Mudarse de un alquiler: Pasos importantes para mantener a su propietario feliz

Evite las molestias de la mudanza avisando debidamente al propietario y dejando la unidad de alquiler en buenas condiciones.

¿Es hora de dejar el alquiler? Tal vez te gradúes de la universidad, te mudes de la zona o compres una casa. O tal vez sólo necesitas más espacio o quieres un apartamento más bonito. Independientemente del motivo por el que se muda, quiere terminar el alquiler en buenos términos con su propietario en caso de que necesite una referencia en el futuro.

Lo que no quiere es que su casero le diga que no puede irse todavía porque su contrato de alquiler no ha terminado o que se quede con el depósito de seguridad para cubrir los daños en su alquiler.

En la mayoría de los estados, los propietarios deben tratar de mitigar sus daños. En otras palabras, deben hacer lo que razonablemente puedan para encontrar otro inquilino aceptable que ocupe su lugar lo antes posible después de que se mude, en lugar de sentarse a cobrarle el alquiler.

Aquí hay algunos pasos que puede tomar para terminar su arrendamiento lo más suavemente posible, y con suerte recuperar su depósito de seguridad.

Dé a su propietario la cantidad requerida de aviso

Las normas sobre el plazo de preaviso necesario para poner fin a un arrendamiento varían según se trate de un contrato de alquiler de mes a mes o de un arrendamiento a plazo fijo. En cualquier caso, es mejor dar al propietario la mayor cantidad de aviso posible, por escrito.

Cómo terminar un contrato de alquiler mes a mes

Si tiene un acuerdo que dura un mes pero que se renueva automáticamente, los pasos de su mudanza son bastante sencillos. La mayoría de los estados requieren que los inquilinos den 30 días de aviso por escrito para terminar un alquiler de mes a mes. Una vez que su período de notificación termina y usted se muda de la unidad de alquiler, ya no es responsable de pagar el alquiler, incluso si el propietario no ha vuelto a alquilar la unidad todavía.

Revise las reglas de su estado sobre la cantidad de aviso que debe dar antes de mudarse. Además, asegúrese de revisar su contrato de alquiler, que puede requerir que dé aviso en una fecha específica, como el primer día del mes.

Cómo terminar un contrato de arrendamiento a plazo fijo

Un contrato de arrendamiento dura un tiempo determinado, generalmente un año. Usted está legalmente obligado a pagar el alquiler durante todo el plazo, independientemente de la cantidad de aviso que dé. Su contrato de alquiler debe especificar la fecha en que terminará, y puede requerir que le dé al propietario un aviso previo de sus planes de no renovar el alquiler al final del término. De cualquier manera, es una buena idea darle al propietario un aviso por escrito de que planea mudarse, para que tenga tiempo de organizar una visita final.

Si quieres irte antes de que el contrato de arrendamiento expire, tienes las siguientes opciones:

• Pide que te liberen del contrato de arrendamiento. Acérquese a su casero y discuta su situación: A veces, los inquilinos tienen suerte y sus caseros les dejan marcharse antes de tiempo sin pagar el alquiler de todo el periodo de alquiler. No tema dar sus razones para irse, especialmente si una enfermedad, un compañero de cuarto que se muda inesperadamente, un nuevo trabajo fuera del área, o algún otro evento incontrolable lo obliga a mudarse. Asegúrese de obtener cualquier acuerdo para cancelar el contrato de arrendamiento por escrito.
• Obtener el permiso para alquilar a otra persona. Esto podría tomar una de dos formas: un subarriendo o una asignación. En un subarriendo típico, el nuevo inquilino le pagaría el alquiler, y luego usted pagaría al propietario. Con una cesión, el nuevo inquilino se hace cargo del resto de tu contrato de alquiler y paga el alquiler al propietario directamente. De cualquier manera, usted sigue siendo responsable del alquiler no pagado o de los daños a la propiedad. La mayoría de los contratos de alquiler no permiten el subarrendamiento o la cesión sin el consentimiento del propietario, así que trate de resolver los detalles (nuevamente, por escrito) con su propietario. Ofrézcase a ayudar al propietario a encontrar un inquilino adecuado (alguien con buen crédito y referencias) para que se haga cargo de su alquiler.
• Rompe tu contrato de arrendamiento. Si ninguna de las opciones anteriores funciona, es posible que tengas que romper el contrato de arrendamiento. Incluso si le avisa al propietario, es posible que todavía esté en apuros para pagar el alquiler durante todo el plazo del contrato si el propietario no puede encontrar un inquilino de reemplazo satisfactorio que pague la misma cantidad de alquiler. Si el único reemplazo aceptable que encuentra el propietario es un inquilino que pague menos por mes que usted, usted podría ser responsable de la diferencia. Además, usted podría ser responsable de los costos razonables del propietario para volver a alquilar la unidad, como los costos de publicidad. Su propietario probablemente comenzará a cobrar usando su depósito de seguridad; si el depósito es insuficiente, el propietario puede demandarlo por los montos restantes adeudados.

Excepciones: Cuando usted podría ser capaz de romper su contrato de arrendamiento sin consecuencias

La mayoría de los estados tienen leyes que permiten a los inquilinos mudarse antes de que termine el contrato de arrendamiento o alquiler sin penalización en ciertos escenarios.

La mayoría de los estados tienen leyes que permiten a los inquilinos mudarse antes de que termine el contrato de arrendamiento o alquiler sin penalización en ciertos escenarios. Cada estado es diferente, pero usted podría romper su contrato de arrendamiento si:

• su propietario viola el contrato de arrendamiento, el acuerdo de alquiler o la ley (por ejemplo, al no proporcionar un local habitable o al violar su privacidad)
• usted es víctima de violencia doméstica (su estado podría proporcionar a las víctimas derechos de terminación anticipada del contrato de arrendamiento), o
• El servicio militar requiere que usted se mude (según la Ley de Ayuda Civil a los Miembros del Servicio (SCRA) algunos militares pueden romper un contrato de arrendamiento debido al despliegue o a un cambio permanente de estación).

Si cree que puede tener motivos legales para romper su contrato de alquiler antes de tiempo, considere la posibilidad de consultar con un abogado local de propietarios e inquilinos para discutir su situación específica.

Intenta terminar el alquiler con una nota positiva

A veces tus circunstancias no te dejan otra opción que romper el contrato de arrendamiento y lidiar con las consecuencias. Si esto sucede, trate de mantenerse en términos amistosos - o al menos profesionales - con su arrendador, en caso de que necesite una referencia en el futuro. Envíe a su propietario una carta explicando claramente por qué tiene que irse, y siga pagando el alquiler a tiempo. Puede mostrarle esta carta a cualquier futuro propietario potencial y explicarle que romper el contrato de arrendamiento fue un hecho inevitable y único. Mientras tanto, intente controlar los esfuerzos del propietario por volver a alquilar para que no pague más de lo que debe, tal vez consultando los listados locales de alquiler de su unidad.

Deje su alquiler en un estado limpio y bien cuidado. No le dé a su casero razones para venir a buscarle para gastos adicionales: Su casero puede usar su depósito de seguridad para cubrir el alquiler no pagado así como los gastos de reparación de cualquier daño más allá del desgaste normal. Si el total de la renta no pagada y las reparaciones exceden el depósito de seguridad, su propietario puede demandarlo por la cantidad adicional. Tome fotos o video de la unidad cuando se vaya para tener una prueba de la condición en caso de una disputa. Entregue todas las llaves cuando se vaya y asegúrese de darle a su propietario su nueva dirección e información de contacto.