Marihuana medicinal y propiedades de alquiler: ¿Puede un propietario desalojar a un inquilino?

Los propietarios no tienen que permitir fumar ninguna sustancia, incluyendo la marihuana medicinal, en su propiedad de alquiler.

Según la ley federal, todas las formas de marihuana son ilegales, incluida la marihuana medicinal. Sin embargo, muchos estados tienen leyes sobre la marihuana que entran en conflicto con la ley federal. Algunos estados han legalizado completamente la marihuana, mientras que otros castigan su posesión con una multa en lugar de ir a la cárcel. Y más de la mitad de los estados permiten el uso de la marihuana con fines medicinales.

Si vives en uno de los estados que permiten la marihuana medicinal, generalmente debes registrarte en el estado y obtener una tarjeta de marihuana medicinal para usarla legalmente. Para obtener una tarjeta, normalmente tienes que proporcionar al estado la documentación de un médico sobre tu condición médica calificada. Las condiciones médicas que califican varían de un estado a otro, pero a menudo incluyen condiciones como el cáncer, la esclerosis múltiple y el glaucoma.

¿Tienen los propietarios que permitir fumar marihuana medicinal?

Las leyes sobre la marihuana medicinal pueden ser confusas, y muchos inquilinos creen erróneamente que los propietarios tienen que permitir que se fume marihuana medicinal, incluso si el propietario tiene una política de no fumar. Pero las leyes de la marihuana medicinal simplemente dicen que las personas que usan la marihuana en cumplimiento de la ley estatal no están cometiendo un delito; no requieren que los propietarios permitan fumar en las propiedades de alquiler. Era legal que los propietarios prohibieran fumar todo tipo de sustancias en las instalaciones antes de que se aprobaran las leyes sobre la marihuana medicinal, y sigue siéndolo incluso después de la promulgación de dichas leyes.

Muchos propietarios e inquilinos también están confundidos sobre si las leyes de vivienda justa protegen a los inquilinos con tarjetas de marihuana medicinal. Las leyes de vivienda equitativa exigen que los propietarios den cabida a las personas con discapacidades y, para dar cabida a los inquilinos con discapacidades, los propietarios a veces tienen que hacer excepciones a sus reglas. Por ejemplo, un propietario debe hacer una excepción a la política de no mascotas para un inquilino ciego que tenga un perro guía.

Algunos titulares de tarjetas de marihuana medicinal argumentan que su condición médica calificada es una discapacidad que requiere una adaptación: una excepción a la regla de no fumar del propietario. Este argumento normalmente falla, aunque una condición médica que califica a alguien para una tarjeta de marihuana medicinal no es necesariamente una discapacidad bajo las leyes de vivienda justa. Para ganar este tipo de argumento, los inquilinos tienen que demostrar que permitirles fumar marihuana es la única manera en que pueden obtener los beneficios de la droga. Esa demostración suele ser difícil de hacer en vista de las muchas maneras en que la gente puede ingerir marihuana.

Muchos propietarios incluyen en sus contratos de arrendamiento un lenguaje que prohíbe la actividad ilegal en los locales de alquiler.

Otro punto importante es que muchos propietarios incluyen en sus contratos de arrendamiento un lenguaje que prohíbe la actividad ilegal en los locales de alquiler. Dado que la marihuana medicinal es ilegal según la ley federal, está cubierta por un contrato de alquiler de "actividad ilegal" - fumar marihuana medicinal violaría los términos del contrato. Incluso si un contrato de alquiler no contiene una cláusula de "actividad ilegal", es poco probable que un juez requiera que el propietario permita que un inquilino infrinja la ley federal al fumar marihuana

¿Pueden los propietarios desalojar a un inquilino por fumar marihuana medicinal?

Claro, los propietarios pueden prohibir que se fume marihuana medicinal en sus alquileres. ¿Pero puede un propietario terminar un alquiler cuando un fumador de marihuana medicinal se enciende en una propiedad con una clara política de no fumar?

Una clara política de no fumar prohíbe todas las formas de fumar, incluso por razones médicas. Si un propietario incluye la política de no fumar en el contrato de alquiler o arrendamiento, puede poner fin al arrendamiento o desalojar a un inquilino que fume marihuana medicinal. Las opciones del propietario no son tan claras si la política de no fumar forma parte de las normas y reglamentos del alquiler (en lugar de formar parte del contrato de alquiler o arrendamiento). Por lo general, un propietario puede dar por terminada la tenencia de la vivienda o desalojar a un inquilino por violaciones repetidas o graves de las normas y los reglamentos. El hecho de que un inquilino fume o no marihuana medicinal constituye una violación repetida o grave depende de los hechos específicos de la situación.

Además de señalar la política de no fumar, un propietario podría intentar poner fin al arrendamiento o desalojar al inquilino basándose en la cláusula de "actividad ilegal" del contrato de arrendamiento, señalando que, según la ley federal, la posesión y el consumo de marihuana sigue siendo un delito. Un propietario que no tenga una política de no fumar tendrá que basarse únicamente en el argumento de la "actividad ilegal". El que un juez ordene un desalojo sólo sobre esta base dependerá de las circunstancias; muchos jueces dudarán cuando la actividad sea discreta y el inquilino sea por lo demás inocente.

Los posibles inquilinos que planeen fumar deben preguntar sobre las políticas de fumadores antes de firmar un contrato de arrendamiento o alquiler. Si tiene una tarjeta de marihuana medicinal, no tema mencionarlo a un posible propietario; el mejor resultado posible es que el propietario lo permita o haga una excepción, y el peor es que usted continúe buscando el alquiler adecuado. (Si el propietario le dice que podrá fumar en su unidad, ¡trata de obtener esa declaración por escrito!) No firme un contrato de alquiler o contrato de arrendamiento sabiendo que va a violar su regla de no fumar. Los posibles problemas legales, incluido el desalojo, valen la pena que se resista a pagar un alquiler que satisfaga sus necesidades.

La solución para los propietarios es incorporar sólidas cláusulas de no fumar en sus contratos de arrendamiento o alquiler, y hacer cumplir dichas cláusulas de forma consistente. De esta manera, también evitará tener que recurrir al argumento de la "actividad ilegal", que podría no ser aceptado por un juez que se resiste a desalojar a un inquilino que de otra manera sería respetuoso de la ley.