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Cómo obtener una hipoteca para una propiedad de alquiler

Una propiedad de alquiler puede ser una inversión muy lucrativa para usted. Puede proporcionarle ingresos mensuales regulares a través de cobros de alquiler, así como deducciones de impuestos para disminuir su obligación tributaria.

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Cómo obtener una hipoteca para una propiedad de alquiler

Además, el valor de la propiedad puede apreciarse con el tiempo, proporcionándole un crecimiento adicional en su inversión. Querrá trabajar con un agente de bienes raíces capacitado que pueda ayudarlo a encontrar una excelente propiedad en la que invertir. Antes de que pueda disfrutar plenamente de los beneficios de ser propietario de una propiedad de alquiler, es posible que también deba solicitar una hipoteca.

Elegir un prestamista

Hay dos tipos diferentes de prestamistas con los que puede trabajar al solicitar una hipoteca de propiedad de alquiler. Si su propiedad de alquiler es una casa unifamiliar o una propiedad multifamiliar con cuatro unidades o menos, deberá trabajar con un prestamista residencial.

Para propiedades multifamiliares con cinco o más unidades, deberá solicitar una hipoteca con un prestamista comercial. 

Un prestamista comercial también puede proporcionarle financiamiento para la compra de inversiones comerciales, como edificios comerciales, edificios de oficinas, edificios de almacenamiento y más. También puede optar por trabajar con un agente hipotecario en lugar de un prestamista directo. 

Si bien un corredor hipotecario puede cobrarle una tarifa adicional por sus servicios, él o ella puede comparar fácilmente su solicitud de préstamo para ayudarlo a encontrar la mejor tasa y los mejores términos disponibles. 

Los corredores hipotecarios pueden comparar su préstamo con cualquier prestamista, independientemente de si está comprando una propiedad comercial o residencial. Sin embargo, puede resultarle más ventajoso seleccionar un corredor con experiencia específica trabajando con el tipo de propiedad que está comprando.

Análisis de cotizaciones de tarifas

Después de haber recibido algunas cotizaciones de tarifas diferentes, querrá analizar esas cotizaciones en comparación con los ingresos por alquiler que genera su propiedad. 

Toda propiedad de alquiler tendrá gastos relacionados con sus operaciones, incluidos impuestos a la propiedad, seguros, costos de reparación y mantenimiento, y más.

Si va a utilizar los servicios de una empresa de administración de propiedades, también debe considerar este gasto al analizar las cotizaciones de tarifas. Muchos inversores en propiedades de alquiler están interesados ​​en solicitar una hipoteca que permita un flujo de caja mensual.

Por lo tanto, es necesario revisar todos los ingresos y gastos de alquiler, así como el pago mensual de una hipoteca. Al hacer esto, puede determinar la cantidad de flujo de efectivo que su propiedad puede generar para usted.

Hacer que el pago de su hipoteca sea asequible

Después de analizar los ingresos y gastos de una propiedad en comparación con el pago de la hipoteca, es posible que no esté satisfecho con el nivel de ganancias que la propiedad puede producir para usted.

Hay varias formas de hacer que el pago de su hipoteca sea más asequible y aumentar su rentabilidad. Primero, puede considerar hacer un pago inicial mayor. 

También puede considerar reducir la tasa de interés o negociar un precio de venta más bajo. La extensión del plazo también puede resultar en un pago de hipoteca más asequible.

El proceso de préstamo

Una vez que haya negociado un precio de venta y haya ajustado el financiamiento para que le proporcione un flujo de caja favorable, puede continuar con el proceso de préstamo. Si solicita una hipoteca residencial, el proceso es similar al de comprar una casa.

Es posible que se requiera información adicional, como copias de los contratos de arrendamiento de la propiedad, pero el resto del proceso y la documentación solicitada es similar a cualquier otro tipo de préstamo residencial.

Si solicita un préstamo comercial, es posible que se requiera documentación más importante, como copias certificadas de los estados de funcionamiento de la propiedad durante los últimos dos o tres años, una inspección de la propiedad y más.

Uno de los factores más importantes a considerar al solicitar una hipoteca sobre una propiedad de alquiler es solicitar una hipoteca que cumpla con sus objetivos de inversión. La mayoría de los inversores quieren una propiedad que genere flujo de efectivo. Si sigue estos consejos, podrá encontrar más fácilmente la hipoteca adecuada para su propiedad de alquiler.

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