Subarrendamiento y cesión de contratos de arrendamiento

¿Quieres mudarte antes de que termine tu contrato de alquiler? Podría subarrendar su alquiler o ceder su contrato de arrendamiento a otra persona.

A menudo, como inquilino, necesitas salirte del contrato de arrendamiento antes de tiempo, tal vez por un cambio de trabajo o por el interés en mudarte con un compañero. O tal vez sólo quieres que alguien más alquile (subalquile) tu casa mientras estás fuera durante el verano. Antes de publicar un anuncio en Craigslist o prometer tu apartamento a un amigo, revisa tu contrato de alquiler: La mayoría prohíbe los subarriendos o las cesiones sin el consentimiento del propietario, aunque las leyes de la mayoría de los estados exigen que los propietarios acepten un reemplazo adecuado que usted proponga.

• • Además, como ocurre con todos los inquilinos, un propietario puede rechazar legalmente a alguien basándose en su incapacidad para pagar el alquiler o en un mal historial de crédito, pero no puede rechazar a un solicitante por motivos discriminatorios, como la raza o el género.
    

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    ¿Qué son exactamente las asignaciones y subarriendos?

    Lo ideal es que cuando quiera dejar el alquiler antes de que termine su contrato, el propietario esté de acuerdo, cancele el contrato antes de tiempo y pueda seguir adelante sin preocupaciones.

    Lo ideal es que cuando quiera dejar el alquiler antes de que termine su contrato, el propietario esté de acuerdo, cancele el contrato antes de tiempo y pueda seguir adelante sin preocupaciones.

    La ley estatal podría requerir que los propietarios intenten volver a alquilar una unidad cuando un inquilino se va temprano

    Muchos estados exigen a los propietarios que hagan esfuerzos razonables para alquilar ("mitigar los daños" en la jerga legal) la unidad de alquiler si un inquilino necesita irse antes de que termine el contrato de alquiler. Revise la ley de su estado para ver si su estado es uno de ellos.

    Pero muchos propietarios, especialmente en los mercados con un excedente de propiedades de alquiler, no serán tan complacientes, en cuyo caso, usted podría considerar si una cesión de subarriendo o de alquiler es una opción.

    Subarriendos

    Un subarriendo es cuando usted transfiere algunos (pero no todos) sus derechos de uso y disfrute de los locales; usted conserva algún derecho a volver a entrar o retomar los locales. Por ejemplo, usted tiene un contrato de arrendamiento de 12 meses pero planea irse de vacaciones por tres meses a mitad del período de arrendamiento. Con un subarriendo, otra persona (llamada "subarrendatario" o "subarrendatario") vive en su apartamento durante esos tres meses y le paga el alquiler a usted. Cuando el subarriendo de tres meses termina, el subarrendatario debe irse, y usted tiene derecho a volver a entrar en el local. Durante esos tres meses, eres el propietario del subarrendatario, también conocido como "subarrendador".

    Suponiendo que el propietario lo apruebe, hay algunos negativos importantes para los subarrendamientos. Cuando subarrienda, el contrato de alquiler con el propietario sigue vigente y el propietario puede hacer cumplir el contrato sólo contra usted, no contra el subinquilino. Por ejemplo, usted es responsable de pagar el alquiler a su propietario durante el período de subalquiler, incluso si el subinquilino no le paga. También eres responsable de cualquier daño que el subarrendatario cause. En el peor de los casos, el subarrendatario podría negarse a irse cuando regreses, obligando al propietario a desalojarlos a ambos.

    Dado que usted es legalmente responsable de las acciones de su subinquilino, examine cuidadosamente a los posibles subinquilinos; la comprobación de referencias y la obtención de informes de crédito son sólo un par de pasos que puede dar para encontrar un subinquilino de calidad. Una vez que haya encontrado un subinquilino (y, suponiendo que tenga el permiso del propietario) protéjase preparando un acuerdo claro por escrito con el subinquilino en el que se especifiquen los términos clave como el alquiler, la duración del alquiler y el depósito de seguridad.

    Asignaciones

    Si desea mudarse de su alquiler de forma permanente, pero su propietario no cancelará su contrato de alquiler, averigüe si su propietario le permitirá ceder su contrato de alquiler. Una cesión es cuando transfiere todos sus intereses restantes en el contrato de alquiler a otra persona, llamada "cesionario" (usted es el "cedente"). Si desea dejar seis meses de un contrato de 12 meses, el cesionario se hace cargo de su contrato cuando usted se muda, creando una relación legal vinculante entre su propietario y el cesionario. Por ejemplo, si el cesionario daña el alquiler, su propietario puede demandarlo; y si el propietario no hace las reparaciones, el cesionario puede buscar remedios legales contra el propietario.

    Pero no estás completamente libre de una misión: A menos que usted y su propietario acuerden lo contrario, usted sigue siendo responsable del alquiler si el cesionario no lo paga. Por esta razón, tu casero puede ser más propenso a una cesión que a un subarriendo. Si su propietario acepta una cesión, tenga mucho cuidado al elegir un cesionario que sea financieramente solvente y responsable.

    Más información sobre subarriendos y asignaciones

    Si tiene alguna pregunta sobre sus derechos y responsabilidades cuando se trata de subarrendar o ceder su contrato de arrendamiento, consulte las leyes de propietarios e inquilinos en su área, u obtenga ayuda de un abogado con experiencia en el tema. Conozca sus derechos antes de acercarse al propietario y las posibles consecuencias si la ley (o el propietario) no están de su lado.