¿Puede un inquilino demandar si hay moho en el local?

Todos los estados (excepto Arkansas) exigen a los propietarios que ofrezcan y mantengan viviendas aptas y habitables. Las legislaturas y los tribunales incluyen cada vez más la presencia significativa de ciertos tipos de moho como un peligro para la salud que podría violar el deber del propietario. Comprender y cuantificar los riesgos de respirar esporas tóxicas de moho es un área desafiante de la ciencia y la medicina; de hecho, los expertos aún no han identificado todos los mohos que son peligrosos para la salud. Los problemas para probar que una lesión fue resultado directo de la exposición al moho tóxico también han dificultado la persecución de este tipo de casos.

Los inquilinos de varios estados han demandado con éxito a sus propietarios por las consecuencias para la salud del moho no reparado.

A pesar de los desafíos médicos y científicos, los inquilinos de varios estados han demandado con éxito a sus propietarios por las consecuencias para la salud de los inquilinos del moho no reparado en sus alquileres. Si el moho se desarrolla en su apartamento como resultado del mal mantenimiento de su propietario, y usted puede probar que ha afectado significativamente su salud, usted podría presentar una demanda por lesiones personales contra su propietario.

Los inquilinos responsables del moho no pueden culpar al propietario

Tu capacidad de cobrarle al propietario cuando el moho te ha hecho enfermar tiene un gran «pero si»: El problema debe haber resultado de la falta de mantenimiento de la propiedad por parte del propietario, no de su propio mal mantenimiento. Por ejemplo, dejar las ventanas abiertas mientras llueve, negarse a permitir que el propietario acceda al apartamento para su mantenimiento y utilizar incorrectamente los aparatos que causan una alta humedad (no dejar que los baños llenos de vapor se sequen) son todas acciones de las que el inquilino es responsable, no el propietario. Como resultado, en la mayoría de los casos, el propietario no será responsable.

Algunos Estados y ciudades han aprobado leyes sobre el moho

Un puñado de estados han aprobado leyes para establecer niveles aceptables de esporas de moho en interiores. Ciertas ciudades, incluyendo la ciudad de Nueva York y San Francisco, han incluido el moho en su lista de «molestias» y en las directrices del departamento de salud. Si usted vive en estas áreas, el propietario tiene una mayor responsabilidad sobre el moho. Es posible que pueda hacer una reclamación contra el propietario por violar estas leyes, regulaciones y pautas específicas.

Las leyes estatales y locales también pueden exigir a los propietarios que revelen información sobre el moho a los inquilinos. Revise las leyes de divulgación de información de su estado para asegurarse de que su contrato de arrendamiento o alquiler cumple con las normas.

Las cláusulas de exención de responsabilidad de los arrendamientos podrían no ser válidas

Algunos propietarios intentan evitar cualquier reclamación relacionada con el moho incluyendo una cláusula en el contrato de alquiler o arrendamiento que les exime de responsabilidad por el moho. El que un tribunal de su estado confirme dicha exención depende de si la ausencia de moho ha sido reconocida en su estado como parte del deber del propietario de mantener la vivienda en buen estado. Incluso si la legislatura de su estado no ha incluido específicamente la reparación del moho como parte de la obligación de mantenimiento del propietario, un tribunal podría interpretar la obligación de mantenimiento del propietario en sentido amplio, para incluir el moho.

Como puede ver, la validez de las exenciones de responsabilidad por el moho en los contratos de arrendamiento depende de la ley del estado, y en algunos estados, los tribunales ni siquiera se han pronunciado sobre la cuestión. A medida que se abran paso más casos de litigios por moho en los sistemas judiciales de los estados y las legislaturas se hagan cargo de la cuestión, las respuestas serán más claras.

Ayuda legal

La ley que rodea las lesiones personales sufridas por la exposición al moho tóxico es complicada. Además, los hechos de cada caso son únicos. Este artículo proporciona una breve introducción general al tema. Para información más detallada y específica, considere contactar a un abogado local de lesiones personales.

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