perder dinero nunca es divertido, pero puedes compensar algunas de tus pérdidas en inversiones desastrosas con una deducción fiscal por valores sin valor. Tenga en cuenta, sin embargo, que esta es una deducción compleja y difícil. Es posible que necesite la ayuda de un profesional de impuestos para guiarlo.

Con la preparación adecuada, la elección cuidadosa de un agente de bienes raíces y el uso prudente de otros profesionales calificados, la compra de una casa en Carolina del Norte puede ser una experiencia positiva.

Las revelaciones del vendedor son importantes para usted como comprador, ya que el simple hecho de mirar una propiedad puede no ser suficiente para decirle qué problemas encontró su dueño con ella mientras vivía allí.

Trabajando con un agente inmobiliario en Carolina del Norte

Algunos de los beneficios de usar un agente de bienes raíces para ayudarle a encontrar y comprar una casa en Carolina del Norte incluyen los del agente:

  • conocimiento de los barrios, los precios medios de las casas y las condiciones del mercado
  • capacidad de adaptar las casas a sus necesidades y presupuesto
  • contactos con otros profesionales que pueden ayudarle en el proceso de compra de una vivienda, como agentes hipotecarios e inspectores de viviendas
  • ayudar a preparar una oferta viable y manejar otros trámites, y
  • papel clave en la negociación del acuerdo final.

Su agente debe guiarle en cada paso del camino, desde la redacción de su oferta escrita y la negociación con el vendedor sobre el precio y otros términos clave hasta la coordinación del proceso de depósito en garantía y el cierre de la casa.

Por suerte, trabajar con un agente inmobiliario no te costará nada. El vendedor suele pagar la totalidad de la comisión inmobiliaria (normalmente entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa, dividido entre el agente del vendedor y el tuyo).

Las referencias personales de otros compradores de casas suelen ser la mejor manera de seleccionar un agente inmobiliario. Puede encontrar agentes de bienes raíces con licencia de Carolina del Norte en la búsqueda de información de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte. Otros recursos útiles son Zillow y Trulia, que ofrecen comentarios de los clientes sobre los agentes de bienes raíces.

Asegúrate de que el agente que elijas tenga mucha experiencia y una excelente reputación y referencias.

Requisitos para la Declaración de Divulgación de la Propiedad de Carolina del Norte

La ley estatal de Carolina del Norte (Estatutos Generales de Carolina del Norte Sección 47E-4) requiere que los vendedores den a los posibles compradores un formulario de divulgación. Su propósito es proporcionar detalles sobre la propiedad y alertar a los compradores sobre cualquier problema conocido, por ejemplo, la cobertura:

  • defectos en la plomería, electricidad y otros sistemas de la casa
  • la fuente de suministro de agua y el sistema de eliminación de aguas residuales de la propiedad
  • condiciones como suelo contaminado, presencia de asbesto o infestación de plagas
  • las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas y los servicios prestados a cambio, como la recogida de basura, y
  • otros detalles específicos relativos a la propiedad, como las entradas compartidas o las servidumbres.

Las divulgaciones deben hacerse en un formulario de Declaración de Divulgación de la Asociación de Propietarios y Propiedades Residenciales establecido por la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte.

Los vendedores no necesitan decirle todo en este formulario. Para empezar, se espera que revelen sólo lo que saben (que puede no ser mucho). También pueden optar por decir simplemente «sin representación» sobre un tema.

Además, ciertos tipos de ventas (como las casas de nueva construcción, nunca habitadas) están exentas de las normas de divulgación del Estado.

Además de las divulgaciones requeridas por el estado, los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben cumplir con las divulgaciones federales del Título X con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros. Vea la sección de divulgación sobre el plomo en el sitio web de la EPA para más detalles.

Importancia de conseguir una inspección de la casa en Carolina del Norte

Los compradores no deben confiar únicamente en las declaraciones del vendedor, en particular si éste optó con frecuencia por la opción de «sin representación» en el formulario.

En su lugar, contrata a un inspector de viviendas independiente para que haga un informe sobre el estado físico de la casa. Muchos compradores condicionan su oferta a un informe de inspección satisfactorio, para asegurarse de que no existen defectos materiales y para identificarlos:

  • termitas y otras plagas
  • problemas de asentamiento, drenaje o erosión del suelo
  • problemas de ruidos y olores
  • condiciones que podrían conducir a la formación de moho
  • la base y la integridad estructural, y
  • el estado de los sistemas de calefacción y refrigeración, electricidad, fontanería, paredes, drenaje, sótano y suelo.

Después de recibir el informe, puede negociar con el vendedor sobre las necesidades de reparación (casi todas las casas tienen alguna) o cancelar la venta por completo, si se encuentra dentro del período de «diligencia debida» que se discute a continuación.

Acuerdos de compra de bienes raíces en Carolina del Norte

Un acuerdo de compra es un documento legal que contiene los términos y condiciones de su transacción inmobiliaria. Debe ser por escrito y firmado por las partes (compradores y vendedores) e incluir una oferta de venta o compra, una aceptación de la oferta, el precio de venta y una descripción adecuada de la propiedad.

El formulario incluirá muchos espacios en blanco para que lo rellene, en relación con cosas como plazos internos para que complete su «diligencia debida». Esto incluye cosas como obtener una inspección de la propiedad y un préstamo hipotecario (para lo cual también necesitará una tasación de la casa), comprobar las tasas de seguro y revisar cualquier documento que rija si la propiedad está ubicada dentro de una urbanización regida por una asociación de propietarios.

Vea la oferta de compra y contrato de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina del Norte para una muestra.

Tratando con asuntos de títulos en Carolina del Norte

Un comprador siempre debe obtener una búsqueda de título de una compañía de títulos antes de comprar una casa. La compañía de títulos busca en los registros públicos y otras fuentes cualquier gravamen, servidumbre (como el derecho de la compañía de servicios públicos a acceder a parte de la propiedad) u otros gravámenes o restricciones de título que puedan afectar a la propiedad. Si la búsqueda del título localiza problemas, el comprador debe exigir al vendedor que los corrija como condición para el cierre.

También considere la compra de una póliza de seguro de título para proteger su título de propiedad contra reclamos adversos de terceros, o cualquier nube en el título que no haya sido detectada por la búsqueda del mismo. Las compañías hipotecarias suelen exigir a los compradores que compren una póliza de seguro de título en relación con la obtención de un préstamo hipotecario.

Trabajando con un abogado en Carolina del Norte

A diferencia de muchos estados, la ley de Carolina del Norte requiere que los vendedores involucren a un abogado en el cierre de la casa y otros aspectos de la transacción de bienes raíces. (Para detalles, vea las opiniones éticas del Colegio de Abogados del Estado de Carolina del Norte que establecen y describen lo que los no abogados pueden hacer en el proceso de la transacción de bienes raíces: Opinión Consultiva de Práctica Autorizada 2002-1 y Opinión Ética Formal 2002 9.)

Encuentra un abogado de bienes raíces con experiencia en Carolina del Norte.

Más información sobre la compra de una casa

El Colegio de Abogados de Carolina del Norte publica un folleto gratuito sobre la compra de una casa en Carolina del Norte.

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