El momento y la cantidad en que el propietario puede aumentar el alquiler depende de varios factores, entre ellos si tiene un contrato de alquiler a plazo fijo o si vive en una propiedad de alquiler controlado.

Una de las partes más frustrantes de ser inquilino es no saber nunca cuándo y por cuánto tiempo el propietario te subirá el alquiler. La buena noticia para los inquilinos es que los caseros no pueden subir el alquiler por capricho: el contrato de alquiler o el contrato de alquiler dictará cuándo puede subir el alquiler el casero. Para aquellos inquilinos que viven en edificios sujetos a control de alquileres, las leyes de control de alquileres también podrían restringir cuándo o por cuánto puede su propietario aumentar su alquiler.

          El alquiler aumenta cuando se tiene un contrato de arrendamiento

          Un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante en el que un propietario se compromete a alquilar una propiedad a un inquilino. Un contrato de alquiler debe especificar cuánto tiempo el inquilino puede permanecer en la propiedad (el plazo del contrato), así como cuánto pagará el inquilino en concepto de alquiler. La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas tienen una duración de un año y, en la mayoría de los casos, el propietario no puede aumentar el alquiler hasta que el contrato finalice. Sin embargo, algunos contratos de alquiler permiten al propietario aumentar el alquiler a mitad del plazo por algún motivo, como añadir un compañero de habitación o traer una mascota. Lea el contrato de alquiler con atención para ver si en él se enumeran las razones por las que el propietario puede aumentar el alquiler. La mayoría de las veces, los cambios a medio plazo en un contrato de alquiler sólo pueden ocurrir si las partes están de acuerdo con los cambios en un acuerdo escrito y firmado que es independiente o incorporado en el contrato de alquiler.

          Los propietarios pueden aumentar el alquiler cuando sea el momento de renovar el contrato. Normalmente, los propietarios que quieren que los actuales inquilinos permanezcan en el alquiler les darán un nuevo contrato por escrito para reemplazar el que expira. El nuevo contrato, con un nuevo monto de renta, sirve como notificación escrita de que el propietario está aumentando la renta. Los inquilinos pueden firmar el nuevo contrato de alquiler o mudarse. Si los inquilinos permanecen en el alquiler pero no firman el nuevo contrato, el propietario puede permitir que se queden (lo que crea una tenencia mes a mes en la mayoría de los lugares) o comenzar el procedimiento de desalojo.

          El alquiler aumenta cuando se tiene un contrato de alquiler

          Los acuerdos de alquiler son menos formales que los arrendamientos. De hecho, los acuerdos de alquiler ni siquiera tienen que estar por escrito (aunque siempre es una buena práctica poner un acuerdo de alquiler por escrito). Los acuerdos de alquiler suelen ser por períodos de tiempo más cortos que los arrendamientos, como un mes o dos semanas. Sin embargo, dado que los acuerdos de alquiler suelen ser a corto plazo, no proporcionan a los inquilinos certeza sobre el alquiler.

          Los propietarios pueden subir la renta en un contrato de alquiler sólo después de dar el aviso apropiado.

          Los contratos de alquiler se renuevan automáticamente cuando termina cada período y, a menos que el propietario notifique debidamente el cambio, todas las partes del acuerdo siguen siendo las mismas. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en un contrato de alquiler sólo después de dar el aviso apropiado. El aviso requerido por las leyes estatales varía, pero normalmente es de al menos 30 días para un acuerdo de mes a mes. Algunos estados requieren un período de notificación más largo en ciertas circunstancias, como por ejemplo si el aumento del alquiler será mayor que el 10 por ciento del alquiler existente o si el inquilino es una persona mayor. El aumento del alquiler no puede entrar en vigor hasta que haya pasado el período de notificación.

          Control de Renta

          Las leyes de control de alquiler limitan cuánto, con qué frecuencia y bajo qué circunstancias un propietario puede aumentar su alquiler. No existe una ley nacional de control de alquiler. Las leyes de control de alquiler se encuentran a nivel de estado, condado y ciudad.

          La mayoría de las ordenanzas de control de rentas permiten a los caseros subir el alquiler cuando un inquilino se muda y otro nuevo se instala. La ordenanza puede limitar la cantidad que el propietario puede aumentar el alquiler en función de ciertos criterios, como la tasa de inflación actual. A veces, los propietarios pueden solicitar aumentos de alquiler adicionales para hacer mejoras de capital o para mantenerse al día con los costos de operación y mantenimiento. Incluso si vive en una zona con control de alquileres, algunos edificios, como los de nueva construcción o las casas unifamiliares, pueden estar exentos de las regulaciones de alquiler.

          Independientemente de si tiene un contrato de arrendamiento o de alquiler, si vive en un área con control de alquiler, querrá familiarizarse con las normas de control de alquiler. Si cree que el propietario le ha subido el alquiler ilegalmente, considere la posibilidad de presentar una queja ante la junta o autoridad local de viviendas con control de alquileres.

          Incrementos ilegales de la renta

          Aunque los caseros tienen muchas razones legítimas para subir el alquiler, algunas razones para subir el alquiler nunca están bien.

          • Las leyes federales de vivienda justa prohíben a su propietario aumentar el alquiler por una razón discriminatoria. Según la ley federal, su propietario no puede aumentar el alquiler por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar o nacionalidad. Muchas leyes antidiscriminatorias estatales y locales prohíben estos y otros tipos de discriminación, como la que se basa en la identidad de género.
          • Además, en la mayoría de los estados, el propietario no puede aumentar el alquiler o tomar represalias contra usted de ninguna manera (por ejemplo, disminuyendo los servicios o terminando su alquiler) porque usted ejerció un derecho legal, por ejemplo, quejándose de una violación del código de construcción, vivienda o salud, u organizando un grupo de inquilinos.

          Si cree que el propietario le ha subido el alquiler por motivos discriminatorios o para tomar represalias contra usted, considere la posibilidad de ponerse en contacto con un abogado local para examinar sus opciones.

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