Su renta: Fechas de vencimiento, períodos de gracia y cargos por atraso.

Revise siempre su contrato de alquiler para obtener detalles específicos sobre cuándo y cómo se debe pagar el alquiler, incluyendo cualquier cargo por retraso que el propietario pueda cobrar si no paga el alquiler a tiempo.

La responsabilidad de pagar el alquiler: Es lo único que tienen en común los inquilinos de todas partes. Los detalles sobre el pago de la renta, como la cantidad, cómo pagarla y cuándo debe pagarse, son específicos de cada relación propietario-inquilino. Cuando surge un problema relacionado con el alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos están obligados a cumplir las leyes aplicables en el lugar donde se encuentra el alquiler, así como los términos del contrato de alquiler o contrato de alquiler.

Las leyes estatales y locales suelen abordar en cierta medida el tema de la renta: algunas zonas pueden haber promulgado un programa integral de control de la renta, mientras que otras pueden tener un solo estatuto que aborde los cargos por mora. Independientemente de ello, cualquier contrato de alquiler o arrendamiento que usted firme debe cumplir con las leyes aplicables. Sin embargo, más allá de eso, usted y su propietario son libres de negociar los términos. La mayoría de las veces, su contrato de alquiler o contrato de alquiler periódico es su hoja de ruta para pagar el alquiler, con detalles sobre la cantidad que paga, cuándo se debe pagar, a quién lo paga y las consecuencias de pagar tarde.

Debido a que su contrato de arrendamiento o alquiler es un contrato, tanto usted como su propietario están obligados a cumplir sus términos. Cuando usted viola el contrato, su arrendador tiene ciertos derechos tanto en el acuerdo mismo como en la ley. Continúe leyendo para conocer más sobre sus derechos y responsabilidades en lo que respecta al pago del alquiler.

La fecha de vencimiento del alquiler

Si tiene un contrato de arrendamiento o de alquiler por escrito, en él se especificará la fecha de vencimiento del alquiler. Muchos acuerdos escritos requieren que los inquilinos paguen el alquiler el primer día del mes, pero esto no es un requisito legal: usted y su propietario pueden negociar cualquier fecha de vencimiento mutuamente conveniente.

Períodos de gracia

A menos que el contrato de alquiler, el contrato de arrendamiento o la ley estatal diga lo contrario, los inquilinos no tienen derecho a un período de gracia.

A menos que el contrato de alquiler o la ley estatal diga lo contrario, los inquilinos no tienen derecho a un período de gracia: La fecha en la que deben pagar el alquiler es firme. En algunos estados, si la fecha de vencimiento del alquiler cae en un sábado, domingo o día festivo legal, la ley permite que el inquilino pague el alquiler al siguiente día hábil. Asimismo, su contrato de alquiler puede especificar un período de gracia similar.

Los estados que establecen un período de gracia obligatorio antes de que el alquiler se considere tardío son una excepción. Los propietarios de Nueva Jersey, por ejemplo, deben esperar cinco días hábiles antes de cobrar un cargo por mora, pero sólo cuando los locales son alquilados por determinados inquilinos ancianos o de bajos ingresos (New Jersey Stat. Ann. §§ 2A: 42-6.1 y 6.3). Los propietarios de Texas deben incluir en el contrato de arrendamiento disposiciones sobre el recargo por pago tardío, sólo deben cobrar honorarios razonables (como lo define el estatuto) y no pueden cobrar un recargo por pago tardío hasta que el inquilino no haya pagado el alquiler durante dos días completos después de la fecha de vencimiento (Código de Propósitos de Texas, Ann. § 92.019).

Las reglas del período de gracia varían mucho de un estado a otro, así que compruebe la ley de su estado.

A falta de un período de gracia acordado o legalmente establecido, todo pago no efectuado en la fecha de vencimiento se retrasa y constituye una violación del contrato de arrendamiento o de alquiler. Su arrendador podría cobrarle un cargo por retraso (que se discute más adelante) o terminar su arrendamiento por falta de pago del alquiler.

Tarifas de alquiler tardío

En la mayoría de los lugares, los propietarios pueden cobrar cargos por retraso, siempre y cuando los términos y condiciones de los mismos se expliquen en su contrato de alquiler o arrendamiento. La tarifa por demora también debe cumplir con las leyes estatales o locales de tarifas por demora, que a menudo limitan el monto total de las tarifas por demora que un propietario puede cobrar.

Por ejemplo, según la ley de Iowa, los recargos por demora varían según el monto del alquiler Para alquileres de 700 dólares mensuales o menos, el límite es de 12 dólares por día, o un monto total de 60 dólares por mes; para alquileres que superen los 700 dólares por mes, el máximo de recargos por demora es de 20 dólares por día o un monto total de 100 dólares por mes. (Código de Iowa Ann. § 562A.9.)

La mayoría de los estados, sin embargo, no ponen un límite de dólares a las tasas por retraso, aunque los principios legales generales restringen a los propietarios a cobrar tasas de alquiler por retraso irrazonablemente altas, como el 10% del alquiler. Es poco probable que los tribunales mantengan las escandalosas tasas por retraso.

Pagar el alquiler tarde es arriesgado

Su propietario puede terminar su arrendamiento cuando no paga el alquiler en la fecha de vencimiento o al final de cualquier período de gracia. En algunos estados, los propietarios deben dar a los inquilinos la oportunidad de pagar el alquiler en un plazo determinado antes de presentar una demanda de desalojo. En otros estados, los propietarios pueden enviar a los inquilinos una notificación de desalojo incondicional que exige que los inquilinos se muden antes de una determinada fecha, sin tener la oportunidad de arreglar la situación pagando el alquiler. Las leyes de notificación de despido por falta de pago del alquiler de los estados varían en cuanto al momento en que un propietario puede enviar la notificación: puede ser inmediatamente (el día después de la fecha de vencimiento del alquiler incumplida) o puede ser unos días después de la fecha de vencimiento del alquiler.

Las leyes estatales también varían en cuanto a la forma en que el propietario debe entregar un aviso de falta de pago del alquiler y cuántos días (si los hay) debe darle el propietario para que pague el alquiler o se mude antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo. En California, por ejemplo, el propietario puede darle al inquilino un aviso de falta de pago del alquiler tan pronto como el alquiler se retrase, y el aviso debe darle al inquilino tres días para pagar el alquiler o mudarse antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo (Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2).)

Un abogado propietario-inquilino puede ayudar

Las leyes estatales sobre propietarios e inquilinos varían ampliamente en lo que respecta al alquiler, los recargos por retraso, la terminación del alquiler y los requisitos del contrato de arrendamiento. Además, los hechos de cada caso son únicos, por ejemplo, las normas estatales sobre alquiler y terminación de contrato a veces establecen excepciones para las víctimas de la violencia doméstica. Este artículo ofrece una breve introducción general al tema. Para obtener una explicación detallada de la ley de arrendadores-inquilinos en su estado, incluyendo cómo se aplica a su situación, consulte a un abogado local de arrendadores-inquilinos.