Visión general de los retos y estrategias legales para comprar una casa en común, como una pareja de solteros.

No hay nada inusual en comprar una casa con un ser querido o compañero que no es realmente tu cónyuge: La gente lo hace todo el tiempo. Sin embargo, se enfrentarán a algunos retos que las parejas casadas no tendrán, y necesitarán tomar algunas decisiones importantes a corto plazo para protegerlos a ambos a largo plazo.


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Parte de tu planificación anticipada tiene que ver con la posibilidad de que eventualmente te separes. Eso es probablemente lo más alejado de tu mente en este momento. Además, ¿por qué debería preocuparse más que una pareja casada por la ruptura, dada la alta tasa de divorcios? Es verdad, las parejas casadas también pueden romper. Pero la ley suele establecer reglas y estructuras para afrontar su ruptura, mientras que usted tendrá que trazar su propio camino.

Desafíos en la obtención de un préstamo hipotecario como una pareja no casada

Con las restricciones de préstamo más estrictas que nunca, obtener un préstamo puede ser un desafío para cualquiera.

La buena noticia es que pueden pedir un préstamo hipotecario conjuntamente, incluso si son solteros. Sin embargo, se examinarán las calificaciones crediticias de ambos, y al más débil se le dará un gran peso en la decisión del prestamista de aprobar o no la hipoteca, y en qué condiciones hacerlo.

Si uno de ustedes tiene una calificación crediticia mucho mejor que el otro, la tentación será que sólo esa persona solicite el préstamo. Sin embargo, no es prudente si ambos serán nombrados en el título de propiedad como copropietarios. Si la relación se deteriora y el titular de la hipoteca contaba con la ayuda de la otra persona para pagar la hipoteca, la calificación crediticia del titular de la hipoteca también se verá afectada. Y mientras tanto, sólo el titular de la hipoteca podrá aprovechar la deducción de los intereses de la hipoteca en sus impuestos.

Para asegurarse de que ambas mitades de la pareja entiendan la naturaleza exacta del acuerdo de co-compra, y para planear futuros asuntos o cambios en la relación, es prudente crear un contrato escrito para que ambos lo firmen.

Eligiendo el nombre de quién va a poner la escritura de la casa

Asumiendo que ambos ayudarán a pagar la casa, probablemente querrá poner ambos nombres en la escritura de la casa (el documento legal que indica la propiedad, que se archiva en los registros públicos). Hacer cualquier otra cosa dejaría a una persona desprotegida en caso de una ruptura posterior, dejando a esa persona fuera de cualquier beneficio obtenido de la apreciación del precio después de la venta de la casa.

Por supuesto, la propiedad conjunta no es la única posibilidad. Si una persona pagará mucho más por la propiedad, la otra podría ser tratada como un inquilino. Sin embargo, asegúrese de hablar de esto con anticipación y acordar los términos exactos del acuerdo.

Elección de la forma de propiedad que debe figurar en la escritura

La ley te obliga a tomar otra decisión importante: de qué manera legal tomarás el título de propiedad de la casa, también reflejado en la escritura de la casa.

La mayoría de las parejas eligen compartir la casa a partes iguales, en un 50/50, incluso dividido. Esto se llama «tenencia conjunta» o, si se elige que el superviviente herede la casa en caso de muerte del otro, «tenencia conjunta con derecho de supervivencia» (JTWROS). La opción JTWROS permite que la casa se transfiera fácilmente a la persona sobreviviente, sin necesidad de pasar por un proceso de sucesión.

Otra opción es que ambos individuos tomen el título como inquilinos en común . Esto permite que la propiedad se posea en partes desiguales, lo que podría ser apropiado si un individuo de la pareja va a poner más dinero en la compra. En caso de que uno de los propietarios fallezca, su parte no irá necesariamente al otro; cada persona debe decidir quién recibe su parte, y debe escribir esa decisión en su testamento o en los documentos de planificación de la herencia. (Si la persona no redacta un testamento, la parte irá normalmente al pariente vivo más cercano, como se establece en las leyes de sucesión testamentaria del estado donde se encuentra la propiedad).

Creación de un acuerdo escrito de copropiedad

Para asegurarse de que ambas mitades de la pareja entiendan la naturaleza exacta del acuerdo de co-compra, y para planear futuros asuntos o cambios en la relación, es prudente crear un contrato escrito para que ambos lo firmen. Hacer esto de inmediato es sensato y evita la posibilidad de que discutan sobre ello después de que haya surgido un malentendido o una disputa.

El contrato debe cubrir, por ejemplo:

  • La forma en que se compartirá la propiedad de los bienes (discutido anteriormente).
  • Lo que sucede en caso de ruptura, incluyendo cómo cada persona recuperará el dinero de la casa. Si una persona contribuyó con más dinero para la compra, probablemente debería recibir una cantidad mayor.
  • Condiciones de la compra si una persona quiere conservar la casa después de una ruptura, incluyendo la forma en que se evaluará el valor de la casa (con el fin de establecer el monto de la compra) y el tiempo que la otra persona tiene para pagar el precio de compra.
  • Cómo repartirán los diversos costos iniciales y continuos (incluyendo el pago inicial, el precio de compra, los costos de cierre, el seguro, los impuestos y las facturas de mantenimiento y reparación). Puede compartir estos costos en forma equitativa, o puede llegar a algún otro acuerdo.
  • Cómo manejar una situación en la que ambos quieren mantener la casa después de la ruptura.

Un abogado puede ayudarle a revisar su plan y asegurarse de que la escritura de la propiedad y los documentos relacionados reflejen correctamente su arreglo.

Preguntas para su abogado

  1. Si no estoy casado con mi novia, ¿cuál es la forma más segura de comprar una casa juntos para proteger nuestros intereses en la propiedad?
  2. Si mi novio y yo nos separamos después de comprar una casa, ¿quién se queda con la casa?
  3. Si una pareja pone ambos nombres en un título de propiedad, ¿importa que uno de ellos pague todos los gastos de la casa?
  4. Si una pareja no casada es propietaria de una casa y una persona muere sin dejar testamento, ¿hay excepciones a las leyes sobre el intestino para evitar que la parte de la casa que le corresponde a esa persona vaya a parar a los parientes más cercanos?

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