La obligación legal del vendedor de revelar los defectos ocultos de la casa

Una mirada a la forma en que las leyes de varios estados tratan la obligación del vendedor (o no) de decirle a los posibles compradores de vivienda lo que saben acerca de los defectos o problemas de la casa - todo, desde un drenaje lento hasta un cimiento agrietado.

En la mayor parte de los Estados Unidos, es ilegal que el vendedor de una casa oculte a sabiendas los principales defectos a los compradores. De hecho, la mayoría de las leyes de los estados, como las de California, Nueva Jersey y Florida, exigen que los vendedores hagan declaraciones formales (a menudo por escrito) sobre la propiedad que cubran los principales componentes, sistemas y condiciones de la vivienda.

El proceso de sucesión es costoso y lleva mucho tiempo, y muchas personas planifican sus propiedades con el objetivo principal de mantener sus bienes fuera de la sucesión.

El proceso de sucesión puede durar muchos meses, y en algunos casos, años.

Iniciando un caso de sucesión

Para abrir un caso de sucesión, debe presentar el certificado de defunción, el testamento de la persona fallecida (si lo hay) y una petición formal de sucesión ante el tribunal de sucesiones del condado donde vivía el fallecido. El tribunal celebrará entonces una audiencia para designar al representante personal. Una vez nombrado, el representante personal trabajará con el tribunal para resolver la sucesión. Si hay un testamento, el tribunal suele designar al representante personal o albacea nombrado en el testamento. La primera tarea del representante personal es notificar a los acreedores y herederos de los procedimientos de sucesión. Esto puede requerir la publicación de un aviso en un periódico.

Inventario de la propiedad de un patrimonio

El representante personal de la sucesión debe hacer un inventario de todos los bienes de la persona fallecida, incluido el dinero que se le debe al difunto. Algunos bienes pueden quedar excluidos de la sucesión, por ejemplo, los bienes que pasan por un fideicomiso en vida o una escritura de transferencia a la muerte. Un representante personal debe hacer que se tasen todos los bienes no monetarios para determinar su valor justo, crear un inventario escrito de los bienes de la sucesión y presentar el inventario ante el tribunal testamentario.

Pagar a los acreedores

El representante personal utiliza los bienes de la sucesión para pagar todas las deudas de la sucesión, incluidos los propios gastos administrativos de la sucesión y cualquier reclamación legítima de los acreedores. Del mismo modo, el representante personal presenta la declaración final de impuestos de la persona fallecida y paga cualquier impuesto que deba sobre la sucesión. El representante personal también cobra cualquier deuda que se le deba a la sucesión.

Para desempeñar estas funciones, el representante personal utiliza documentos emitidos por el tribunal testamentario que demuestran la autoridad para administrar la sucesión.

La legalización de un testamento lleva tiempo

Con excepción de las prestaciones de subsistencia concedidas a los familiares a cargo del difunto, el representante personal no puede distribuir los bienes patrimoniales a los herederos hasta que se hayan saldado todas las cuentas. Además, el representante personal no puede distribuir bienes a los beneficiarios hasta que haya transcurrido un período de espera. El propósito del período de espera es dar a los acreedores tiempo para hacer reclamaciones contra la sucesión. Una vez que el período de espera expira, puede distribuir ya sea dinero en efectivo o bienes a los herederos, a menos que el testamento establezca lo contrario.

La velocidad del proceso de sucesión también depende de la rapidez con que trabaje el representante personal, así como de lo ocupado o sobrecargado que esté el tribunal. El proceso de sucesión puede durar muchos, muchos meses, y en algunos casos, años.

Un abogado puede ayudar

La ley que rodea el proceso de sucesión es complicada. Si ha sido nombrado para ser un representante personal, o si tiene preocupaciones sobre el patrimonio sucesorio de un ser querido, probablemente necesitará la ayuda de un buen abogado, necesitará la ayuda de un buen abogado especialista en sucesiones.