Las leyes federales, estatales y locales exigen que muchos propietarios revelen cierta información a sus inquilinos.

El gobierno federal y muchos estados y ciudades exigen a los propietarios que revelen cierta información a los futuros y actuales inquilinos. La mayoría de estas revelaciones se relacionan con cuestiones de salud y seguridad (como las revelaciones sobre el uso anterior de la propiedad como laboratorio de metanfetamina) o con los derechos de los inquilinos (como las revelaciones que señalan cómo el propietario puede y no puede utilizar los depósitos de seguridad de los inquilinos). Algunas leyes de divulgación exigen que los propietarios hagan declaraciones antes de iniciar la relación de alquiler con un inquilino, mientras que otras exigen que los propietarios coloquen información en el contrato de alquiler o en el contrato de alquiler.

Requisitos federales de revelación de la propiedad

La Ley Federal de Reducción del Riesgo de Pintura a base de Plomo en Residencias (Título X) requiere que los propietarios que alquilen propiedades construidas antes de 1978 hagan revelaciones sobre la pintura a base de plomo. Los propietarios deben:

  • revelar a los posibles inquilinos cualquier información que sepan sobre la pintura a base de plomo en el local
  • Déle a los futuros inquilinos el folleto de la EPA , Proteja a su familia del plomo en su casa
  • proporcionar a los posibles inquilinos de edificios de varias unidades cualquier registro o informe sobre la pintura a base de plomo en las zonas comunes y otras unidades cuando esta información se haya obtenido mediante una evaluación de todo el edificio, y
  • incluir en o adjuntar al contrato de alquiler o contrato de arrendamiento una «Declaración de Advertencia sobre el Plomo» que confirme que el propietario ha proporcionado todas las revelaciones requeridas por el Título X.

Los propietarios que alquilan los siguientes tipos de propiedades no necesitan proporcionar información sobre la pintura a base de plomo:

  • viviendas construidas después de 1977
  • unidades de cero dormitorios (como lofts, dormitorios y eficiencias)
  • vacaciones o alquileres a corto plazo con contratos de alquiler de menos de 100 días
  • vivienda para los ancianos (a menos que los niños también vivan allí), y
  • viviendas para discapacitados (a menos que también vivan niños en ellas).

Los propietarios que no cumplan los requisitos del Título X pueden ser multados, y si un inquilino sufre daños por la pintura a base de plomo, serán responsables ante el inquilino por el triple de la cantidad de los daños del inquilino. Si un inquilino demanda al propietario por no haber revelado la información y el inquilino gana la demanda, el tribunal puede exigirle al propietario que pague los costos del tribunal y los honorarios de los abogados del inquilino. El Título X también permite cargos criminales contra los propietarios que no hagan las revelaciones apropiadas.

Requisitos de divulgación del propietario del estado

La mayoría de los estados exigen a los propietarios que hagan al menos una declaración a los futuros o actuales inquilinos, pero algunos estados exigen muchas.

La mayoría de los estados exigen a los propietarios que hagan al menos una declaración a los futuros o actuales inquilinos, pero algunos estados exigen muchas. Algunas revelaciones sólo son requeridas por un estado; por ejemplo, sólo los propietarios de California deben revelar las ubicaciones conocidas de los antiguos artefactos explosivos dentro de una milla del lugar de alquiler, y sólo los propietarios de Oregón que alquilan ciertos tipos de propiedad deben notificar a los nuevos inquilinos sobre la oportunidad de reciclar. Muchos estados exigen otras declaraciones, como las que se enumeran aquí:

  • la identidad del administrador de la propiedad y la persona autorizada para aceptar notificaciones y demandas
  • cómo el propietario mantendrá el depósito de seguridad y cuánto interés ganará (si lo hay)
  • el importe de los honorarios no reembolsables, si los hubiera
  • cómo acceder a la base de datos de delincuentes sexuales registrados del estado
  • cómo probar los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono en la unidad
  • si hay un historial o presencia de peligros para la salud del medio ambiente, como el moho o el radón
  • cualquier historia de metanfetamina en el local
  • información sobre los derechos de las víctimas de la violencia doméstica, y
  • violaciones del código de vivienda pendientes.

Los propietarios necesitan saber no sólo qué revelaciones requiere su estado, sino cómo hacerlas: ¿Necesitan los propietarios informar tanto a los futuros como a los actuales inquilinos? ¿La divulgación tiene que estar en un contrato de arrendamiento o de alquiler? ¿Pueden los caseros hacer la divulgación publicándola en el edificio de alquiler? La ley de cada estado es diferente. Si tiene preguntas acerca de las divulgaciones requeridas por el propietario de su estado, un abogado local de propietarios e inquilinos puede ayudarlo a comprender las leyes y cómo se aplican a su situación.

Otros requisitos de divulgación del propietario

Algunas ciudades requieren que los propietarios hagan ciertas revelaciones. A menudo, estas revelaciones se relacionan con ciertas regulaciones de la ciudad, tales como ordenanzas de ruido, reglas de estacionamiento y límites de ocupación. Es más probable que las grandes ciudades y las ciudades con colegios o universidades tengan sus propios requisitos de divulgación, pero los propietarios de todas partes deben revisar las leyes de su ciudad para cualquier divulgación requerida por el propietario, o consultar con un abogado local de propietario-inquilino para estar seguros.

Las leyes y ordenanzas de control de alquileres también pueden exigir que se revele la información de los propietarios. Su junta de control de alquileres y los abogados locales son buenas fuentes de información sobre lo que los propietarios deben revelar para cumplir con las reglas de control de alquileres.

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