Cartas comerciales

Escribir una carta de desalojo [con muestras]

Una de las  partes más desafortunadas de ser propietario es  desalojar a un inquilino . El desalojo es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo. Para mantener los costos al mínimo, los procedimientos de desalojo deben ejecutarse más temprano que tarde. 

 Temas de interés

  1. Cómo desalojar a un inquilino
  2. Cómo desalojar a un inquilino de una propiedad de alquiler
  3. Finalización de un contrato de arrendamiento de mes a mes
  4. Cómo ganar una demanda judicial de reclamos menores

Escribir una carta de desalojo [con muestras]

El primer paso en el proceso de desalojo es escribir una carta de desalojo o una carta de demanda que se entregará al inquilino. Una carta de demanda debe informar al inquilino de su morosidad, las soluciones para arreglar esta morosidad y el período de tiempo para arreglar esta morosidad.

Para cualquier arrendador, escribir y entregar una carta de demanda es difícil. Pero cuanto antes se logre esto; cuanto antes fluya el efectivo del propietario. Estos son los pasos para escribir una carta de desalojo: 

Leyes de desalojo

Conozca las leyes de desalojo en su área  : antes de escribir una carta de demanda, asegúrese de estar familiarizado con las leyes de desalojo en su área. En los Estados Unidos, por ejemplo, las leyes de desalojo varían de un estado a otro e incluso entre condados. 

En general, la mayoría de los estados de EE. UU. Requieren que los propietarios permitan al inquilino de 30 a 90 días para desalojar la propiedad. Para conocer las leyes exactas en su área, comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los  Estados Unidos . Para conocer las leyes estatales específicas, también puede comunicarse con el Departamento de Asuntos del Consumidor de ese estado en particular. 

formato carta

Use un formato de estilo  comercial: se debe usar el formato de estilo comercial al escribir una carta de desalojo. La carta debe tener un tono profesional y abordar el asunto de manera formal. 

En el margen izquierdo, se debe incluir el nombre del inquilino con un saludo formal y la dirección. En el margen derecho, se debe colocar el nombre y la dirección del propietario. Luego, la fecha se incluirá debajo del nombre y la dirección del propietario.

Cuerpo de la carta

El cuerpo de la carta  : la primera parte del cuerpo de la carta informa al inquilino que está violando los términos del contrato de arrendamiento. 

Esto debe incluir el negocio del propietario, el nombre del inquilino y la fecha del contrato de arrendamiento. Luego, la carta debe detallar la razón por la cual el inquilino viola su contrato de arrendamiento.

La carta debe enumerar los pasos que el inquilino debe tomar para remediar la situación dentro de un período de tiempo. Esto puede oscilar entre 3 y 60 días. Para el desalojo debido a la falta de pago del alquiler, que es la causa más común de desalojo, se requiere un aviso de tres días. 

Otros desalojos

Otros desalojos, como el impago de los servicios públicos, los recargos por mora y la violación de obligaciones no monetarias, también requieren un aviso de tres días. 

Para los desalojos de inquilinos en un contrato de arrendamiento de mes a mes, el propietario debe dar un aviso de 30 días. Para aquellos que han vivido en la propiedad durante más de un año, se requiere un contrato de arrendamiento de 60 días.

Cierre de la carta  : el propietario debe firmar la carta, enviarla al inquilino y enviarla por correo certificado.

Muestra 1 – Carta de desalojo

[Fecha]

[Nombre del inquilino]
[Dirección del inquilino]
[Ciudad, estado, código postal del inquilino]

[Nombre del (los) propietario (s)] , los propietarios, por la presente dan a [ Nombre del (los) inquilino (s)] , Y A TODOS LOS DEMÁS OCUPANTES QUE TIENEN BAJO ELLOS, treinta (30) días de aviso para desalojar la unidad de alquiler ubicada en la dirección, ciudad y estado.

El motivo del desalojo:
[Razón n. ° 1]
[Razón n. ° 2]
[Razón n. ° 3]

USTED DEBE DESALOJAR LAS LOCALES ANTES de la fecha para desalojar (30 DÍAS DESPUÉS DEL SERVICIO).

Si permanece en las instalaciones en o después de la fecha en que se especificó que desalojará, entonces el arrendador puede buscar hacer cumplir esta terminación a través del proceso judicial. 

En este momento puede presentar una defensa. Si se solicita una reunión, entonces el propietario o sus agentes discutirán sus violaciones y la terminación propuesta del contrato de arrendamiento. 

Se le aconseja que defienda sus acciones en un tribunal de justicia. Su falta de respuesta a este aviso de terminación no constituye una renuncia a sus derechos de impugnar las acciones del propietario en un tribunal judicial.

[ Fecha en la  ciudad ,  indique  este  día,  día del  mes, año]

[Nombre, firma y fecha del arrendador]

Muestra 2 – Carta de desalojo

Paul George
4300 Curtis Street
Newark, NJ, 07101

FECHA

Andrew Johnson
194 Gold Street
Newark, NJ, 07102

Estimado Sr. Johnson:

Esta carta es una notificación formal de que yo, Paul George, le pido a usted, Andrew Johnson, que abandone permanentemente las instalaciones de 194 Gold Street. 

No ha pagado el alquiler de $ 500 durante los últimos cuatro meses y se le envió un Aviso de desalojo el FECHA en el que se le pidió que pagara el alquiler en su totalidad en 30 días o sería desalojado. Adjunto una copia de este Aviso. Desde ese Aviso, no ha pagado alquiler. 

Por la presente le solicito que pague la cantidad mencionada anteriormente dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de esta carta o que desaloje las instalaciones. 

Si no lo hace, me veré obligado a presentar una demanda de desalojo en su contra. Agradecería su cooperación en este asunto. 

Sinceramente,

Firma
Paul George
Lista de recintos:

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