¿Qué propiedad puedo sacar de la casa que estoy vendiendo, y qué "accesorios" deben permanecer?

Los objetos inamovibles o incorporados pasan a formar parte de la "propiedad inmobiliaria" y deben permanecer en la casa después de su venta.

He puesto mucho en arreglar mi casa, para mi propio disfrute: Pedí una isla de cocina sobre ruedas, instalé televisores de pantalla plana, puse macetas gigantes en la puerta principal, mejoré el candelabro del comedor, equipé el pasillo con un enorme espejo, y más. Ahora estoy a punto de vender. Muchos de estos nuevos artículos eran caros, y me gustaría llevarlos a mi próximo hogar. Pero también hacen que la casa se vea bien para mostrarla. He oído que si la casa se muestra con "accesorios", los compradores esperarán que estos permanezcan después de la venta. ¿Cómo resuelvo este problema?

Es cierto que se espera que los "accesorios", según la ley y la tradición de EE.UU., se queden en la casa. Estos objetos, en su mayoría inamovibles o empotrados, se convierten en parte de la "propiedad inmobiliaria", que se distingue de la "propiedad personal", que es libre de llevar consigo.

Pero la línea entre las propiedades inmobiliarias y la propiedad personal no siempre es brillante. La ley de su estado puede ofrecerle ayuda con las definiciones y sus obligaciones como vendedor. No obstante, como uno de los pasos para vender su casa, es posible que tenga que tomar decisiones y hacer cambios antes de mostrar el lugar, o estar preparado para alguna negociación con los compradores.

Definición legal de un “Fixture”

Las descripciones jurídicas comunes de los artefactos incluyen cosas que están "fijadas", "adheridas por raíces", "incrustadas", "en reposo permanente", "inamovibles" o "permanentemente adheridas" a la tierra o a las estructuras permanentes sobre esa tierra.

Estos términos tienen una aplicación obvia a cosas como árboles y plantas, jacuzzis empotrados, techos y paredes, armarios y perillas, chimeneas, etc. Y claramente no se aplican a cosas como tu coche, cafetera enchufable, ordenadores, plantas domésticas de tamaño normal en macetas, y otras llamadas "cosas".

Los principales aparatos, como la estufa y el refrigerador, suelen estar incluidos en la venta a pesar de ser movibles en la mayoría de los casos. En cualquier caso, son lo suficientemente grandes y significativos como para que los compradores y vendedores astutos se aseguren de que han llegado a un acuerdo claro sobre si se quedan o se van.

Sin embargo, algunos de los artículos que mencionó podrían caer en un área gris y llevar a malentendidos. Su isla de cocina puede parecer integral a la cocina, aunque puede ser movida. Los televisores de pantalla plana están lo suficientemente conectados a la casa como para ser considerados accesorios, pero no siempre, especialmente porque los televisores normales NO son accesorios. Las grandes plantas en maceta están tan cerca de ser inamovibles que, a diferencia de las plantas más pequeñas, podrían ser consideradas como accesorios.

La lista continúa. Las cortinas personalizadas a menudo se consideran accesorios (y las barras de las cortinas definitivamente lo son), pero las cortinas normales no. Las estanterías incorporadas son accesorios, las normales no.

En lugar de enredarse en las sutilezas legales, la clave para darse cuenta es que básicamente se busca claridad con los posibles compradores de vivienda. Los diversos detalles pueden ser negociados. Lo que realmente quieres evitar es una demanda de un comprador de casa que pensó que ibas a dejar algo atrás y se muda después del cierre de la plica para descubrir que se ha ido.

El enfoque más seguro: Quitar los aparatos aparentes que quiere conservar antes de mostrar la casa

Un comprador que se enamora de su casa puede fijarse demasiado fácilmente en algunos elementos clave, como ese espejo, la lámpara de araña o las plantas de maceta. Para evitar decepciones y discusiones, tal vez quieras simplemente quitar e instalar reemplazos para los elementos que son o parecen accesorios. Hágalo antes de que los fotógrafos y los visitantes lleguen a su casa.

Consulte con su agente inmobiliario o con el Home Stager antes de hacer nuevas compras. Sin duda, tienen consejos sobre artículos asequibles con un amplio atractivo para los compradores de casas.

Iffy Approach: Decir a los compradores qué artículos no están incluidos

Si es imposible eliminar los posibles accesorios antes de tiempo, lo mejor es dejar claro a los compradores que planeas llevarlos contigo.

Podrías literalmente pegarles etiquetas durante las exposiciones en casa, y mencionar detalles de lo que se queda o se va en las hojas de publicidad que tu agente pasa a los visitantes.

A continuación, deberá examinar detenidamente las ofertas de compra de los compradores, que deberán especificar qué artículos creen que están incluidos o excluidos, y modificar la lista según sea necesario.

Estando atento a las percepciones de los compradores y aclarando lo que viene con la casa al principio de la transacción, puede evitar la necesidad de pagar para reembolsar a los compradores por los artículos que tomó o contratar un abogado para defenderlo más tarde.